日本房產(chǎn)投資的租金收益遠(yuǎn)高于中國(guó)房地產(chǎn)investment回報(bào)率，而中國(guó)回報(bào)率的租金收益只有2%和3%左右，而日本房產(chǎn)投資回報(bào)率的租金收益可高達(dá)6%。中國(guó)的房地產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？一、中國(guó)市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治法律、社會(huì)文化、技術(shù)環(huán)境的影響，發(fā)生了巨大的變化，從房地產(chǎn)行業(yè)20多年的發(fā)展歷程來(lái)看。

如果在選擇租房方案時(shí)不知道如何考慮，可能會(huì)遇到很多問(wèn)題，很難找到滿意的租房方案。可以看看租售比多少才值得投資，租房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，希望讓更多的人知道這些基本問(wèn)題，然后選擇一些優(yōu)質(zhì)的租房方式，起到理想的住房作用，減少租房時(shí)的注意事項(xiàng)和問(wèn)題。租售比多少才值得投資？租售比通常是1: 200到1: 300，比較合理，或者有投資潛力。

從房子的租售比來(lái)看，投資房地產(chǎn)收房租簡(jiǎn)直是噩夢(mèng)。從去年下半年開(kāi)始，上海的房租市場(chǎng)開(kāi)始上漲，一室一廳4000元左右。兩室戶(hù)5500元左右，兩室或三室一廳8000元以上。即使房租暴漲，房東也怨聲載道。因?yàn)闃侵鞯耐顿Y回報(bào)率是不到一年的銀行存款，這樣的樓主什么都沒(méi)做。比如在上海租一套100多平米的兩室一廳的房子，每個(gè)月要8000-9000元，而這樣的房子掛在外面的價(jià)格是800多萬(wàn)元。

你的問(wèn)題可以理解為50萬(wàn)應(yīng)該存銀行還是投資房產(chǎn)。你不是唯一有類(lèi)似問(wèn)題的人。相信很多手頭有錢(qián)的朋友都會(huì)面臨同樣的問(wèn)題。他們應(yīng)該把錢(qián)存入銀行還是投資房地產(chǎn)？哪種投資回報(bào)更高？哪種投資更安全，相信很多朋友都會(huì)關(guān)心這些問(wèn)題。在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我先來(lái)判斷一下你所在的城市。你說(shuō)按照現(xiàn)在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)，基本不可能買(mǎi)到一二線的商品房。

所以我們要判斷的是10年后50萬(wàn)存款更值錢(qián)，還是二線城市的公寓或三線以下城市的商品房更值錢(qián)。先來(lái)算算10年后50萬(wàn)在銀行存多少錢(qián)？在銀行存錢(qián)有很多選擇，比如活期，一年到五年的定期，或者購(gòu)買(mǎi)一些智能存款或者結(jié)構(gòu)性存款。另外，不同的銀行存款利率不一樣，我們會(huì)參考目前市場(chǎng)上存款利率較高的銀行來(lái)計(jì)算。

以下文中很多觀點(diǎn)其實(shí)來(lái)自我的經(jīng)驗(yàn)判斷，缺乏數(shù)據(jù)支持。如有謬誤，請(qǐng)指正。北京的租售比真的低于世界很多大城市嗎？雖然題目沒(méi)有列出數(shù)據(jù)，但是我之前查過(guò)一些數(shù)字，答案是肯定的。倫敦紐約確實(shí)比北京高。以下內(nèi)容引自《北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及政策選擇研究》，高楓，2015。其實(shí)國(guó)際上公認(rèn)的衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租售比的區(qū)間一般是1: 300 ~ 1: 200。

日本作為房地產(chǎn)投資的新興市場(chǎng)，憑借其地理位置、匯率紅利、日元作為避險(xiǎn)貨幣等優(yōu)勢(shì)，成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。跟我一起了解一下日本房地產(chǎn)投資政策的相關(guān)內(nèi)容吧。中國(guó)的永久產(chǎn)權(quán)是70年產(chǎn)權(quán)，日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。日本的房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的是房屋和土地的所有權(quán)。擁有永久產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，可以自由使用，代代相傳，這對(duì)后代來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一筆寶貴的財(cái)富。

中國(guó)人買(mǎi)日本房產(chǎn)只需要四個(gè)證件:護(hù)照、身份證、經(jīng)過(guò)公證的身份證、委托書(shū)。而且日本的貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)單，利率低，大部分房產(chǎn)首付只有10%。如果有永久居民身份，可以零首付買(mǎi)房?？們r(jià)低至30萬(wàn)人民幣到上億的房子，海外投資是必須的。房?jī)r(jià)在上漲。日本樓市回暖，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)可期。租金收益高，日本一般租金收益率能達(dá)到6~10%。日本房產(chǎn)投資的租金收益遠(yuǎn)高于中國(guó)房地產(chǎn)investment回報(bào)率，而中國(guó)回報(bào)率的租金收益只有2%和3%左右，而日本房產(chǎn)投資回報(bào)率的租金收益可高達(dá)6%。

這幾年很多人都比較關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為存錢(qián)不如買(mǎi)房。雖然買(mǎi)房當(dāng)時(shí)讓他們壓力很大，但是后期憑借房子的保值也能賺不少錢(qián)。不過(guò)，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越穩(wěn)定。未來(lái)5到10年房地產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？投資房產(chǎn)有哪些技巧？下面有相關(guān)回答。房產(chǎn)在未來(lái)5到10年是否還具有投資價(jià)值？應(yīng)該說(shuō)，不同的人有不同的看法。

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治、法律、社會(huì)文化、技術(shù)環(huán)境的影響，發(fā)生了巨大的變化。從房地產(chǎn)行業(yè)20多年的發(fā)展歷程來(lái)看，/12345。國(guó)家的宏觀調(diào)控和政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管也越來(lái)越有章法，全國(guó)范圍內(nèi)基本建立了相對(duì)完善的行業(yè)規(guī)范。此外，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了全面復(fù)蘇和企穩(wěn)的跡象。

在地方政府的考核機(jī)制和就業(yè)困境沒(méi)有得到根本改善之前。房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位依然不可動(dòng)搖。環(huán)境論是城市化和國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要，還是離不開(kāi)解決低收入人群的住房保障房地產(chǎn)。我們可以肯定房地產(chǎn)工業(yè)在當(dāng)前和今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是不斷提高人民生活水平和增加財(cái)富的最重要途徑之一。

商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)除了租金收入，還有重要的溢價(jià)收入。租金收入可以用來(lái)衡量回報(bào)的期限，保費(fèi)收入通常隨著租金的增加而上升。根據(jù)三年的租金上漲周期，最佳回收期為56年。沒(méi)有絕對(duì)的數(shù)字，但是如果目前一般的投入是回報(bào)率在45%的話，需要很長(zhǎng)時(shí)間。如:國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資回收期一般為1220年。為什么20年在中國(guó)是合理的？因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲大于其他投資回報(bào)。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)不用等溫州炒房團(tuán)出來(lái)了，國(guó)內(nèi)的房子已經(jīng)讓人不敢投資了~下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)西班牙房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的對(duì)比。讓我們來(lái)看看。什么是房地產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合概念，即所有與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)直接相關(guān)的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收。在國(guó)內(nèi)包括房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

在中國(guó)中心城市囤積大量房屋的人身傷害指數(shù)從目前的輿論來(lái)看，在中心城市實(shí)行“累進(jìn)懲罰性”房產(chǎn)稅的可能性很大。擁有多套房產(chǎn)的人壓力會(huì)很大，會(huì)出現(xiàn)集中拋售，影響中心城市短期房?jī)r(jià)。這可能意味著囤積大量房屋的人的財(cái)富會(huì)大幅縮水。盲目購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的人的傷害指數(shù)★★★★★★如果不是頂級(jí)旅游區(qū)和地段好設(shè)施齊全的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免房地產(chǎn)稅了。

北上廣深的人口也出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，說(shuō)明人口負(fù)增長(zhǎng)不僅限于小城市，北上廣深這樣的大城市今年機(jī)會(huì)不多。這是逆周期調(diào)整下市場(chǎng)沒(méi)有熱錢(qián)的表現(xiàn)。按照發(fā)展的設(shè)計(jì)，深圳應(yīng)該是一個(gè)科技之城，城市未來(lái)還是會(huì)吃掉很多資源，尤其是教育資源?？萍嫉陌l(fā)展還是需要很多學(xué)校的。深圳在這方面不是很有吸引力?？萍脊景ㄈA為、比亞迪和DJI。

逆周期其實(shí)是一種逆城市化。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好的時(shí)候，回到農(nóng)村消費(fèi)太低的日子也是正常的選擇，但是，社會(huì)還需要很多努力才能慢慢恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。我們到底有沒(méi)有通貨緊縮？其實(shí)已經(jīng)通縮了，進(jìn)口貿(mào)易進(jìn)不去，這就是問(wèn)題所在。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，正確的經(jīng)濟(jì)做法是進(jìn)口小于出口，這樣大家都能有更好的消費(fèi)。4月份進(jìn)口下滑更為嚴(yán)重，很多問(wèn)題都是一個(gè)分配的問(wèn)題。