從央行此次宣布降準(zhǔn)來(lái)看，是自2016年3月29日以來(lái)時(shí)隔34個(gè)月后的首次全面降準(zhǔn)，這完全不同于2018年全年的四次定向降準(zhǔn)。綜上我認(rèn)為，如果降準(zhǔn)能夠解決問(wèn)題，降息的必要性也就不大了，而且就算沒(méi)有此次降準(zhǔn)，近期銀行也悄悄降低了房貸上浮比例，變相的降息了，但是存款利率并沒(méi)有降低，短期內(nèi)應(yīng)該也不會(huì)降。

1、降準(zhǔn)后房貸利率降多少？

很明顯，降準(zhǔn)并非降息！但降準(zhǔn)之后首套房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)是可預(yù)見的。那么，此次降準(zhǔn)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？今天和大家分析一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)變化，從央行此次宣布降準(zhǔn)來(lái)看，是自2016年3月29日以來(lái)時(shí)隔34個(gè)月后的首次全面降準(zhǔn)，這完全不同于2018年全年的四次定向降準(zhǔn)。據(jù)央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)仍屬于定向調(diào)控，不搞大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒(méi)有改變，

主要還是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本。盡管央行1月4日宣布降準(zhǔn)的目的非常明顯，就是要保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，通過(guò)釋放1.5萬(wàn)億元的流動(dòng)資金，進(jìn)一步支持民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)的融資，目的根本就不是樓市、股市，說(shuō)實(shí)話，央行每一次的降準(zhǔn)都是如此說(shuō)，但利好樓市和股市卻又是不爭(zhēng)的事實(shí)。我們可以從以往降準(zhǔn)之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化來(lái)看，通過(guò)觀察歷次降準(zhǔn)周期之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)了一波成交轉(zhuǎn)暖的跡象，

其中，2008年、2011年和2015年三次降準(zhǔn)周期之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售均存在著明顯恢復(fù)跡象。但是，政策效應(yīng)往往具有滯后性，不可能起到立竿見影的作用，也就是說(shuō)從現(xiàn)在開始，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸松動(dòng)是完全可能的，從房貸利率來(lái)說(shuō)，近期部分城市銀行房貸利率有所松動(dòng)跡象，其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調(diào)了房貸利率。

下調(diào)幅度大致在5～10個(gè)百分點(diǎn)，比如說(shuō)上海地區(qū)首套房貸利率平均降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%的水平。而在2018年的樓市調(diào)控背景下，銀行首套房貸利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的，此外，二套房貸利率上浮多在10%～25%。降準(zhǔn)之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來(lái)下調(diào)，

對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)利好，不過(guò)對(duì)于已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即使是下調(diào)也同樣不能受益。但由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不同，房貸利率在各地也同樣表現(xiàn)出差異化的特點(diǎn)，因此有些地區(qū)的首套房貸利率下調(diào)上浮幅度并不意味著都是如此。我認(rèn)為降準(zhǔn)之后的政策有待于今年二季度后的效應(yīng)來(lái)看，甚至是否降息也需要看接下來(lái)的市場(chǎng)情況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的運(yùn)行來(lái)定，

2、降準(zhǔn)之后央行是否會(huì)繼續(xù)降息，大家怎么看？

降準(zhǔn)之后短時(shí)期內(nèi)不會(huì)降息，我是這么認(rèn)為的。這次降準(zhǔn)的目的，央行說(shuō)的很清楚，“為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本”，我個(gè)人的解讀，央嗎是想通過(guò)多放點(diǎn)水來(lái)解決企業(yè)融資難、融資成本高的問(wèn)題，想通過(guò)降準(zhǔn)增強(qiáng)流動(dòng)性，讓商業(yè)銀行有更多的資金可以發(fā)放貸款，市場(chǎng)資金多了，企業(yè)和個(gè)人就更容易取得貸款，各家銀行之間有了競(jìng)爭(zhēng)，從賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)，利率也就相應(yīng)降低了，

而反過(guò)來(lái)講，如果只是單純的降息，那么一般來(lái)說(shuō)存貸款利率一起降低，只能說(shuō)企業(yè)和個(gè)人融資成本看似降低了，但是如果不釋放流動(dòng)性，市場(chǎng)上資金緊張那么還是沒(méi)有錢可以放，有價(jià)無(wú)市，效果還是不好。綜上我認(rèn)為，如果降準(zhǔn)能夠解決問(wèn)題，降息的必要性也就不大了，而且就算沒(méi)有此次降準(zhǔn)，近期銀行也悄悄降低了房貸上浮比例，變相的降息了，但是存款利率并沒(méi)有降低，短期內(nèi)應(yīng)該也不會(huì)降，

3、央行降準(zhǔn)，銀行不缺錢后，貸款利率有降下來(lái)的一天嗎？

廢話不多說(shuō)，先看圖：貸款利率的高低，跟市場(chǎng)資金的供應(yīng)松緊程度有很大的關(guān)系，最近央行不斷降準(zhǔn)，而且還通過(guò)酸辣粉（SLF）麻辣粉（MLF）的方式向市場(chǎng)釋放資金，市場(chǎng)的資金壓力得到緩解，所以銀行的利率也有下降的趨勢(shì)。比如房貸利率，最近很多地方的房貸利率都出現(xiàn)了一定幅度的下降，在北京，四大行的房貸利率與此前持平，但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。