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申報(bào)租金所屬租賃期起什么意思，向法律專業(yè)人士請(qǐng)教一下租賃年的定義

來源：整理 時(shí)間：2022-12-18 02:13:18 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，向法律專業(yè)人士請(qǐng)教一下租賃年的定義

租賃年不等于自然年。自然年是指每年的1月1日起至當(dāng)年的12月31日止為一個(gè)自然年。租賃年是要結(jié)合具體的合同來判定。你這個(gè)合同里的第一個(gè)租賃年為2012.5.1-2013.4.30，第二個(gè)租賃年就是2013.5.1-2014.4.30，以此類推。
租賃年以租賃合同約定的租期為起止時(shí)間，如果合同條款已約定，租金遞增是正當(dāng)?shù)脑倏纯磩e人怎么說的。

向法律專業(yè)人士請(qǐng)教一下租賃年的定義

2，大俠啊分析下我的房屋租賃期限是啥意思啊

你們的租賃合同對(duì)合同期限約定不明。即使能認(rèn)定租期是三年，但房東對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)在一年后是可以調(diào)整的。建議雙方再次明確一下租期到底是多長(zhǎng)。另一種理解是預(yù)付租金一年到期，合同期限還是三年。
哥,你太牛了..
出租房的人主要是擔(dān)心房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)其它不可預(yù)見的情況，你的合同沒問題，放心住吧。
條款內(nèi)容沖突，可以更改
你好！你們可以進(jìn)行協(xié)商,簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議.內(nèi)容就是如果你提出續(xù)租,對(duì)方必須接受.時(shí)間可以暫定為三年.僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

大俠啊分析下我的房屋租賃期限是啥意思啊

3，租房自住在租賃合同期限內(nèi)的 這個(gè)是什么意思

這個(gè)意思就是說在你們租房的期間。比如說你租房的期間是2018年1月1日到2020年，1月1日。那么這個(gè)租賃期限內(nèi)就是指2018年1月1日到2020年，1月1日中間的任何一個(gè)時(shí)刻都叫租賃期限內(nèi)。
就是在租賃合同期限內(nèi)你可以自己住不能轉(zhuǎn)租
《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。 相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充： ①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。 ②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。 ③房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

租房自住在租賃合同期限內(nèi)的 這個(gè)是什么意思

4，租賃合同中什么是租賃期限約定不明

《合同法》第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本條是關(guān)于租賃期限沒有約定或者約定不明確時(shí)的法律后果的規(guī)定。租賃合同是出租人與承租人之間定期或者不定期地轉(zhuǎn)移租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)的合同。從是否規(guī)定有租賃期限來看，租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同兩種。定期租賃合同的當(dāng)事人在合同中約定了租賃期限，合同于約定的租賃期限屆滿時(shí)終止。一般租賃合同都要明確規(guī)定租賃期限，以便確定租賃價(jià)值的回收、租金構(gòu)成等問題。租賃合同當(dāng)事人也可以不約定期限，這就是不定期租賃合同。與約定有期限的租賃合同相比，未約定期限或者約定期限不明確的合同在履行時(shí)有一定困難，容易釀成糾紛。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確時(shí)，應(yīng)首先依照本法第六十一條的規(guī)定進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充，即由出租人和承租人就租賃期限進(jìn)行再磋商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，合同即按照補(bǔ)充協(xié)議的期限履行。仍不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則依照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣加以確定。如果合同雙方當(dāng)事人既不能就租賃期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，又不能根據(jù)合同條款或者交易習(xí)慣加以確定，只要出租人沒有收回租賃物的意思，同時(shí)也沒有收回行為并且繼續(xù)收取租金的，就表明租賃關(guān)系仍然存在，但這時(shí)的租賃視為不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。如果承租人在使用租賃物后已達(dá)到了其預(yù)期目的，同時(shí)履行了其義務(wù)，可以提出終止合同的履行；如果出租人對(duì)租賃物有客觀原因需要利用，而非出于其他惡意，可以在保障承租人利益不受損害的情況下，收回租賃物。但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則，在一個(gè)合理期限之前通知承租人。
租賃合同中租金等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。這是由《合同法》規(guī)定的?！逗贤ā返诹粭l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 （二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。 （三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 （五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 （六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 第六十三條執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

5，關(guān)于租金的稅務(wù)問題

首先，說的租賃房屋代開發(fā)票的問題，一般租賃房屋代開發(fā)票稅率如樓上所說是20.55%(我們地區(qū)是這樣的），一般要合同，出租方的身份證等證明，過程一般不是很麻煩。除此之外，如果當(dāng)?shù)貙?duì)于高收入者的個(gè)人所得稅申報(bào)搞得很嚴(yán)格的話，作為出租方年終所得稅要匯算清繳的。其次，對(duì)于公司取得的出租方的發(fā)票確實(shí)可以作為公司的成本費(fèi)用扣除的，可在所得稅前扣除；公司不在承擔(dān)房產(chǎn)稅，其成本費(fèi)用中也不容許列支房產(chǎn)稅了。如果作為企業(yè)資產(chǎn)，則省去的是代開發(fā)票環(huán)節(jié)的租金的20.55%，但企業(yè)要承擔(dān)房產(chǎn)原值×70%×1.2%作為一年的房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅可做為企業(yè)成本費(fèi)用在稅前扣除。
租賃期限跨年度租金收入可有條件分期納稅 租金收入即企業(yè)將自己的財(cái)產(chǎn)出租給其他企業(yè)或個(gè)人使用并從中收取的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！? 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，企業(yè)的租金收入同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入：一是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；二是收入的金額能夠合理地計(jì)量。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，租金收入應(yīng)當(dāng)按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)實(shí)現(xiàn)。這一規(guī)定，實(shí)施條例釋義認(rèn)為已經(jīng)不完全屬于權(quán)責(zé)發(fā)生制，而更接近于收付實(shí)現(xiàn)制，實(shí)際上也就是納稅必要資金原則的具體應(yīng)用之一。租金的支付時(shí)間是租賃合同的重要條款，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金支付時(shí)間履行支付租金的義務(wù)，因此自合同約定的支付租金之日起，該筆租金在法律上就屬于出租人所有，發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律效力。企業(yè)租金收入金額，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的金額全額確定。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國(guó)稅函[2010]79號(hào)）關(guān)于租金收入確認(rèn)問題規(guī)定：“根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行?！边@份文件在企業(yè)所得稅上，對(duì)租賃期限跨年度的租金收入可有條件的改變按近于收付實(shí)現(xiàn)制來確定收入實(shí)現(xiàn)，即在租賃期內(nèi)，對(duì)租金分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。條件一是交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，條件二是租金提前一次性支付的，二個(gè)條件均符合的，可根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則，出租人對(duì)已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入，分期納稅。因?yàn)榻灰讓?duì)方也是分期承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條規(guī)定：“企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除： （一）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除； （二）以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除?！? 如a商場(chǎng)將臨街鋪面租賃給b連鎖零售公司，簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，雙方非關(guān)聯(lián)方，約定租賃期開始日為2008年1月1日，租賃期2008年-2012年共五年，約定b公司分三期支付租金：分別于2008年1月1日支付100萬元，2010年1月1日支付200萬元，2012年1月1日支付200萬元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定“租金收入按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)”，不管有無實(shí)際收到租金，a商場(chǎng)2008年確認(rèn)收入100萬元，2010年確認(rèn)收入200萬元，2012年確認(rèn)收入200萬元，2009年和2011年不確認(rèn)收入。因該經(jīng)營(yíng)租賃合同明確規(guī)定租賃期限是跨年度共五年，如果2008年1月1日一次性提前收取租金共計(jì)500萬元，企業(yè)所得稅上本應(yīng)按照“合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)”的規(guī)定，按上述分期來確定收入共計(jì)500萬元，國(guó)稅函[2010]79號(hào)文規(guī)定，此種情形下，納稅人根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，可選擇對(duì)上述已確認(rèn)的收入500萬元，在五年租賃期內(nèi)，每年均勻計(jì)入收入100萬元，從而實(shí)現(xiàn)分期納稅。當(dāng)然，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條第二款規(guī)定“納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”，此種情形營(yíng)業(yè)稅上500萬元收入a商場(chǎng)應(yīng)一次性申報(bào)繳納。
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