廣義住房庫存量超8000萬平方米中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)3月25日訊(記者周琳)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的2015年中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜單顯示，新泡沫之夏(探尋中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相與未來)探尋中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相與未來一、前言自2000年代以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處。

近期多個(gè)城市樓市政策調(diào)整力度加大，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，多個(gè)城市樓市成交有所好轉(zhuǎn)。6月份以來，一線城市成交率先回暖，大部分二三線城市成交量有所上升。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)下半年樓市成交將呈現(xiàn)逐月回暖態(tài)勢(shì)，同比降幅有望繼續(xù)收窄。中指院指出，6月份以來，一線城市樓市成交量環(huán)比上升。上海、北京和廣州的交易量增長(zhǎng)最快。

根據(jù)庫存量的指數(shù)，中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7個(gè)代表城市庫存總量穩(wěn)定。福州、廣州、北京庫存下降，深圳、溫州、杭州、南京庫存略有上升。6月份以來，重點(diǎn)城市整體供應(yīng)量環(huán)比增加。RealData的數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，作為監(jiān)測(cè)重點(diǎn)的50個(gè)城市二手房成交量連續(xù)環(huán)比上漲。第二季度整體營(yíng)業(yè)額比第一季度增長(zhǎng)15%左右。長(zhǎng)三角地區(qū)，南通、合肥成交率先回暖。

1。中央政府是否會(huì)實(shí)施一些具體措施不得而知，但至少建議我們重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，無一例外。建國(guó)以來所有的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)都是依靠基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，或者說房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。2.今年對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投資減少了。地方政府沒錢，中央撥給地方的一兩萬億，因?yàn)榈胤秸貌怀雠涮椎腻X，不得不收回。

3.地方政府的財(cái)政支持完全靠稅費(fèi)和土地出讓金，要利用房地產(chǎn)市場(chǎng)。開發(fā)商購地連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)。最近連續(xù)兩個(gè)月超過33%。高峰時(shí)全年土地出讓收入4萬多億，今年估計(jì)不到3萬億，減少了25%和30%。除了北京上海等幾個(gè)核心城市。更多城市的土地賣不出去。4.全國(guó)18萬億24萬億地方債務(wù)中，超過50%與土地出讓收入有關(guān)。

探索中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相與未來1。前言進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于快速發(fā)展階段。隨著城市化進(jìn)程的加快，房?jī)r(jià)也在上漲。然而，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，越來越多的人開始擔(dān)心自己是否進(jìn)入了“泡沫”時(shí)代。本文將探討中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相和未來，幫助讀者更好地了解當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說是世界上最大的市場(chǎng)之一。

房地產(chǎn)業(yè)不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是中國(guó)政府的主要財(cái)政來源之一。然而，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一些問題。首先是房?jī)r(jià)太高。尤其是一線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了很多發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)更加嚴(yán)重。很多人買房產(chǎn)不是為了自住，而是為了炒房?jī)r(jià)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定影響很大。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系也有問題。

會(huì)導(dǎo)致房屋資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，也不會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，新房一直處于滯銷狀態(tài)，投資者會(huì)對(duì)其失去信心?？罩寐侍吡恕Ｖ苯永速M(fèi)住宅資源；第二是住房資源錯(cuò)配；第三，增加金融風(fēng)險(xiǎn)。過高的房屋空置率會(huì)產(chǎn)生很多負(fù)面影響。住房空置率也是衡量房地產(chǎn)開發(fā)是否過剩的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，是反映市場(chǎng)吸納能力的重要指標(biāo)，可以反映市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)的需求，引導(dǎo)市場(chǎng)供給。

1.房屋空置率高，會(huì)影響社會(huì)資源的利用，也會(huì)占用信貸資源?？罩梅空加昧舜罅康耐恋睾痛罅康娜肆Y本和時(shí)間資本。但是，買了房的人沒住，沒房的人買不了房。住房空置率高就會(huì)導(dǎo)致這種現(xiàn)象，使得市場(chǎng)上的住房供應(yīng)不足，有時(shí)不僅不會(huì)降低房?jī)r(jià)反而會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。而且房屋空置率高也會(huì)影響小區(qū)的環(huán)境，使小區(qū)成為無人之地，物業(yè)的服務(wù)也跟不上。

(一)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)1。分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況，房地產(chǎn)投資增速將略有放緩。在控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地調(diào)控和信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策的背景下，地方政府的過度投資沖動(dòng)將得到一定程度的抑制，土地和住房開發(fā)投資增速也將相應(yīng)放緩。同時(shí)，加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和消費(fèi)貸款增速放緩，將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和開工、竣工速度。

市場(chǎng)供求不平衡的狀況將繼續(xù)存在。近年來，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主要影響需求變化，如提高銀行存貸款利率、控制二次和投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等。但由于人民幣升值預(yù)期，“熱錢”持續(xù)涌入中國(guó)，其中大部分會(huì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。未來23年，中國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求仍將增加。房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。

之前看過一個(gè)報(bào)道，中國(guó)的房地產(chǎn)如果按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，應(yīng)該是GDP的4倍左右。中國(guó)一年。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約10億元，如果中國(guó)所有房地產(chǎn)價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，存貨價(jià)值約40億。這是根據(jù)股票價(jià)值計(jì)算的。如果按照房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)比例來算，應(yīng)該在20%以上。也就是說，中國(guó)GDP的20%是由房地產(chǎn)拉動(dòng)的。

你好！中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)3月25日訊(記者周琳)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的2015年中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)榜單顯示，僅有7家央企上榜。2010年以來，已有數(shù)十家央企退出房地產(chǎn)，僅16家央企獲準(zhǔn)保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。6年后的今天，涉足房地產(chǎn)的央企正呈現(xiàn)出“量小而強(qiáng)、業(yè)務(wù)精”的發(fā)展勢(shì)頭。

只有7家央企入圍百強(qiáng)，分別是保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中冶置業(yè)、招商局、中糧置地、葛洲壩集團(tuán)。雖然入圍的數(shù)量不多，但是這次入圍的地產(chǎn)央企實(shí)力是很大的。以中冶置業(yè)為例。作為中冶集團(tuán)的唯一子公司，中冶置業(yè)在中國(guó)投資開發(fā)的面積超過1000萬平方米?！胺治鋈雵肫蟮臉I(yè)務(wù)發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，與其他房地產(chǎn)企業(yè)相比，

2隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也開始改善，但在實(shí)際市場(chǎng)中，卻出現(xiàn)了很多房?jī)r(jià)下跌的情況。這個(gè)問題一直困擾著人們，那么房?jī)r(jià)為什么會(huì)跌呢？本文將從經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和房地產(chǎn)政策調(diào)整兩個(gè)方面來分析和回答您的問題。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)房?jī)r(jià)的影響隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也開始改善，但在實(shí)際市場(chǎng)中，卻出現(xiàn)了很多房?jī)r(jià)下跌的情況。

本文將從經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和房地產(chǎn)政策調(diào)整兩個(gè)方面來分析和回答您的問題。1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提高了人們的收入水平，人們購買力的提高也加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。但隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策也逐漸升級(jí)，這也是房?jī)r(jià)下跌的原因之一。二、去庫存政策的落實(shí)隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的逐步升級(jí)，去庫存政策也得到進(jìn)一步落實(shí)。

“去庫存化”是去年以來的一個(gè)熱點(diǎn)問題，我分兩部分來闡述。1.庫存狀況大家都看過很多關(guān)于中國(guó)庫存有多大的文章。現(xiàn)實(shí)確實(shí)大，但只有三四線城市和偏遠(yuǎn)小城市庫存大，庫存面積大，而不是套數(shù)多。近年來，有人主張“逆城市化發(fā)展”。很多小城市都蓋了房子和別墅。三四線城市大規(guī)模別墅建成后，因?yàn)樾枨蠛苄?，所以有很大的休閑量。熱點(diǎn)城市尤其是一線城市的庫存很少。

目前中國(guó)人口多，資源少，主要集中在一線城市、沿海城市和熱點(diǎn)二線城市。當(dāng)大量人口流入這些熱點(diǎn)城市時(shí)，小城市人口流失是房?jī)r(jià)下跌的最大原因，沒有需求價(jià)格很難上漲，當(dāng)中國(guó)的資源均衡豐富，發(fā)展到發(fā)達(dá)國(guó)家，我們就可以借用其他國(guó)家的資源為己所用，那時(shí)我們才能真正去庫存。