負(fù)利率對(duì)于日本是長(zhǎng)期的存在?！盀槭裁词袌?chǎng)利率上升，債券價(jià)格反而下降了呢，兩國(guó)匯率是1日元等于0.7元俄羅斯盧布，假如日本是零利率啊，俄羅斯年化存款利率為19%，如果利率比如日本，變?yōu)樨?fù)利率，而歐盟零利率，日本的股市和樓市都繁榮過(guò)，但是遺憾的是，日本股市和樓市都是杠桿驅(qū)動(dòng)的，這部分資金最終是來(lái)自于日本的金融系統(tǒng)。

1、日本現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是負(fù)利率，日本房貸利率是多少？

感謝邀請(qǐng)。日本貸款基準(zhǔn)利率并不是負(fù)數(shù)，但相比國(guó)內(nèi)中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)低廉的，當(dāng)然，日本房?jī)r(jià)較高，導(dǎo)致絕大多數(shù)的日本人根本負(fù)擔(dān)不起買房成本，低廉的房貸利率具有必要性！日本的房產(chǎn)和中國(guó)有所區(qū)別，它們都是永久產(chǎn)權(quán)，說(shuō)是買房不如說(shuō)是買地，要是有條件在東京購(gòu)置一套房產(chǎn)的話，很大概率會(huì)有進(jìn)一步增值的空間，畢竟日本的人口密度相比中國(guó)來(lái)說(shuō)還是太高了，寸土寸金是最真實(shí)的寫照。

我們先來(lái)看看日本的銀行貸款基準(zhǔn)利率，2014年的時(shí)候貸款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至還不如國(guó)內(nèi)1年定期存款的基準(zhǔn)利率高；中間一直處于下降的態(tài)勢(shì)，最低的時(shí)候貸款利率僅為0.9%；2018年回漲到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)偷?，但?年以來(lái)從沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)負(fù)利率的時(shí)候！當(dāng)然，0.95%只是貸款基準(zhǔn)利率，至于按揭貸款時(shí)的執(zhí)行利率還要看各個(gè)銀行的政策，

2、負(fù)利率的日本為什么房租回報(bào)率那么高？

房租回報(bào)率和負(fù)利率本身不存在直接的相關(guān)性，而且在發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)房租的回報(bào)率本身就比較高，不光是日本。先說(shuō)負(fù)利率，負(fù)利率的基本含義是指央行把基準(zhǔn)利率調(diào)低，這樣銀行和金融機(jī)構(gòu)可以與負(fù)利率從中央銀行貸款，負(fù)利率為了擠出在銀行系統(tǒng)的資金投入實(shí)際經(jīng)濟(jì)幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，因此這些資金更多的進(jìn)入到投資領(lǐng)域，特別是資產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于房租來(lái)說(shuō)是沒(méi)有太多的提升的。

另外我們需要說(shuō)一下發(fā)達(dá)市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)市場(chǎng)的分別在中國(guó)過(guò)去十幾年間房?jī)r(jià)經(jīng)歷了迅速上漲的階段，很多投資者投入房市的金額都從房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中得到了盈利，但是發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)卻不是這樣，大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的市場(chǎng)房屋的價(jià)格基本已經(jīng)到了天花板，不單不會(huì)上漲，反而因?yàn)檎叟f和稅收逐年有一個(gè)價(jià)值下跌的過(guò)程，因此房屋投資者主要是從租金中獲益，租售比相對(duì)較高，一個(gè)房屋經(jīng)常在10年到15年的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)租金回報(bào)可以抵扣房?jī)r(jià)。

3、日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家為什么普遍低利率甚至負(fù)利率？

實(shí)際上發(fā)達(dá)國(guó)家是一個(gè)很大的概念，一般我們就取樣日本，歐盟和美國(guó)，而實(shí)際上現(xiàn)階段美國(guó)的利率并不是太低。剔除美國(guó)之后，如今利率較低的其實(shí)是日本和歐洲，從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)看，這兩個(gè)地方都出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)低迷的情況，政府壓低利率，但是沒(méi)有能夠提振經(jīng)濟(jì)，這是一種非常典型的現(xiàn)象，我們叫流動(dòng)性陷阱。從理性人的角度看，流動(dòng)性陷阱是不存在的，

在費(fèi)雪的《利息理論》，其就有一個(gè)無(wú)花果的假設(shè)，如果錢是一種無(wú)花果，不使用就會(huì)爛掉，那么會(huì)不會(huì)有人用負(fù)利率出借自己的資金？滿足一定條件下這是成立的，比如10個(gè)無(wú)花果出借，只需要?dú)w還5個(gè)，因?yàn)閷?duì)于一個(gè)胃口有限的人，吃不掉的無(wú)花果就會(huì)爛掉。這在一些國(guó)家出現(xiàn)過(guò)，高通脹情況下，比如委內(nèi)瑞拉雞蛋就變得比貨幣好用，我們?nèi)ツ暌灿懻撨^(guò)委內(nèi)瑞拉的問(wèn)題，雞蛋腳手架是最佳的貨物，

但是從行為人的角度，作為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，大多數(shù)人是不把日元和歐元當(dāng)做無(wú)花果。現(xiàn)金可以被儲(chǔ)存，你可以放在家里床底下，雖然這并不是最好的方式，如果利率比如日本，變?yōu)樨?fù)利率，而歐盟零利率。這個(gè)時(shí)候銀行只要不對(duì)存款收費(fèi)，你依然會(huì)去存銀行，又或者銀行對(duì)存款收費(fèi)，但我放自己家里或者兌換成其他外匯匯出國(guó)外，依然可以保存自己的財(cái)富，

究其原因，為什么不拿錢出來(lái)投資？因?yàn)閮蓚€(gè)方面原因：其一社會(huì)整體債務(wù)率太高。其二社會(huì)整體缺乏成功的投資項(xiàng)目，債務(wù)率的問(wèn)題：日本的政府債務(wù)占GDP的比值如下日本的國(guó)家債務(wù)去年突破10萬(wàn)億美元，大家都知道美國(guó)的國(guó)債大約22萬(wàn)億美元，而相比之下日本國(guó)債對(duì)GDP的占比更高，美國(guó)大約是100%，而日本是美國(guó)的兩倍。