房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫表明，市場(chǎng)還有一定的空間，不能盲目下結(jié)論，市場(chǎng)供大于求。就目前情況來(lái)看，應(yīng)該是供過(guò)于求了，而且不是近年才供過(guò)于求，如果打不開(kāi)外銷的渠道，僅靠國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，按照現(xiàn)在的模式發(fā)展下去，依然會(huì)一直供過(guò)于求，第一個(gè)原因，就是題主所說(shuō)的供過(guò)于求。

1、國(guó)內(nèi)茶葉市場(chǎng)是供過(guò)于求嗎？

謝邀！就目前情況來(lái)看，應(yīng)該是供過(guò)于求了，而且不是近年才供過(guò)于求。茶葉是雖然感覺(jué)上是快消品，但其實(shí)做茶葉的和大眾茶客應(yīng)該都知道，很多時(shí)候性價(jià)比高的茶葉，可能兩三百夠喝兩月以上，茶葉市場(chǎng)總體“翻臺(tái)率”不高。加之近十年來(lái)，因技術(shù)的發(fā)展，制茶工藝逐步從純手工逐漸演變?yōu)闄C(jī)器代替，僅有少部分保留純手工制作，茶樹(shù)栽培技術(shù)的成熟、產(chǎn)量的增加等因素，導(dǎo)致茶葉供給飛速提升。

而現(xiàn)今社會(huì)還有其他一些因素制約茶葉發(fā)展:1、新興飲品如雨后春筍班的涌入市場(chǎng)，基本上搶占了35歲以下市場(chǎng)，不像一二十年前，成年后茶葉對(duì)于男性來(lái)說(shuō)是不二的飲品，2、生活工作的壓力較以前大幅增加，一二十年前雖然社會(huì)經(jīng)濟(jì)不如現(xiàn)在發(fā)達(dá)，人們普遍經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有現(xiàn)在高，但是那是生活成本低，生活壓力小，還是有相應(yīng)時(shí)間和精力喝茶、品茶。

3、娛樂(lè)、聚會(huì)、談事情的模式轉(zhuǎn)變，也對(duì)茶葉的銷量起到一定影響，以前大家飯后休息片刻泡杯熱茶，看看新聞，看看球賽。生意、工作談事情，都是找個(gè)安靜的地方泡壺茶慢慢談，而現(xiàn)在，ktv、手機(jī)、慢搖吧等等娛樂(lè)、聚會(huì)模式，逐漸的將茶葉替代。所以據(jù)我在這個(gè)行業(yè)的認(rèn)知現(xiàn)在供絕對(duì)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)于求了，就拿我們這里普洱茶來(lái)說(shuō)，因?yàn)椴刹枞巳斯こ杀镜纳蠞q，毛茶普遍漲價(jià)，成品茶不得不隨之漲價(jià)。

加之大茶商、大財(cái)團(tuán)的炒作，價(jià)格居高不下，給人造成供不應(yīng)求的感覺(jué)，其實(shí)現(xiàn)在很多茶商都是賣不完大批的茶葉，再通過(guò)熟普工藝堆渥發(fā)酵制餅，繼續(xù)儲(chǔ)存待轉(zhuǎn)化升值，前面就說(shuō)到栽培技術(shù)成熟，產(chǎn)量增加，這里和農(nóng)藥肥料有著很大關(guān)系，這也是導(dǎo)致我國(guó)茶葉很多難以走出去原因，就是因?yàn)檗r(nóng)殘超標(biāo)。但是如果打不開(kāi)外銷的渠道，僅靠國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，按照現(xiàn)在的模式發(fā)展下去，依然會(huì)一直供過(guò)于求，

2、供過(guò)于求的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，為何開(kāi)發(fā)商還在蓋房？

要回答這個(gè)問(wèn)題，必須先要弄清目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是不是供大于求。如果說(shuō)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已達(dá)到飽和狀態(tài)，那么房子肯定會(huì)滯銷，但現(xiàn)在的情況恰恰相反，國(guó)家將堅(jiān)持‘房住不炒’的定位原則，目的就是通過(guò)這一定位來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但實(shí)際情況是大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有降下來(lái)，反而有所反彈，這說(shuō)明什么問(wèn)題呢？5月18日，住建部再發(fā)房?jī)r(jià)預(yù)警，佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市被公開(kāi)點(diǎn)名。

其原因就是近3個(gè)月來(lái)新建商品房、二手住宅價(jià)格同時(shí)增幅，指數(shù)累計(jì)漲幅較大，在剛剛發(fā)布的4月70城市房?jī)r(jià)中，有67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲。但就全國(guó)來(lái)看，一線城市穩(wěn)中微漲，二線城市則整體回升，只是三四線城市略有回落，不管是從全國(guó)的總體情況來(lái)看還是從個(gè)別地方來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不但沒(méi)降溫，反而是升溫了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫表明，市場(chǎng)還有一定的空間，不能盲目下結(jié)論，市場(chǎng)供大于求，

如果真是供大于求，開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)拿地，那就是開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了政府在不斷出讓土地，而金融政策又相對(duì)寬松，融資的難度減輕了，他們就會(huì)一直開(kāi)發(fā)建設(shè)。有數(shù)據(jù)表明，今年以來(lái)北京、上海、天津和蘇州土地收入都超過(guò)了300億元，而且大部分省會(huì)城市都想加快發(fā)展，對(duì)土地財(cái)政的依賴度越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商正是看準(zhǔn)了這一機(jī)會(huì)，使本來(lái)就熱的房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越熱，

從公布的有關(guān)數(shù)據(jù)得知，中國(guó)人均住房達(dá)到了1，2套，人均面積40平米，我不知道這個(gè)數(shù)字是怎么來(lái)的，從數(shù)字上看好象有矛盾。但不管怎樣，房子是越來(lái)越多了，人口數(shù)量沒(méi)跟上，單從數(shù)據(jù)著，確實(shí)是供大于求了，而且房?jī)r(jià)又那么高，房子賣給誰(shuí)呢？可能問(wèn)題就出在這個(gè)‘平均’上，一方面老百姓想買房，由于價(jià)格高買不起，另一方面有錢人還在不斷的買房，為開(kāi)發(fā)商提供了市場(chǎng)。