資產(chǎn)證券化示意圖資產(chǎn)證券化的主要目的是將缺乏流動性的資產(chǎn)提前變現(xiàn)，從而增加資產(chǎn)流動性。另一個是投資銀行業(yè)務資產(chǎn)證券化的出現(xiàn)使商業(yè)銀行和許多金融機構產(chǎn)生了錯覺，即通過資產(chǎn)證券化，貸款風險可以轉(zhuǎn)嫁給購買資產(chǎn)證券化的終端投資者，//www.wukong.com/answer/6903519441200906504/）》中就談到了資產(chǎn)證券化對華爾街的意義，就先簡單介紹一下什么資產(chǎn)證券化吧。

1、關于銀行資產(chǎn)證券化的問題？

謝邀，說的有點繞，我按照理解的說哈首先你說的這個產(chǎn)品是誰發(fā)的，是信托機構是吧，也就是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托，這種產(chǎn)品信托公司也是起到加杠桿的作用，具體的風險主體是銀行，跟市面上直接信托公司跟房地產(chǎn)來做產(chǎn)品是不一樣的，所以這種不存在什么很多人斷供，只有銀行投資而已，他是想通過購買房地產(chǎn)進而增加杠桿比例，只不過是信托形式來發(fā)行的，你知道現(xiàn)在銀行只有包商銀行是被扶持了，很少有銀行發(fā)行產(chǎn)品出現(xiàn)這種情況，所以問題不大，但是你見過幾個銀行直接投資房地產(chǎn)的？你說的應該是銀行作為托管人參與進去，主體發(fā)型師信托機構，這樣的產(chǎn)品是有風險的因為信托的剛兌已經(jīng)打破了，在2010年前后房地產(chǎn)市場很火熱，而且不缺少融資主體，好的項目很多，地也很多，所以那時候信托收益也很高，但是現(xiàn)在信托已經(jīng)有很多延期的，這種風險一方面是你說的斷供，還有就是本身杠桿加的太多了，你要知道，房地產(chǎn)賺錢一直也不是靠房屋賣出的增值，而是靠融資再投資加杠桿的資金鏈，所以主要還是因為整體經(jīng)濟形勢和資金鏈的問題如果真出現(xiàn)了這種情況，投資者很被動，只能看具體的信托公司情況，也就是前期風控做得是否足額，但是也一事一議的。

2、為什么現(xiàn)在政信投資比較青睞資產(chǎn)證券化？

資產(chǎn)證券化是政信比較常用的一種方式，最明顯的特點就是快，辦過貸款的人都知道，銀行貸款卡你資質(zhì)、信用審核能卡好久，特別是大額的貸款，雖然銀行也想賺你的錢，但是規(guī)章制度擺在那里。相比之下證券化之后，買賣證券相對就快了很多，而政信金融就是這樣，為了能夠更快籌集到建設的資金，政信金融應運而生，而且由于有政府信用保障，違約率也低很多，不用擔心風險水平。

3、資產(chǎn)證券化有什么意義？

謝謝問答的邀請！恰好在昨天回復《杠桿炒股怎么樣？（https://www.wukong.com/answer/6903519441200906504/）》中就談到了資產(chǎn)證券化對華爾街的意義，就先簡單介紹一下什么資產(chǎn)證券化吧，資產(chǎn)證券化是以基礎資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流為償付支持，通過結(jié)構化設計進行信用分級，在此基礎上發(fā)行資產(chǎn)支持證券（Asset-BackSecurities,ABS）的過程。

概括來講，資產(chǎn)證券化的基本流程是：原始權益人（即發(fā)起人）把基礎資產(chǎn)出售給一家特殊目的機構（SpecificPurposeVehicle,SPV），SPV把基礎資產(chǎn)匯集成資產(chǎn)池，再以該資產(chǎn)池所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來清償其所發(fā)行證券，附圖是資產(chǎn)證券化的示意圖。資產(chǎn)證券化的主要參與者包括：原始權益人、投資者、SPV、承銷商、信托公司、信用增級機構或擔保機構、信用評級機構、托管機構、會計師事務所以及律師事務所，

圖：資產(chǎn)證券化示意圖資產(chǎn)證券化的主要目的是將缺乏流動性的資產(chǎn)提前變現(xiàn)，從而增加資產(chǎn)流動性。比如，30年期的住房抵押貸款，如果貸款人不提前還款的話，銀行在30年后才能將本金完全收回，如果進行資產(chǎn)證券化的話，銀行可以發(fā)行住房抵押貸款支持的證券（Mortgage-BackedSecurities，MBS），從而可以在很短時間內(nèi)把抵押貸款資產(chǎn)變現(xiàn)、收回本金，提高自身的資本充足率，以此再次發(fā)放新的貸款。

在回復《杠桿炒股怎么樣？（https://www.wukong.com/answer/6903519441200906504/）》中還談到了資產(chǎn)證券化會引發(fā)金融危機，那就在這兒再接著談一下，2008年9月15日，美國投資銀行雷曼兄弟宣布破產(chǎn)；9月16日，美國最大的保險公司之一美國國際集團（AIG）面臨破產(chǎn)，美國政府決定拯救AIG，隨后又注資救助了幾乎所有的重要金融機構，如花旗銀行、美國銀行、摩根大通、富國銀行、高盛、摩根士丹利。