首付不夠也勸你謹(jǐn)慎采用房企推薦的“首付貸”，哪怕等等再買也沒(méi)事。買房最大的問(wèn)題其實(shí)就是首付問(wèn)題，高房?jī)r(jià)的今天已經(jīng)使得不少人難以湊齊首付了，后面想起來(lái)還心有余悸，當(dāng)時(shí)怎么那么沖動(dòng)，從出現(xiàn)首付這個(gè)詞之后，到現(xiàn)在多數(shù)人湊齊首付的方式都是類似的，自己的積蓄、親朋好友的借款、甚至信用卡等。

1、深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)突破四萬(wàn)多了，一套房子動(dòng)輒都要百萬(wàn)首付，說(shuō)說(shuō)你們首付怎么湊的？

深圳房子四萬(wàn)多一平，100平米的房子400萬(wàn)，首付30%是120萬(wàn)，這個(gè)對(duì)于深圳來(lái)講，可能并不是一個(gè)很高的數(shù)字，因?yàn)槲覀兒饬可钲?，不能以一個(gè)城市來(lái)衡量，而是以一個(gè)國(guó)際型大都市，來(lái)衡量深圳的收入，格局，以及對(duì)他的更多的理解。深圳在2015年的時(shí)候，出現(xiàn)過(guò)好多個(gè)樓盤，都是大平層的戶型，都是180到450平米之間，總價(jià)在1000萬(wàn)到2000萬(wàn)之間，均價(jià)都在七八萬(wàn)以上，有的更貴的就是十萬(wàn)左右一平米，為什么開(kāi)盤既售馨，這就需要考慮深圳的人口收入結(jié)構(gòu)，他們到底都是干啥的，如此慷地的來(lái)買這些大房子？再一次的說(shuō)明，深圳是一個(gè)創(chuàng)業(yè)基地，在深圳有著太多的老板，在這里創(chuàng)業(yè)，他們有著大把的現(xiàn)金，買個(gè)房子，花120萬(wàn)的首付，對(duì)于有些白領(lǐng)，有時(shí)候還是很輕松的，在深圳拿40000塊錢工資的人，應(yīng)該都不是中等收入，每個(gè)月出去一萬(wàn)消費(fèi)，每年還能攢個(gè)三四十萬(wàn)，攢個(gè)首付很容易的，這就是深圳的真實(shí)狀況，現(xiàn)在深圳常住人口，應(yīng)該有1000萬(wàn)以上了，而具有四萬(wàn)塊錢工資收入的人，應(yīng)該占到1/4以上，想想這個(gè)概率有多大？關(guān)鍵問(wèn)題是啥，每年還有各種人才，在涌入深圳，還有更多的企業(yè)，也在入住深圳，還有全國(guó)各地的人都去深圳，想買房，深圳這種需求太大了，是我們無(wú)法理解的大，他會(huì)匯聚全國(guó)各種優(yōu)質(zhì)資源，來(lái)烘托去深圳這樣一個(gè)地方，房?jī)r(jià)肯定高，未來(lái)升值的房?jī)r(jià)還有很大的增長(zhǎng)空間，不能以收入定論，

2、買房首付款不太夠，大家是怎么湊的首付款？

大家好，我是勇談。買房最大的問(wèn)題其實(shí)就是首付問(wèn)題，高房?jī)r(jià)的今天已經(jīng)使得不少人難以湊齊首付了，其實(shí)從出現(xiàn)首付這個(gè)詞之后，到現(xiàn)在多數(shù)人湊齊首付的方式都是類似的，自己的積蓄、親朋好友的借款、甚至信用卡等。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單分享下自己購(gòu)房湊齊首付時(shí)的經(jīng)歷，買房首付款湊齊的途徑很類同，基本都是借款或者信用卡等為主跟大家分享下自己購(gòu)房的時(shí)候是如何湊齊首付款的，工作2-3年后自己手中有點(diǎn)積蓄，然后父母這邊給了大頭，其他的就是跟朋友借款；最后還款的時(shí)候基本就是靠信用卡周轉(zhuǎn)了。

至今回想起當(dāng)時(shí)的情況就讓我頭大，不過(guò)好賴熬過(guò)來(lái)了，為什么能夠熬過(guò)來(lái)？有幾點(diǎn)我感覺(jué)還是很重要的。第一、房貸支出占據(jù)實(shí)際收不要超過(guò)60%，這是根本，收入一定要大于支出，銀行進(jìn)行放款的時(shí)候一般要求不要超過(guò)家庭收入的50%，因?yàn)楦鞣N原因其實(shí)達(dá)到60%還是可以過(guò)得。畢竟作為年輕人來(lái)說(shuō)，吃的差點(diǎn)其實(shí)也無(wú)所謂，就這樣在簡(jiǎn)衣縮食和努力工作后2年，基本上緩過(guò)勁，外債還了，信用卡也還的七七八八。

如今見(jiàn)過(guò)很多朋友購(gòu)房的時(shí)候，首付靠父母和借款，收入連貸款都還不了，短期可以靠信用卡周轉(zhuǎn)但是長(zhǎng)期肯定受不了的，起碼收入能夠跟得上支出這點(diǎn)是前提，否則就不要買房。第二、開(kāi)源節(jié)流很重要，背負(fù)貸款是一種壓力，一種驅(qū)動(dòng)你變得更懂得生活的壓力，我自己就是這樣，在沒(méi)有貸款買房的時(shí)候基本上不下廚房，貸款后逼迫我學(xué)會(huì)了下廚房，練就了一手好廚藝。

我周邊很多朋友都是這樣，大學(xué)畢業(yè)后什么都不會(huì)，但是一旦貸款買房后就學(xué)會(huì)了生活，有時(shí)候想想還是挺感謝貸款買房的那段時(shí)間，起碼自己成長(zhǎng)了很多。這也是我為何鼓勵(lì)一些符合條件的朋友貸款買房給自己點(diǎn)壓力的原因，適當(dāng)?shù)膲毫φ娴挠兄谧约撼砷L(zhǎng)，隨著現(xiàn)代金融的發(fā)展湊齊資金越來(lái)越容易，但是網(wǎng)絡(luò)貸款和平臺(tái)借款大家不要用來(lái)做首付第一、現(xiàn)在住房貸款更加注重個(gè)人的資產(chǎn)負(fù)債率，負(fù)債過(guò)高貸款也不會(huì)批復(fù)。

在5年前金融管控不是那么嚴(yán)格的情況下，很多炒房投資者經(jīng)常利用杠桿資金來(lái)撬動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)利用的就是各種貸款，但是從2019年后這樣的局面已經(jīng)不適用了，銀行已經(jīng)加大了對(duì)于貸款者的資金審核，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)會(huì)審核你的資金來(lái)源和你的負(fù)債，一旦發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債率過(guò)高也不會(huì)批復(fù)你貸款。這點(diǎn)大家要注意，第二、首付不夠也勸你謹(jǐn)慎采用房企推薦的“首付貸”，哪怕等等再買也沒(méi)事。