一是，上海版房產(chǎn)稅，主要是對(duì)大面積增量房征收房產(chǎn)稅，而重慶版房產(chǎn)稅，雖然是對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，但是都是高檔別墅。就在剛剛開(kāi)完的兩會(huì)上，房產(chǎn)稅又被提上議事日程，預(yù)計(jì)明年房產(chǎn)稅將隆重推出，也就是當(dāng)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策退出，房產(chǎn)稅將會(huì)作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分將起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)房?jī)r(jià)作用。

1、房產(chǎn)稅能平抑房?jī)r(jià)嗎？為什么？

房產(chǎn)稅是什么？很多人還沒(méi)完全弄清楚，稅收分兩種：間接稅：主要從生產(chǎn)或中間環(huán)節(jié)納稅，消費(fèi)者不納稅，好處是容易集中納稅，稅收成本低，缺點(diǎn)是納稅后賣(mài)給消費(fèi)者的價(jià)錢(qián)浮動(dòng)比較大，難以跟蹤，容易造成銷(xiāo)售環(huán)節(jié)偷稅漏稅。直接稅：主要從消費(fèi)環(huán)節(jié)納稅，誰(shuí)消費(fèi)買(mǎi)單誰(shuí)納稅，按照消費(fèi)金額納稅，由于消費(fèi)者納稅，與企業(yè)無(wú)關(guān)，企業(yè)沒(méi)有動(dòng)力偷稅漏稅，企業(yè)生產(chǎn)負(fù)擔(dān)小，促進(jìn)生產(chǎn)，缺點(diǎn)是消費(fèi)者壓力大，而且分散，征稅成本高，

我國(guó)主要是間接稅，直接稅很少，主要是工資所得稅是直接稅，大部分稅收是間接稅。房產(chǎn)稅是直接稅，簡(jiǎn)單說(shuō)是按照房產(chǎn)價(jià)值（買(mǎi)入價(jià)或者每年評(píng)估價(jià)）一定比例上繳稅費(fèi)，由于每個(gè)公民都有住房，所以房產(chǎn)稅類(lèi)似古代的人頭稅，意思是只要活著就要納稅（工資所得稅是有工資才納稅，人頭稅是只要有口氣就要住房，住房就要納房產(chǎn)稅，而且數(shù)目肯定不小，不低于物業(yè)費(fèi)），

所以這個(gè)稅很難出臺(tái)，原因很復(fù)雜，其中一個(gè)原因是中國(guó)人是否能夠接受，假如普遍反對(duì)，那么征收環(huán)節(jié)勢(shì)必困難重重，甚至造成社會(huì)矛盾激化，中國(guó)歷來(lái)重視民心，法不責(zé)眾，所以房產(chǎn)稅的出臺(tái)非常慎重，已經(jīng)討論幾十年也沒(méi)有出臺(tái)。假如真出臺(tái)房產(chǎn)稅，是否會(huì)平抑房?jī)r(jià)，答案是肯定的，比如美國(guó)房產(chǎn)稅1%-3%不等，越富裕地區(qū)，房產(chǎn)稅越高，所以美國(guó)房?jī)r(jià)一般漲30%就是很大泡沫，大量房產(chǎn)會(huì)被拋棄，原因是交不起房產(chǎn)稅，反觀我國(guó)房?jī)r(jià)漲30%是毛毛雨，過(guò)去十年漲3、5倍是普遍的，

2、房產(chǎn)稅意義是什么，它對(duì)房市有何影響，為什么？

就在剛剛開(kāi)完的兩會(huì)上，房產(chǎn)稅又被提上議事日程，預(yù)計(jì)明年房產(chǎn)稅將隆重推出。此外，去年有媒體曾透露，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)也已經(jīng)完畢，征收房產(chǎn)稅已經(jīng)沒(méi)有任何技術(shù)障礙了，這也預(yù)示了房產(chǎn)稅的腳步離我們?cè)絹?lái)越近了，房產(chǎn)稅開(kāi)征的意義主要有以下幾個(gè)：一是房產(chǎn)稅給地方政府開(kāi)辟新的稅源，因?yàn)橥恋刎?cái)政資源十分有限，且不可持續(xù)，而房產(chǎn)稅的征收可給地方政府帶來(lái)較大的收入來(lái)源。

未來(lái)房產(chǎn)稅將取代土地財(cái)政，成為支撐地方政府收入的新稅種，二是，房產(chǎn)稅的征收可以拉近社會(huì)貧富差距，隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)大漲，囤積大量房產(chǎn)者和沒(méi)有房產(chǎn)的人之間的財(cái)富差距在逐步拉大。而開(kāi)征房產(chǎn)稅，可以通過(guò)稅收的杠桿，來(lái)縮小社會(huì)貧富差距，三是，房產(chǎn)稅可以調(diào)降高房?jī)r(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，這樣對(duì)于打擊投機(jī)炒房，降低城市過(guò)高的房?jī)r(jià)是有積極意義。

同時(shí)，房產(chǎn)稅作為長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，也將起到積極作用，也就是說(shuō)，當(dāng)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策退出，房產(chǎn)稅將會(huì)作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分將起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)房?jī)r(jià)作用。可能有些人會(huì)問(wèn)，2010年重慶和上海不是都開(kāi)征了房產(chǎn)稅，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不是還繼續(xù)上漲，并且一直漲到現(xiàn)在嗎？我覺(jué)得房產(chǎn)稅的開(kāi)征，要看當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)所處的趨勢(shì)，如果房?jī)r(jià)是上漲的，每年有20-50%的漲幅，而房產(chǎn)稅征收的稅率又不高，那肯定會(huì)被炒房者轉(zhuǎn)移給下家了，

此時(shí)，如果征收房產(chǎn)稅會(huì)加大購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。但是，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降或者保持平穩(wěn)的預(yù)期時(shí)，房產(chǎn)稅的推出會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)起到了進(jìn)一步打壓作用，原因很簡(jiǎn)單，如對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，即使房?jī)r(jià)不漲，他們也要償還高額的房貸成本，而且房?jī)r(jià)有了下跌預(yù)期，再要征收房產(chǎn)稅，炒房者投機(jī)就會(huì)發(fā)生虧損，于是只能是紛紛拋售手中房產(chǎn)，這對(duì)促進(jìn)房?jī)r(jià)下降起到積極推動(dòng)作用。

那么，上海和重慶版的房產(chǎn)稅為啥沒(méi)對(duì)房?jī)r(jià)起到任何調(diào)降作用呢？就這兩地的房產(chǎn)稅本身而言，就存在著幾個(gè)問(wèn)題：一是，上海版房產(chǎn)稅，主要是對(duì)大面積增量房征收房產(chǎn)稅，而重慶版房產(chǎn)稅，雖然是對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，但是都是高檔別墅，而投機(jī)炒房者主要是炒商品房，當(dāng)然無(wú)法對(duì)炒房者持房成本構(gòu)成任何威懾。二是，兩地的房產(chǎn)稅的稅率過(guò)低，只有千分之幾。