央行今天有著意外“降息”，當(dāng)然了，此降息非彼降息，2020年6月18日人民銀行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了1200億元逆回購(gòu)操作，包含兩個(gè)期限品種?，F(xiàn)在隨著央行降息，不少人都擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，但在我看來(lái)現(xiàn)在行情不一樣了，央行降息對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)有多大影響。

1、俄羅斯央行宣布降息25個(gè)基點(diǎn)至7.25%，為何近期好幾個(gè)國(guó)家的央行都宣布降息呢？

當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，各國(guó)都面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力，下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)愈發(fā)嚴(yán)峻，各國(guó)降息也是為了提振經(jīng)濟(jì)。降息簡(jiǎn)單來(lái)講就是降低存款利率，鼓勵(lì)人去花錢(qián)消費(fèi)，讓人資本流動(dòng)起來(lái)，叫你資本使用成本，激勵(lì)人去貸款，讓更多的貨幣在市場(chǎng)上流動(dòng)起來(lái)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，從而保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，央行一般通過(guò)貨幣政策宏觀(guān)調(diào)控經(jīng)濟(jì)，保證金融市場(chǎng)運(yùn)行安全，當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，就會(huì)收緊貨幣政策，采取加息措施，避免滋生泡沫和熱錢(qián)涌動(dòng)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)疲軟，就會(huì)實(shí)施寬松的貨幣政策，采取降息措施，提振經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)下行。

央行一般通過(guò)調(diào)整利率水平和其他金融工具輔助，來(lái)維護(hù)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，俄羅斯雖然是一個(gè)大國(guó)，但是經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，工業(yè)產(chǎn)能落后，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，主要依賴(lài)出口是油等能源材料，此番全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，俄羅斯也面臨著重大的考驗(yàn)，降息也是意料之中。不只是俄羅斯，澳聯(lián)儲(chǔ)，印度，土耳其等其他國(guó)家也相繼宣布降息，美聯(lián)儲(chǔ)降息也提上日程，歐央行也準(zhǔn)備重啟QE，全球?qū)捤韶泿鸥窬终诮ⅲ?/p>

2、央行會(huì)在2019年降息嗎？

央行不會(huì)在2019年進(jìn)行降息，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)中存在降息的聲音很大，但個(gè)人依舊認(rèn)為降息的可能性很低，升息的概率更大。為什么？一、央行自2015年年內(nèi)5次降息以后，至今利率一直保持低利率狀態(tài)未發(fā)生變化，從我國(guó)1990年至今利率水平看，2015年經(jīng)歷了5次年內(nèi)連續(xù)降息，三個(gè)月、六個(gè)月、一年期、二年期的定期存款已經(jīng)是最低水平，可以說(shuō)是歷史最低水平。

三個(gè)月為1.1%、六個(gè)月為1.3%、一年期為1.5%、二年期為2.1%，就算是三年期，也是相近于歷史最低水平，相差水平低于0.3%。從升降息的規(guī)律來(lái)看，一般連續(xù)性升息或者連續(xù)性降息之后會(huì)存在相反動(dòng)作，也就是一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行著連續(xù)升息，當(dāng)一段時(shí)間未發(fā)生改變的時(shí)候，接下來(lái)降息的概率會(huì)更大，而2011年之后至2015年發(fā)生了9次降息。

在這種情況之下，利率還跌至何方？已經(jīng)跌不下去了，如果說(shuō)是存在著降準(zhǔn)，那倒是概率很高，甚至說(shuō)一定會(huì)實(shí)現(xiàn)。但要說(shuō)降息，從現(xiàn)在的角度出發(fā)，并不會(huì)，升息的概率更大。二、國(guó)際利率水平逐步攀升，我國(guó)存在加息預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)2018年一直進(jìn)行逐漸式加息，一年期利率已經(jīng)達(dá)到了2.25%水平，高于我國(guó)的1.5%水平。并且中國(guó)香港以及韓國(guó)已經(jīng)進(jìn)行了跟隨式的加息動(dòng)作，

各經(jīng)濟(jì)體之間對(duì)于國(guó)際資本具有一定的引導(dǎo)作用，如果存在利差較大，那么國(guó)際資本就會(huì)向著利息更多的地方流去。所以，在美聯(lián)儲(chǔ)逐漸式加息的背景之下，我國(guó)加息的預(yù)期更高，而不是降息的預(yù)期更高，所以，2019年央行并不會(huì)降息，降準(zhǔn)倒是概率更大。相反，如果經(jīng)濟(jì)條件一旦允許，2019年升息的概率會(huì)更大，作者不易，多多點(diǎn)贊，十分感謝！。

3、今年，央行再度降息，房子月供再次降低，買(mǎi)房時(shí)機(jī)真的到了嗎？

對(duì)于購(gòu)房與不購(gòu)房來(lái)說(shuō)降息與不降息并沒(méi)太直接的關(guān)系，對(duì)于剛需用房的人群來(lái)說(shuō)，只要遇到合適自身經(jīng)濟(jì)情況的房產(chǎn)，自身也比較滿(mǎn)意其實(shí)任何時(shí)間段均是可以入手的畢竟剛需用房，而對(duì)于主要投資房產(chǎn)炒房的人群來(lái)說(shuō)，考慮的相對(duì)來(lái)說(shuō)要多一些，不然發(fā)生虧損的概率很大，目前如果你自身購(gòu)房不是住而是炒房的情況下，雖說(shuō)受益權(quán)影響國(guó)內(nèi)為了扶持中小企業(yè)降低融資成本，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)恢復(fù)到正常。

在4月20日的時(shí)候?qū)PR利率再一次下調(diào)，1年期：3.85%，5年期：4.65%，與上月LPR利率對(duì)比1年期下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)10個(gè)幾點(diǎn)，在LPR利率下調(diào)的情況下辦理個(gè)人住房貸款，的確是可以享受到較低的貸款利率，但是從目前國(guó)內(nèi)外受此次疫情影響程度來(lái)看，雖說(shuō)房產(chǎn)屬于保值可抵抗通貨膨脹貨幣貶值率較為穩(wěn)妥的選擇，不過(guò)目前單從國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)來(lái)看不容樂(lè)觀(guān)，受?chē)?guó)外疫情影響也是較為嚴(yán)重，這時(shí)候選擇投資房產(chǎn)不太合適，因?yàn)楦鞯貐^(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)不太穩(wěn)定。