不好賣。按照國家法律，商業(yè)項目的土地使用權(quán)，也就是商鋪，是40年，太短了。高投入之后，利潤可就比以前差多了。日新月異的新商業(yè)模式的沖擊，讓商鋪 business大不如前。以前互聯(lián)網(wǎng)不發(fā)達，買東西基本都要去超市、商店或者大型商場、大型交易市場。近年來，隨著網(wǎng)上購物的發(fā)展，人們已經(jīng)從傳統(tǒng)的購物方式中解放出來?，F(xiàn)在除了一些特殊商品，很少有人愿意去現(xiàn)場購買。
首先，黃浦區(qū)是上海的商業(yè)中心之一，有很多繁華的商業(yè)街和購物中心，所以這個地區(qū)的商鋪一直很受歡迎。但由于商鋪在該地區(qū)數(shù)量有限，供應(yīng)量相對較少，因此價格相對較高，市場競爭激烈。其次，商鋪的價格和價值受多種因素影響，包括地理位置、交通便利、人流、周邊配套、租金收入等等。所以在考慮黃浦區(qū)商鋪是否好賣時，需要綜合考慮這些因素。
6、 商鋪過戶 評估 公司給出的價格低,稅務(wù)局有要求嗎當(dāng)商鋪Transfer評估公司給出的價格低于實際成交價格時，稅務(wù)局有一定的要求。根據(jù)稅收政策，稅務(wù)機關(guān)認為納稅人申報的轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，規(guī)范操作應(yīng)當(dāng)是按照稅收征管法及細則進行核定征收。稅務(wù)機關(guān)在如何在法律規(guī)定的框架內(nèi)核實細節(jié)方面有充分的主動權(quán)。但是價格低沒有嚴格的標準，稅務(wù)機關(guān)可能會采取中立的替代操作，要求納稅人提供專業(yè)機構(gòu)的報告評估確認價格是可以的，這樣可以規(guī)避雙方的風(fēng)險。
不可以，如果商鋪 評估的價格遠高于實際成交價格，就要重新-評估。根據(jù)稅收政策的規(guī)定(稅收征管法和契稅條例細則等。)，稅務(wù)機關(guān)認為納稅人申報的轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，規(guī)范操作應(yīng)當(dāng)是按照稅收征管法及細則的規(guī)定進行核定征收。至于具體核查，稅務(wù)機關(guān)在法律規(guī)定的框架內(nèi)完全掌握主動權(quán)。但是價格低沒有嚴格的標準，走流程很麻煩，往往對納稅人不利。因此，稅務(wù)機關(guān)采取了中立的替代操作，要求納稅人提供專業(yè)機構(gòu)的報告評估確認價格可以，規(guī)避雙方風(fēng)險。
7、 評估 公司對廠房沒備評做的總價對拆遷補償有什么影響?Hello，評估如果機構(gòu)沒有按照規(guī)定的程序評估，會對企業(yè)的權(quán)益造成一定的影響，所以大家一定要關(guān)注評估鏈接。一、依據(jù)是什么商鋪拆遷評估根據(jù)我國相關(guān)法律，商鋪 評估依據(jù)是國有土地上房屋征收等法律法規(guī)評估。《國有土地上房屋征收辦法》第四條評估房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商確定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，通過組織被征收人投票決定，或者采取抽簽、搖號等隨機方式?jīng)Q定。
不動產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人的不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低價等不正當(dāng)手段承接房屋征收評估業(yè)務(wù)。第十四條被征收房屋的價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋內(nèi)部裝修的價值、機器設(shè)備和材料的搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由被征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)審批評估測定。
8、不同的 評估 公司對房屋 評估標準是一樣的嗎異業(yè)地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)行業(yè)非常重要的內(nèi)容，銀行需要看抵押房產(chǎn)的價值評估；中介機構(gòu)需要幫助客戶委托評估；金融機構(gòu)或投資公司也要看房產(chǎn)價值評估判斷未來風(fēng)險；對于個人來說，無論是二手房貸款、按揭、拆遷、投資商鋪/公寓等。，房產(chǎn)評估需要。那么物業(yè)的收費標準是什么評估？線上評估和線下評估有什么區(qū)別？一般來說，房產(chǎn)的收費標準會有一個通用的標準評估。比如全國范圍內(nèi)會收取房產(chǎn)評估總價值的0.1%和0.5%，也就是說一套150萬的房子評估的費用會在1500元到7500元之間。
9、怎么 評估 商鋪價格評估商鋪價格通常涉及很多因素和方法。以下是一些常見的評估 商鋪價格方法:市場比較法:市場比較法是一種常見的。其通過對比與商鋪類似的市場交易數(shù)據(jù)，并考慮地理位置、規(guī)模、使用用途、租金水平等因素，確定商鋪的市場價值。收益法:收益法是另一種常用的-1商鋪價格法。它根據(jù)商鋪產(chǎn)生的收益確定其價值。
成本法:成本法-1 商鋪價格以商鋪的改建或重建為基礎(chǔ)，其價值最初確定。這種方法考慮了商鋪的建造成本、土地價值和折舊，從而得出商鋪的市場價值，投資回報率法:投資回報率法是根據(jù)投資者對商鋪的預(yù)期回報率及其價格。通過確定投資回報率，考慮商鋪的現(xiàn)金流和風(fēng)險因素，計算出商鋪的市值，評估 商鋪價格需要考慮具體的市場情況，商鋪特點和評估用途。
