說有機會使用住房公積金的，一定要使用公積金貸款。按照《住房公積金會計核算辦法》，每年6月30日為職工繳存的住房公積金結(jié)息，住房公積金非常有必要，無論你是否買房，都有用，先說第一個買房優(yōu)惠，這可是住房公積金的最大用途了，如果你在繳存住房公積金的城市買房了，那么首先可以享受住房公積金的優(yōu)惠貸款利率，其實可以用公積金賬戶里的余額沖抵首付，最后還能按月用每月繳存的住房公積金還月供。

1、有住房公積金，但是一直放著，沒用住房公積金買房虧嗎？

沒有用公積金買房當然虧了，但是公積金買房的前提是有你足夠的首付款，因為公積金內(nèi)的余額只能充當首期款，但是不能充當首付款，很多人并非不想用公積金買房，而是拿不出那首付款出來。舉個例子：一套房子總價200萬元，按照30%的首付款比例要求，你最少要先拿出60萬元，對于大部分人而言，60萬元是一筆天大的巨款，如果父母可以幫忙一部分或許壓力還能小一點，如果父母無法幫上忙，那么很多人要買房都是一二十年后的事情了，

公積金買房的好處住房公積金貸款利率遠遠低于商業(yè)銀行的貸款利率，目前我國五年期以上的住房公積金地阿卡利率為3.25%，而五年期以上商業(yè)貸款的利率為4.9%（現(xiàn)實中很多人都拿不到4.9%，而是需要上浮10%，即5.39%），我們以最高的60萬元為例（個人住房公積金貸款的上限為40萬元，夫妻雙方為60萬元），以30年期為例，采用住房公積貸款與采用商業(yè)貸款（基準上浮10%），30年等額本息的方式之下，兩者的利息相差達：61-34=27萬元，相差接近一半。

所以說有機會使用住房公積金的，一定要使用公積金貸款，公積金的存款利息如果我們一直沒有使用公積金貸款，那么累積在賬戶里的資金就會越來越多，不過公積金賬戶內(nèi)的這部分資金的利息卻很低。按照《住房公積金會計核算辦法》，每年6月30日為職工繳存的住房公積金結(jié)息，在結(jié)息年度（指上年7月1日至本年6月30日）內(nèi)繳存的住房公積金按照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計息。

上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本息（也就是去年7月1號前的賬戶本息），按照人民銀行三個月整存整取利率計息，所以說資金長期放在住房公積金賬戶內(nèi)是極大的虧損?？偨Y(jié)有能力買房的，那么就用住房公積金進行買房；暫時沒有能力買房，可以用住房公積金內(nèi)的資金用于租房或者裝修老宅等等，總之錢盡量不要在公積金賬戶之中，否則損失的都是你自己的資金沉淀成本，

2、我準備賣房，買家準備用住房公積金貸款買，我想知道對我有什么不利嗎？

謝謝邀請。這個問題我剛好遇上，公積金貨款也好，商業(yè)貨款也好，對賣家沒有太大影響，對買家有些影響。商業(yè)貨款能多貸，但是利息多，還得多，公積金貨款利息少，但是審批嚴，貨款數(shù)目是根據(jù)貨款人的條件定的，不一定能夠你的房價數(shù)，所以首付會多一些，目前，這兩種貸款方式，政府都在做資金監(jiān)控，為的是保證賣房人的利益安全。

3、我們老板只給我們五險，沒有一金，請問住房公積金真的很重要嗎？

住房公積金非常有必要，無論你是否買房，都有用，住房有兩個明顯的用途：第一是買房能有優(yōu)惠，第二是能有效增加個人收入。先說第一個買房優(yōu)惠，這可是住房公積金的最大用途了，如果你在繳存住房公積金的城市買房了，那么首先可以享受住房公積金的優(yōu)惠貸款利率，其實可以用公積金賬戶里的余額沖抵首付，最后還能按月用每月繳存的住房公積金還月供，

只要不是一線城市，基本上你只要是用住房公積金來貸款買房，那么每個月基本上壓力會很小。以某一個二線城市為例，一般住房公積金的貸款額度在50-70萬之間不等，很多城市普通的小三房或者小兩房，用這個貸款額度完全夠用，再加上這個貸款額度每月的月供在3000元以下，只要是夫妻兩個人都繳存了住房公積金，那么每個月的繳存額基本上會在3000元以上，那么也就是買房只要準備一個首付就行了，以后的月供都只要交給住房公積金就行了，

很多在城市上落腳的人，都是靠著這樣的方式才能自力更生地買房。另一個用途就是增加收入了，從某種角度上來說，公積金比社保讓人覺得更靠譜，因為公積金的利好是即時性的，是可以隨時取現(xiàn)的，如果你不想在你所在的城市買房，當你離開城市的時候，你可以將賬戶里的公積金余額悉數(shù)取出來自用，就算不離開城市，很多城市也有用公積金余額來取現(xiàn)用于支付租金，還有很多其他用途的提取方式，總之他的好處就是你交多少，公司幫你交多少，但最后公司和個人交的這個錢都是你自己的，不像社保公司繳納的雖然多，但最后都被統(tǒng)籌了。