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什么是原夫妻房屋土地權(quán)屬，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋土地權(quán)屬原歸夫妻1方所有是共同財(cái)產(chǎn)

來源：整理 時間：2022-12-13 14:07:03 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋土地權(quán)屬原歸夫妻1方所有是共同財(cái)產(chǎn)

存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，歸夫妻雙方共同共有。
如果預(yù)先不另行公證分立就屬于共同財(cái)產(chǎn)。
婚前財(cái)產(chǎn)永久是1方所有，與婚姻長短無關(guān)

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋土地權(quán)屬原歸夫妻1方所有是共同財(cái)產(chǎn)

2，關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

兩種情況都是免稅的，變更《加名字》可視為一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，早在2009年5月就下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅 1無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； 2無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； 3產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán) ！

關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

3，房產(chǎn)夫妻歸屬權(quán)

1、夫妻協(xié)議為單獨(dú)所有，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)夫妻協(xié)商一致確定為單獨(dú)所有的，另一方有權(quán)確認(rèn)為夫妻共有。2、婚姻法規(guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期，一方或雙方合法收入所得均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，署誰的名字也都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但夫妻雙方也可于婚內(nèi)自愿、自行約定將某些財(cái)產(chǎn)歸屬夫妻一方。不知你的此處房屋，是否雙方做出了財(cái)產(chǎn)歸屬的約定。
本著男女平等，一般是一人一半、兒童的合法權(quán)益，要聽取孩子的意見。具體撫養(yǎng)費(fèi)的確定要根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶?shí)際生活花費(fèi)來確定，撫養(yǎng)費(fèi)一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時會綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)，保護(hù)婦女。 2 婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。撫養(yǎng)費(fèi)包括生活費(fèi)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷，原則上是一人撫養(yǎng)一個小孩的 沒有扶養(yǎng)孩子一方應(yīng)支付撫養(yǎng)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等.，10以上的孩子、教育費(fèi). 若有兩個小孩。 2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)1，撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則，照顧無過錯方的原則來分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)

房產(chǎn)夫妻歸屬權(quán)

4，關(guān)于夫妻房產(chǎn)所屬權(quán)問題

1、如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，如無特別約定，即便產(chǎn)權(quán)證上是一人的名字，也應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果不離婚的話，問題肯定沒有那么重要，只是將來出現(xiàn)法定繼承（遺囑繼承或者遺贈等除外）的情況下，個法定繼承人可能會對房子的產(chǎn)權(quán)存在爭議。
結(jié)婚前共同出資購買的房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，得有共同出資的證據(jù)，象你們?yōu)榱私Y(jié)婚雙方家庭商量好買的房子，房產(chǎn)證上是一個人的名字，辦了貸款兩個人共同償還，房產(chǎn)應(yīng)該屬于兩個人共同所有。不離婚，這個問題不重要。如果選擇了離婚，得有共同首付和還貸(特別是首付）出資的證據(jù).
新婚姻法財(cái)產(chǎn)分配 《婚姻法》第十七條在對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)時作出明確規(guī)定后指出“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”包含了以下兩個方面的內(nèi)容： 一、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論其對財(cái)產(chǎn)收益貢獻(xiàn)的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 二、在夫妻離婚時，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對共同財(cái)產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進(jìn)行呢？ 1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。 2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認(rèn)為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。 3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢?cái)產(chǎn)時，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補(bǔ)償，補(bǔ)償是從分割后的財(cái)產(chǎn)中支付，分割的財(cái)產(chǎn)不足支付的，從其個人財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)足。 5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權(quán)提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償”： 1）重婚的； 2）有配偶者與他人同居的 3）實(shí)施家庭暴力的； 4）虐待、遺棄家庭成員的。 分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在協(xié)議時應(yīng)同時對債權(quán)債務(wù)進(jìn)行分割，不得因離婚而損害他人和國家、集體的利益，這不僅是法律的規(guī)定，也是道德的要求，每個公民都應(yīng)自覺遵守。
兩個人的，不離婚當(dāng)然不重要
1此房屬于共同財(cái)產(chǎn)，你丈夫說法不對2如果你們還沒有進(jìn)行訴訟，那可以請求法院進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全，但你必須在申請保全后15天內(nèi)向法院起訴，否則法院將解除保全。 如果你們正在進(jìn)行離婚訴訟，那你可以請求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)訴訟保全，法院會對你們的房子進(jìn)行查封，以防止當(dāng)事人處分房子。3還有，申請保全必須提供擔(dān)保，補(bǔ)充：可以向法院申請撤銷此買賣合同因?yàn)榇朔慨a(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，須通過夫妻雙方同意。

5，如何判定夫妻房產(chǎn)權(quán)屬

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中常見的情形為因房改房、繼承或贈與取得產(chǎn)權(quán)、離婚后、因婚前或父母出資購房后處分房產(chǎn)，那么，如何判定夫妻房產(chǎn)權(quán)屬？由于房產(chǎn)取得方式的不同(如房改、繼承、贈與、離婚等)，取得時點(diǎn)的不同(婚前、婚后、喪偶)，付款方式的不同(一次性、分期貸款、父母借款)，給判定房產(chǎn)所有權(quán)帶來了不少困難，歸納起來常見情形如下：因房改房取得產(chǎn)權(quán)后處分房產(chǎn)：夫妻一方去世后，配偶所購的房改房，享受了夫妻雙方工齡折扣等優(yōu)惠政策；或夫妻雙方交繳部分房改款后喪偶或離異。因繼承或贈與取得產(chǎn)權(quán)后處分房產(chǎn)：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方因繼承或贈與取得房產(chǎn)所有權(quán)。因離婚后處分房產(chǎn)：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房產(chǎn)，原夫妻多次結(jié)、離婚，多份離婚協(xié)議對該房產(chǎn)歸屬約定不一；或要求不按原離婚協(xié)議約定條款進(jìn)行處分；或離婚后未分割一方死亡。因婚前或父母出資購房后處分房產(chǎn)：夫妻一方婚前簽訂購房合同，婚后登記在一方名下，共同嘗還貸款；或婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的。以上是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中常見的四種情形，如何界定申請登記主體，我們不妨來逐一分析。第一種情形夫妻一方去世后，配偶所購的房改房，雖享受了夫妻雙方工齡折扣等優(yōu)惠政策，但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》(〔2000〕法民字第4號)的相關(guān)意見，夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，在世一方用自己的積蓄購買公有住房應(yīng)該視為個人財(cái)產(chǎn)，購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。故可通過詢問遺產(chǎn)是否繼承完畢，來解決在世一方處分房產(chǎn)登記申請問題。另，夫妻雙方交繳部分房改款后喪偶或離異，另一方后續(xù)繳納全款取得產(chǎn)權(quán)后處分房產(chǎn)，由于涉及使用夫妻共同積蓄，應(yīng)該視為原夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處分時應(yīng)先辦理繼承或分割轉(zhuǎn)移登記。第二種情形夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方因繼承或贈與取得房產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)《婚姻法》第十六、十八條“繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定中可判定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間因法定繼承所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；遺囑或贈與合同中無明確歸夫或妻一方所有意思表示的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，反之為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。第三種情形婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房產(chǎn)，因原夫妻多次結(jié)、離婚，多份離婚協(xié)議對該房產(chǎn)歸屬約定不一，或原夫妻要求不按原協(xié)議約定處分房產(chǎn)。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未登記，不發(fā)生效力。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者登記等手續(xù)才生效，在一審法院辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者仍未辦理登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。故在房屋未登記之前，原夫妻雙方就協(xié)議內(nèi)容可重新約定，但需要注意三點(diǎn)：一是原協(xié)議內(nèi)容涉及將房產(chǎn)離婚后贈與未成年子女，現(xiàn)要求變更協(xié)議內(nèi)容的，可按照《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定，由監(jiān)護(hù)人提供為未成年人利益的書面保證；二是通過人民法院訴訟解除婚姻關(guān)系，不動產(chǎn)歸屬己在法律文書得到體現(xiàn)的，根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力”的規(guī)定，應(yīng)按生效法律文書的判決條款依法登記；三是夫妻婚姻存續(xù)期間取得的房屋，未辦理分割登記原配偶一方死亡，若在世一方及繼承人愿意共同申請登記，從便民的角度出發(fā)，筆者認(rèn)為繼承人可持繼承公證書與在世一方共同辦理相應(yīng)離婚分割和繼承登記手續(xù)，若當(dāng)事人不配合申請，鑒于《物權(quán)法》第二十九條“因繼承或者遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”的規(guī)定與原離婚分割協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生對抗，應(yīng)采取司法訴訟途徑來明確權(quán)益。第四種情形夫妻一方婚前簽訂購房合同，婚后登記在一方名下，共同嘗還貸款，產(chǎn)權(quán)登記的一方個人處分該房產(chǎn)是否可行？首先，配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件(個人簽訂合同、個人合同備案、個人抵押登記等)；其次，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，不能因?yàn)榻Y(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不能因?yàn)榫幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《解釋三》)的規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償”“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持”，故登記在一方名下的房產(chǎn)，個人申請?zhí)幏址慨a(chǎn)時，登記機(jī)構(gòu)可以通過詢問、承諾的方式來排除婚內(nèi)對財(cái)產(chǎn)的約定和法律責(zé)任。若遇婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，雖然《解釋三》已明確規(guī)定“可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)”，但筆者認(rèn)為判定由一方父母出資為子女購買的行為已超出了房屋登記職責(zé)范圍，由于家庭關(guān)系的特殊性、民事行為的復(fù)雜性，是否由父母出資、是否為一方的個人財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)由生效法律文書進(jìn)行確認(rèn)。
房產(chǎn)取得情況 離婚房產(chǎn)歸屬 離婚房產(chǎn)分割闡析 1 婚前一方支付全部房款 夫妻個人財(cái)產(chǎn) 夫妻一方婚前以個人名義簽訂購房合同并個人出資付清了全部房款，無論房產(chǎn)證取得的時間在領(lǐng)取結(jié)婚證之前或是之后，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產(chǎn)屬夫妻個人財(cái)產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。 2 婚前一方承擔(dān)首付，婚后共同還貸 夫妻個人財(cái)產(chǎn) 若 房產(chǎn)登記在一人名下，不論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，房屋原則屬于房產(chǎn)證登記者的個人財(cái)產(chǎn)，但婚后所償還的貸款部分價值應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。舉例說明，王 男婚前以首付40萬，貸款80萬購買房屋一套。其中婚前還貸20萬，婚后與妻子共同還貸40萬，離婚時尚欠銀行貸款20萬，房屋市價160萬。該房婚前價 值歸王男個人所有：160萬（分割對象）*【（40萬+20萬）/（40萬+20萬+40萬+20萬）】=80萬；婚后還貸部分夫妻共所：160萬* 【40萬/120萬】=53.4萬，夫妻各得26.7萬；尚未歸還貸款部分為剩余債務(wù)，由房屋受益人王男承擔(dān)：160萬*【20萬/120萬】=26.6 萬。 3 婚前共貸款，婚后共還貸 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚前雙方共同貸款購房一般是以婚后共同生活為目的的，因此房屋應(yīng)認(rèn)定為共同共有。當(dāng)然若存在當(dāng)事人婚前出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短等情形的,在分割共同所有的房產(chǎn)時應(yīng)參考出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。 4 婚前共同出資登記一人名下 夫妻個人財(cái)產(chǎn) 夫妻離婚時，如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般無法支持要求分割房產(chǎn)的請求，房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記人所有。若有證據(jù)證明另一方也參與了出資，則對另一方的出資可視為借款或贈與，由登記人加算同期銀行存款利息予以返還。 5 婚后出資購置房產(chǎn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證的應(yīng)注意：第一，不論房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)；第二，房屋價值分割時按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算；第三，未償還部分債務(wù)視為夫妻共同債務(wù)。 6 父母參與出資購房 視出資時間而定 父母的贈與行為除有特別約定外：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與；當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。 7 戀愛時一起購房后未能結(jié)婚 按份共有財(cái)產(chǎn) 如 果是以雙方名義購買的（都在《房屋買賣合同》上簽了字），且能夠證明各自的出資份額的，則該套房屋屬于按份共有財(cái)產(chǎn)。如果所購房屋是以一個人的名義購買 的，那么房產(chǎn)證上登記的人即為產(chǎn)權(quán)人。但如果另一方有證據(jù)證明其也曾出資，應(yīng)當(dāng)屬于借款或者贈與的性質(zhì)，持有房產(chǎn)的一方應(yīng)向另一方給予補(bǔ)償。
文章TAG：什么是原夫妻房屋土地權(quán)屬什么夫妻房屋

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