西安房?jī)r(jià)說(shuō)低一年多時(shí)間漲到近三倍，說(shuō)高目前也才1.5萬(wàn)，和重慶成都鄭州比不算高。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性，南寧清秀區(qū)房?jī)r(jià)算比較高了，均價(jià)大概是150但是西鄉(xiāng)塘區(qū)9000是正常，總體均價(jià)是11000多，不過(guò)現(xiàn)在南寧房?jī)r(jià)上漲壓力還很大。

1、西安的房?jī)r(jià)為什么這么高？

不請(qǐng)自來(lái)，看了這多不靠譜的回答說(shuō)兩句：1、2016年西安房子均價(jià)6000左右，2017年西安房?jī)r(jià)迅速超過(guò)1萬(wàn)，2017下半年直到現(xiàn)在房?jī)r(jià)抹到一萬(wàn)五左右。2、西安房?jī)r(jià)說(shuō)低一年多時(shí)間漲到近三倍，說(shuō)高目前也才1.5萬(wàn)，和重慶成都鄭州比不算高，3、西安自16年煙頭來(lái)了后，發(fā)力西安發(fā)展，把前十年沒(méi)能推進(jìn)的事恨不得一天干完（整改政府人員服務(wù)行為，樹(shù)立店小二意識(shí)，推進(jìn)西咸新區(qū)建設(shè)和西安咸陽(yáng)一體化，引進(jìn)諸多大企業(yè)，推進(jìn)絲綢之路起點(diǎn)建設(shè)，絲綢之路內(nèi)陸港建設(shè)，第五航權(quán)、國(guó)家中心城市等等，西安市最后的市域面積會(huì)達(dá)到目前西安市三環(huán)內(nèi)面積的十倍以上），這諸多有利因素和先知先覺(jué)的炒房團(tuán)的介入，導(dǎo)致目前結(jié)果。

4、說(shuō)幾個(gè)五到十年后西安的事：中國(guó)內(nèi)陸最大的物流集散地（貨物運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)（戶(hù)縣老機(jī)場(chǎng)目前已開(kāi)始改建貨物機(jī)場(chǎng)，綽號(hào)中國(guó)的孟菲斯），京東阿里圓通等的西部物流基地），科技之城（眾多高校和中科院西安科技城），中西部交通樞紐（至蘭州、銀川、延安、太原、鄭州、武漢、重慶、成都米字行骨架網(wǎng)），飛機(jī)城（閻良運(yùn)20、全國(guó)所有飛機(jī)定型地），河流水域的大面積恢復(fù)（2020年引漢濟(jì)渭貫通試通水，年5億立方，最終達(dá)到15億，可有效改善關(guān)中生態(tài)系統(tǒng)），

2、中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高，國(guó)外也是這樣嗎？

國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹，我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性，1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。

2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì)，我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比，

3、為什么南寧的經(jīng)濟(jì)水平低但房?jī)r(jià)和物價(jià)卻那么高？

有這樣的想法很正常，因?yàn)槟阍谀蠈幧罹昧?，就比如說(shuō)老婆都是人家的漂亮，別人家的老公更會(huì)能干。南寧工資在全國(guó)來(lái)說(shuō)算是中等，比沿海地區(qū)肯定不行，在中西部比就是沒(méi)多大差距了，其實(shí)南寧算廣西工資最高的地方了，和很多中部省會(huì)有得一比，但是廣西的平均工資在全國(guó)各省排名就是比較靠后了，南寧規(guī)模工業(yè)很少，特別是重工業(yè)幾乎沒(méi)有，都是服務(wù)業(yè)、商業(yè)、輕工業(yè)、金融業(yè)等，所以南寧經(jīng)濟(jì)總量不高，但是平均收入不低，南寧居民比廣西其他城市有錢(qián)多了，不過(guò)是比不了沿海城市。

南寧的房?jī)r(jià)相對(duì)很多省會(huì)算低的，這個(gè)我比較有體會(huì)，因?yàn)楣ぷ髟?，我到過(guò)很多地方，特別是對(duì)南方的城市比較了解，南寧清秀區(qū)房?jī)r(jià)算比較高了，均價(jià)大概是15000，但是西鄉(xiāng)塘區(qū)9000是正常，總體均價(jià)是11000多，不過(guò)現(xiàn)在南寧房?jī)r(jià)上漲壓力還很大。其實(shí)很多省會(huì)房?jī)r(jià)比南寧高很多，上個(gè)月海口均價(jià)就突破23000了，廣東、福建、浙江、江蘇的大部分地級(jí)市房?jī)r(jià)也超過(guò)南寧，中部地區(qū)的省會(huì)也超過(guò)南寧，

4、為何大城市的房?jī)r(jià)那么高呢？

當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高，大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源，國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。