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車位二次轉(zhuǎn)讓如何交稅，車位轉(zhuǎn)讓要納稅嗎

來源：整理 時間：2022-12-29 22:44:30 編輯：金融知識 手機版

1，車位轉(zhuǎn)讓要納稅嗎

屬財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，要繳納營業(yè)稅、城建稅和教育費附加、個人所得稅
當然繳納稅金再看看別人怎么說的。

車位轉(zhuǎn)讓要納稅嗎

2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位如何繳納增值稅

一般納稅人采用一般計稅法的房地產(chǎn)，增值稅=銷售-進項稅銷項稅=轉(zhuǎn)讓車位含稅收入÷（1+10%）×10%一般納稅人采用簡易計稅法的房地產(chǎn)，增值稅=轉(zhuǎn)讓車位含稅收入÷（1+5%）×5%
各地方繳納方式不同，有的地方允許帶征（按停車位售價征？%）。如果不允許的按查征方式。按項目總收入--總成本=總利潤；再將總利潤除以總成本等于？%。對比后規(guī)定的那一級來征收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓車位如何繳納增值稅

3，二手產(chǎn)權(quán)車位買賣需要多少稅費

車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%)，個人所得稅(差額的20%)，土地增值稅(差額的30%)，印花稅(全額的萬分之五)，交易服務費5元每平米。車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%)，個人所得稅(差額的20%)，土地增值稅(差額的30%)，印花稅(全額的萬分之五)，交易服務費5元每平米。

二手產(chǎn)權(quán)車位買賣需要多少稅費

4，一個4平方的車位過戶要繳納多少稅費

跟平方?jīng)]有關(guān)系，看你車位之前的買入價，和現(xiàn)在的評估價，除了全額營業(yè)稅5.55%，差額個稅20%，再加增值稅：增值稅取決于增值額度　　有關(guān)專業(yè)稅務人員解釋說，“土地增值稅要看增值額度，根據(jù)不同的稅率來收取。”　　土地增值稅實行的是四級超率累進稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率；二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次?！　∽ⅲ和恋卦鲋刀惙譃樗膫€級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%.
是的，因為車位的費用是按照門面房的費用來征收的，需要交土地增值稅和個稅，跟據(jù)當?shù)卣叨ǖ?/section>

5，車位轉(zhuǎn)讓有哪些稅費

按照二手房產(chǎn)交易稅收取。下面是的稅費清單和辦理手續(xù)的心得，供業(yè)主參考。 （1）物業(yè)維修基金：一般在建設銀行上海各分行專門窗口辦理，費用為1198元×3％×建筑面積。 （2）印花稅和契稅：在房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。印花稅30元，契稅為車位總價的3％（不享受住宅1.5％的優(yōu)惠稅率）。辦理手續(xù)時，合同、身份證、購車位發(fā)票都要復印件，業(yè)主可事先復印好，免得現(xiàn)場排隊付費復印。 （3）車位交易登記費：在房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理。登記費為160元/套，地籍圖25元/套，手續(xù)費為3元×建筑面積數(shù)（付好后到開發(fā)商處報銷）。注意，如果與車位連接的房屋有貸款的話，應先到貸款銀行借出抵押證原件，再去交易中心登記，并準備身份證復印件兩張。 （4）物業(yè)交接手續(xù)：將開發(fā)商給的車位交接單交到物業(yè)，與物業(yè)一起到車位現(xiàn)場檢查，合格后完成交接手續(xù)。車位管理收費應該按照當?shù)匚飪r部門審核的價格支付，仔細閱讀車位管理協(xié)議，無異議后與物業(yè)簽訂管理協(xié)議。

6，直系親屬間車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費怎么收取

二手車位交易需要進行評估的程序。評估費用由相關(guān)契稅部門承擔。然后按照評估價格評判上報的車位成交價，低于評估價格的要按照評估價格確定的計稅價格計算繳稅。最后再到房產(chǎn)交易中心進行正式受理。二手車位交易屬于非住宅交易，買進方需要繳納3%的契稅和印花稅。賣出方需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：一、賣出方提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加：轉(zhuǎn)讓收入減去購買價款后按差額的5.6%征收（已經(jīng)變成增值稅，不過跟營業(yè)稅稅率差不多）；個人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入差額的20%征收；土地增值稅：按照差價的30%-60%（四級超率累進稅率）征收。二、賣出方未提供原購買發(fā)票。營業(yè)稅及附加：按照轉(zhuǎn)讓收入全額的5.6%征收；個人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收2%；土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收5%。印花稅：買賣雙方各自按交易價格的萬分之五進行征收。值得注意的是：贈與、繼承的車位出售，必須按照轉(zhuǎn)讓收入差額來進行征稅，包括營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。
雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

7，出租地下車位如何繳稅

我們是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。前不久，我公司在一房產(chǎn)項目中改變營銷策略，對部分地下車庫車位實行定期出租，業(yè)主在一次性交納使用費后，可在約定期限內(nèi)使用車位。河北讀者 小王 答:《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。因你公司只是將地下車庫車位對外出租，發(fā)生改變的是車位的使用權(quán)，車位的所有權(quán)沒有發(fā)生變化。因此依照上述規(guī)定，對于此收入你公司不應該繳納土地增值稅。另據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二條，條例第一條所稱條例規(guī)定的勞務是指屬于交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)稅目征收范圍的勞務（以下稱應稅勞務）。 河北省南皮縣地稅局呂鳳柱。
房地產(chǎn)公司車庫車位銷售稅務處理一、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬介定問題 第一種情形，停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應得到法律保護。第二情形，如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實務中所簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場車位的使用權(quán)。 第三種情形，地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，開發(fā)商也無權(quán)出售。咨詢內(nèi)容:我是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司,請問我公司出售無產(chǎn)權(quán)的車位如何確認收入,可以按租金確認嗎。稅法上有什么具體規(guī)定?回復內(nèi)容：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)的車位，從2011年之前稅法角度來講是一種實質(zhì)上的長期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發(fā)商稱為銷售使用權(quán)而非所有權(quán)。國家稅務總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復》國稅函[2005]83號對這種情形明確為：“對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應按照服務業(yè)-租賃業(yè)征收營業(yè)稅?！薄吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條也規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效”。需要注意的是,對于超過20年的車庫銷售這種特殊經(jīng)營行為，合同法判定為：“租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年”。所以對于無產(chǎn)權(quán)的車位銷售，不論是作為成本對象單獨核算還是利用地下基礎設施作為公共配套設施處理，除能夠依法轉(zhuǎn)讓的情形外，2011年之前都應當作為“服務業(yè)——租賃業(yè)”計算繳納營業(yè)稅?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定：“納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天”。所以從營業(yè)稅納稅總額與納稅時間上來看，無論企業(yè)按照“銷售不動產(chǎn)”、“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”還是“服務業(yè)—租賃業(yè)”計算納稅結(jié)果是一樣的。對于車位銷售的企業(yè)所得稅問題，由于房地產(chǎn)企業(yè)都是一次性通過成本對象或公共配套設施轉(zhuǎn)入銷售成本，所以收到的銷售款也應當一次性計入企業(yè)所得稅收入。利用地下基礎設施形成的停車場所，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施計入扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權(quán)合同，其取得的租賃收入，不計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。鑒于車位銷售這種有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊性，對于車位銷售的土地增值稅問題，特別是房地產(chǎn)企業(yè)按人防部門的規(guī)定利用地下基礎設施建造的平戰(zhàn)結(jié)合的地下車位，由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰，也成為征納雙方存在的爭議之一。實務中有如下幾種操作類型可以參考。1、企業(yè)單獨建造的停車場所銷售產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，作為成本對象單獨核算，視為“銷售不動產(chǎn)”處理。2、銷售有限使用權(quán)（例如地下車位），視為“服務業(yè)—租賃業(yè)”進行處理，這種情況下，視為自用固定資產(chǎn)，當然不用進行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項目。不過，《國家稅務總局關(guān)于公布全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（國家稅務總局公告2011年第2號）將國稅函[2005]83號歸為失效文件后，2011年1月之后再如此操作將缺乏政策依據(jù)。3、為公共配套設施處理，銷售價款作為開發(fā)產(chǎn)品銷售的整體價外費用合并計入銷售總額處理。（王注：無產(chǎn)權(quán)的情況下，此種操作較為有利？?。┮陨先N處理方式對于土地增值稅的結(jié)果有異同，與營業(yè)稅、企業(yè)所得稅處理也存在矛盾，并非盡善盡美，具體執(zhí)行中還要取決于主管稅務機關(guān)的自由裁量權(quán)，如何確定，貴公司可以與主管稅務機關(guān)充分溝通。
文章TAG：車位二次轉(zhuǎn)讓如何交稅車位二次轉(zhuǎn)讓

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