房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢是每個房地產(chǎn)人都關(guān)心的問題。房地產(chǎn)的未來怎么樣發(fā)展趨勢？中國的“土地 財政”主要是靠增量土地創(chuàng)造財政收益，也就是說是靠土地土地出讓金來滿足的，房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢中國房地產(chǎn)總體受國家調(diào)控影響，但好地段價格絕對不會降，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)達(dá)或者發(fā)展迅速的地方，好地段的好房子是值得炒作的，因為好東西畢竟不多，而且中國有錢的家庭很多，中國人為了有一個好的居住環(huán)境，特別注重居住。

這是熊貓貝貝的第643篇原創(chuàng):#思考# #認(rèn)知#“一粒時代的灰，落在個人頭上，就是一座山”。對于絕大多數(shù)普通人來說，這句話大概是2021年最有代表性的感受了吧？2021年，中國這個舉國體制內(nèi)政治經(jīng)濟層面繁重的頂層設(shè)計和政策表達(dá)，迎來了難得的密集調(diào)整期。許多新名詞、新概念、新提法接踵而至:雙減、三分、活生、專新。當(dāng)然，說“新”不是很恰當(dāng)，但和過去相比，很多理念、趨勢、風(fēng)向，包括態(tài)度、力度都不一樣了。本來可能只是打雷，但是不下雨。當(dāng)然，在思維和認(rèn)知的慣性下，還是有很多人不那么優(yōu)秀。

有些地方土地城市擴張帶來的直接稅和間接稅占地方預(yù)算收入的40%以上，而土地租賃凈收入甚至占政府預(yù)算外收入的60%以上。土地 財政，作為地方政府發(fā)展經(jīng)濟的工具，有利有弊。從積極方面看，政府通過經(jīng)營土地積累建設(shè)資金，使得城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市經(jīng)濟快速發(fā)展，市民生活質(zhì)量不斷提高，也促進(jìn)了周邊農(nóng)村經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型發(fā)展，吸引了大量外來農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工。

土地財政，土地擴張和占領(lǐng)的機制。土地 財政指部分地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持其地方財政支出，屬于基金預(yù)算收入，屬于地方財政收入。中國的“土地 財政”主要是靠增量土地創(chuàng)造財政收益，也就是說是靠土地土地出讓金來滿足的。中國的政府基金不錯，土地 財政不錯。土地 財政是地方政府用土地租賃收入作為預(yù)算外收入補充地方政府的普遍做法。

中國房價上漲速度很快。很多人認(rèn)為房價高的原因是炒房，也有人認(rèn)為房價高離不開土地 財政。中國膨脹的房地產(chǎn)經(jīng)濟不是只有一個原因造成的，所以房價高的根本原因是。房價高和土地 財政有關(guān)系嗎？讓我們一起來看看吧。房價高的根本原因是土地 財政？房價高的原因有很多。第一，流動性進(jìn)入房地產(chǎn)市場的黑洞太多。如果現(xiàn)在要降低房價，勢必會使房地產(chǎn)泡沫破裂，對國家民生造成很大影響。

第三，土地 財政也有很大關(guān)系。政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟本身的依賴，地方財政對土地租賃費的依賴，高地價的持續(xù)炒作導(dǎo)致高房價。此外，不合理的稅費和不斷擴大的需求給已經(jīng)膨脹的房價火上澆油。所以，土地 財政是中國房價高的原因之一，但不是根本原因。比如上海土地 財政的比例比較低，但是上海的房價還是很高，所以不能用/11。

土地財政是誰的主意？土地 財政不是誰的主意，一開始也沒有這個說法土地 財政，是賣地增加財政收入的籠統(tǒng)說法。Local 財政收入主要靠稅收，1994年前后也進(jìn)行了稅收政策改革。地方稅收收入的一部分要上交中央財政，然后中央財政，同意控制計劃，那么地方稅收收入的一部分就會減少。稅收取之于民，用之于民。一個地方要發(fā)展，就要搞建設(shè)，特別是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如修路架橋，供電通風(fēng)供水等等。，這些都需要很多錢。

1998年，房地產(chǎn)開始改革。取消之前的分房政策，改為商品房，通過購買解決住房問題。要買房，得先有房賣。在這種需求下，中國的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)開始。開發(fā)房地產(chǎn)，蓋房子，就要解決用地問題。我們國家土地體制是國有和集團所有，不能私自買賣，更不能隨意使用。于是，出臺了土地拍賣的政策，商品房用地主要通過招拍掛方式取得。

不會很久土地它具有稀缺性、有限性、不可替代性和可持續(xù)性的自然特征。土地可持續(xù)利用的相對性。土地作為人類活動的場所和生產(chǎn)資料，可以持續(xù)使用。但是土地的可持續(xù)利用是相對的。只有保持土地在利用中的作用，才能實現(xiàn)可持續(xù)利用。而土地 財政因為它依賴于增量土地創(chuàng)造財政收入，也就是說，它是由土地來自賣地的出讓金所滿足的。

中國房地產(chǎn)普遍受國家調(diào)控影響，但好地段價格絕對不會降。在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)達(dá)或者發(fā)展迅速的地方，好地段的好房子是值得炒作的，因為好東西畢竟不多，而且中國有錢的家庭很多，中國人為了有一個好的居住環(huán)境，特別注重居住。不用說，這絕對是一個上升趨勢?，F(xiàn)在土地越來越少，沒有辦法衰落。國務(wù)院已經(jīng)發(fā)布了限購令和銀行限貸令。三套公積金停，二套加息。

房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢是每個房地產(chǎn)人都關(guān)心的問題。房地產(chǎn)的未來怎么樣發(fā)展趨勢？1.房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)利潤率逐漸降低，趨于合理水平。在過去的10年里，房地產(chǎn)一直在上漲。由于房改、GDP快速增長、寬松的貨幣政策、快速的城市化進(jìn)程以及地方政府對土地 財政)的高度依賴等因素，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率快速提升(沒有哪個行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)那樣承受20%以上的利率融資成本)，遠(yuǎn)超其他行業(yè)的平均利潤水平。

比如采用中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃，提高建筑物門窗的保溫性和氣密性；應(yīng)用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料；利用地下熱能保持室內(nèi)恒溫的地源熱泵技術(shù)；因地制宜開發(fā)利用太陽能技術(shù)。3.房地產(chǎn)開發(fā)模式強調(diào)專業(yè)細(xì)分和合作，目前，中國大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商往往既是商人又是開發(fā)商。除了自籌資金，項目開發(fā)的來源主要取決于銀行等融資渠道和購買價格。