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個人出租非房屋交什么稅，您好個人出租非住房繳納房產(chǎn)稅按照2019新政策是不是租賃收入

來源：整理 時間：2022-12-18 02:03:58 編輯：金融知識 手機版

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1，您好個人出租非住房繳納房產(chǎn)稅按照2019新政策是不是租賃收入

房產(chǎn)稅=不含稅價×12%=含稅租賃收入÷（1+5%）×12%
房產(chǎn)稅有兩種計算繳納方式，一是按房產(chǎn)原值的70%，二是按租金收入，二者任選其一即可。

您好個人出租非住房繳納房產(chǎn)稅按照2019新政策是不是租賃收入

2，非住宅的房屋交易需要繳哪些稅

增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅
營改增后個人房屋（非個人住房）出租稅率與單位房屋（2016年5月1日前取得）出租稅率一樣，增值稅均為5%的“征收率”，而個人住房出租，則按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

非住宅的房屋交易需要繳哪些稅

3，營改增后個人非住房出租需要交納哪些稅

營改增后個人房屋（非個人住房）出租稅率與單位房屋（2016年5月1日前取得）出租稅率一樣，增值稅均為5%的“征收率”，而個人住房出租，則按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
營改增后個人出租非住房，按照5%的征收率計算交納增值稅?！敦斦?國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。6.個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

營改增后個人非住房出租需要交納哪些稅

4，個人轉(zhuǎn)讓非居住用房應(yīng)繳納哪些稅

1、在2016年4月30日前（含4月30日），根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，按轉(zhuǎn)讓收入減去取得時的房屋原值為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅，按“銷售不動產(chǎn)”稅目5%稅率計算繳納，同時按所繳營業(yè)稅稅額分別繳納城建稅、教育費附加、防洪費。2016年 5月1日起，按以下規(guī)定執(zhí)行：其他個人（自然人）轉(zhuǎn)讓除住房以外的房產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，依5%征收率計算增值稅（由主管地稅機關(guān)代征），同時按所繳增值稅稅額分別繳納城建稅、教育費附加、防洪費。2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對出售非居住用房增值額依率繳納土地增值稅。。3、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售房屋所訂立的合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”，依萬分之五繳納印花稅（買賣雙方都需繳納）。4、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋受讓方按成交價格的3%繳納契稅。5、所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及實施條例繳納個人所得稅。對于個人所得稅：一、個人轉(zhuǎn)讓非住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。適用比例稅率，稅率為20%。二、個人轉(zhuǎn)讓非住房，應(yīng)以非住房轉(zhuǎn)讓實際成交價格為轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額；財產(chǎn)原值的確認，應(yīng)以納稅人提供的財產(chǎn)原值有效憑證為依據(jù)；合理費用是指非住房轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及相關(guān)費用。三、對納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格又無正當理由的，或納稅人未提供完整、準確的原值憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，按核定的非住房轉(zhuǎn)讓收入的2%，征收個人所得稅。”
個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

5，個人出租非商用住房需要繳納房產(chǎn)稅通過什么方式繳納的呢

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。 三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。 3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
房產(chǎn)稅有兩種計算繳納方式，一是按房產(chǎn)原值的70%，二是按租金收入，二者任選其一即可。

6，營改增后個人出租非住房怎樣繳納增值稅

個人出租非住房出租非住房稅費包括：增值稅5%、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（12%）、教育費附加3%，地方教育費附加2%、個人所得稅20%、土地使用稅（按平方征收）。其中：（一）增值稅：其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。（二）城建稅：城建稅按照納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照納稅人所在地分為7%、5%、1%稅率繳納。（三）房產(chǎn)稅：依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12％。（四）城鎮(zhèn)土地使用稅：依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅》規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，納稅人可依照當?shù)赝恋厥褂枚悩藴蔬M行申報。（五）印花稅：依照《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，租賃房屋應(yīng)按照財產(chǎn)租賃合同稅目，按租賃金額1‰繳納印花稅。（六）教育費附加：按照納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按3%稅率計算繳納。（七）地方教育費附加：按照納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按2%稅率計算繳納。（八）個人所得稅：按20%稅率計算繳納。1．由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）2．稅法規(guī)定的費用扣除標準：每月（次）收入不超過4000元的扣除800元費用；每月（次）收入超過4000元定率減除20%費用。個人所得稅計算公式：每月（次）收入不超過4000元：應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）-800元；每月（次）收入超過4000元：應(yīng)納稅所得額=【每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）】*（1-20%）； 應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%
營改增后個人出租非住房，按照5%的征收率計算交納增值稅。《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。6.個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
營改增后，個人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。 （一）增值稅分兩種情形： 1、出租住房： 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房： 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% 至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。 （二）城建稅（市區(qū)）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。 （三）水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元（含本數(shù)）的，免征水利建設(shè)基金。 （四）房產(chǎn)稅分兩種情形：個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納；個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 （五）土地使用稅分兩種情形：個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計算繳納；個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 （六）印花稅分兩種情形：個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納；個人出租住房，免征印花稅。 （七）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。 個人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計算繳納；個人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10％的稅率征收個人所得稅。
文章TAG：個人出租非房屋交什么稅個人出租房屋

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