國(guó)債利率與存款利率也息息相關(guān)，一般存款利率下調(diào)后，新一輪國(guó)債利率也可能隨之下調(diào)，國(guó)債投資的收益也因此下降。利率下降和限購(gòu)是兩個(gè)概念，利率下降是保民生，讓剛需呢有買房的機(jī)會(huì)，并且給予優(yōu)惠，這個(gè)是國(guó)家的大政方針，社會(huì)融資成本降低銀行存款利率降低，往往會(huì)引起貸款、再貸款利率的調(diào)低，銀行貸款規(guī)模增加。
1、濟(jì)南房貸利率下降意味著什么？
這個(gè)事情出來一點(diǎn)都不突然，大家可以看看。最近一年，濟(jì)南的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，就一目了然了，濟(jì)南03月新房均價(jià)15556元/m2環(huán)比上月下降↓1.69%濟(jì)南02月新房均價(jià)15823元/m2歷下03月新房均價(jià)25683元/m2環(huán)比上月下降↓0.52%歷下02月新房均價(jià)25816元/m2槐蔭03月新房均價(jià)16839元/m2環(huán)比上月下降↓1.59%槐蔭02月新房均價(jià)17111元/m2歷城03月新房均價(jià)15651元/m2環(huán)比上月下降↓0.56%歷城02月新房均價(jià)15739元/m2萊蕪3月新房均價(jià)7796元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng)↑23.98%萊蕪2月新房均價(jià)6288元/m2高新03月新房均價(jià)23366元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng)↑1.08%高新02月新房均價(jià)23116元/m2市中03月新房均價(jià)21271元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng)↑1.22%市中02月新房均價(jià)21014元/m2天橋03月新房均價(jià)15672元/m2環(huán)比上月下降↓1.4%天橋02月新房均價(jià)15894元/m2章丘03月新房均價(jià)9834元/m2環(huán)比上月下降↓1.63%章丘02月新房均價(jià)9997元/m2長(zhǎng)清03月新房均價(jià)10566元/m2環(huán)比上月下降↓1.85%長(zhǎng)清02月新房均價(jià)10765元/m2商河03月新房均價(jià)6624元/m2環(huán)比上月下降↓1.31%商河02月新房均價(jià)6712元/m2濟(jì)陽(yáng)03月新房均價(jià)8094元/m2環(huán)比上月下降↓0.91%濟(jì)陽(yáng)02月新房均價(jià)8168元/m2平陰03月新房均價(jià)7616元/m2環(huán)比上月下降↓1.09%平陰02月新房均價(jià)7700元/m2大家看到了萊蕪，高新，市中三個(gè)地方是上漲的。
萊蕪的上漲是因?yàn)閯澋搅藵?jì)南的沖動(dòng)，三個(gè)地方的上漲并沒有帶動(dòng)整個(gè)濟(jì)南市的房?jī)r(jià)上漲，這次濟(jì)南利率下降，政府主管部門也出來放話了，并不代表放開限購(gòu)，利率下降和限購(gòu)是兩個(gè)概念，利率下降是保民生，讓剛需呢有買房的機(jī)會(huì)，并且給予優(yōu)惠，這個(gè)是國(guó)家的大政方針。這一點(diǎn)，就反映出國(guó)家，對(duì)這個(gè)政策的靈活的運(yùn)用，過去的限價(jià)是不讓瘋漲，也不讓大幅度降，這次的利率下調(diào)，不知道后續(xù)會(huì)是一個(gè)什么樣的狀態(tài)，有一點(diǎn)大家要清醒的認(rèn)識(shí)到，雖然說是調(diào)了利率，可是并沒有放開限購(gòu)，你還是沒有資格去買。
2、長(zhǎng)期利率降低有什么影響？
1、儲(chǔ)蓄減少投資者將錢存入銀行的主要目的是獲取利息收益，抵御通貨膨脹帶來的貨幣貶值，存款利率下調(diào)，意味著相同存期的存款收益會(huì)下降，那么儲(chǔ)戶自然會(huì)選擇將資金取出而投入其他的市場(chǎng)，致使銀行儲(chǔ)蓄減少，而市場(chǎng)流通的貨幣量增加，居民消費(fèi)、投資支出也相應(yīng)增加。國(guó)債利率與存款利率也息息相關(guān)，一般存款利率下調(diào)后，新一輪國(guó)債利率也可能隨之下調(diào)，國(guó)債投資的收益也因此下降，
相反的，如果存款利率上調(diào)，通常會(huì)吸引更多的居民將手中的閑錢用于儲(chǔ)蓄，使市場(chǎng)上的流通貨幣減少，銀行儲(chǔ)蓄增加。2、社會(huì)融資成本降低銀行存款利率降低，往往會(huì)引起貸款、再貸款利率的調(diào)低，銀行貸款規(guī)模增加，很多中小企業(yè)都是依靠銀行貸款來維持經(jīng)營(yíng)的，貸款利率下調(diào)意味著企業(yè)的融資成本降低，從而刺激企業(yè)通過貸款來擴(kuò)大投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。
