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地產(chǎn)信托是什么，請(qǐng)問(wèn)什么是房地產(chǎn)信托什么是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-01-16 12:32:40 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，請(qǐng)問(wèn)什么是房地產(chǎn)信托什么是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)地產(chǎn)公司把自有的物業(yè)（比如寫(xiě)字樓）的出租權(quán)和收益為標(biāo)的，委托給信托公司，發(fā)行信托產(chǎn)品，再把這些信托產(chǎn)品賣(mài)給投資人，這個(gè)就是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品了地產(chǎn)公司可以馬上回籠資金，進(jìn)行新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而投資人可以獲得租金收益，到期了，還可以拿回本金所以，這個(gè)信托產(chǎn)品跟基金還不是一回事，基金是投資人購(gòu)買(mǎi)基金份額，然后交給基金公司去做投資，賺錢(qián)了，可以享受分紅，基金公司收取管理費(fèi)作為報(bào)酬你把房子交給中介不能算是信托產(chǎn)品，只能是一個(gè)委托出租的關(guān)系，并沒(méi)有信托關(guān)系存在
房地產(chǎn)信托一般是指以房地產(chǎn)及其相關(guān)資產(chǎn)為投向的資金信托投資方式，即信托投資公司制定信托投資計(jì)劃，與委托人（投資者）簽訂信托投資合同，委托人（投資者）將其合法資金委托給信托公司進(jìn)行房地產(chǎn)投資，或進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款或購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押貸款證券，或進(jìn)行相關(guān)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)。

請(qǐng)問(wèn)什么是房地產(chǎn)信托什么是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品

2，房地產(chǎn)信托是指什么

說(shuō)全面一點(diǎn)：房地產(chǎn)信托有兩層含義，一是指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司在對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實(shí)施的條件之下，其必將具有很強(qiáng)的生命力，一經(jīng)推出，必然會(huì)受到各方的歡迎。二是房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國(guó)目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。 其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)高了，從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)信托違約事件時(shí)有所聞，這時(shí)候再投資房地產(chǎn)信托是不明智的。建議你投資其它信托產(chǎn)品吧。

房地產(chǎn)信托是指什么

3，信托公司是什么意思房地產(chǎn)信托是什么

信托是一種金融理財(cái)產(chǎn)品，由受到銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管的信托公司發(fā)行，投資起點(diǎn)一般在100萬(wàn)，收益是年化10%左右。而房地產(chǎn)信托是信托其中的一個(gè)分類(lèi)，指的是信托資金的投資標(biāo)的主要是地產(chǎn)項(xiàng)目比如地產(chǎn)建設(shè)，地產(chǎn)物業(yè)等等
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是房地產(chǎn)公司在銀行貸不到錢(qián)，在股市也圈不到錢(qián)了后，就找信托公司幫他們弄點(diǎn)錢(qián)。打個(gè)比方，信托公司通過(guò)銀行等渠道向投資者出售收益率10%信托計(jì)劃，集中大量信托資金后以15%的利率貸給地產(chǎn)公司。這樣多方都能獲利，對(duì)于投資者能獲得高達(dá)10%的收益率，對(duì)于信托公司和銀行能分得5%的利差，對(duì)于地產(chǎn)公司能獲得保命的錢(qián)。但這個(gè)模式能持續(xù)下去的前提是房?jī)r(jià)不大跌，地產(chǎn)公司能獲得可觀的利潤(rùn)來(lái)支付高達(dá)15%的利息。
變現(xiàn)就是把非現(xiàn)金類(lèi)資產(chǎn)變成現(xiàn)金的過(guò)程，信托的含義比較廣泛，建議百度一下，會(huì)有較為詳細(xì)的解釋。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是信任、托付的意思，信托公司是一種金融機(jī)構(gòu)，信托產(chǎn)品是一種理財(cái)產(chǎn)品，信托是一種交易結(jié)構(gòu)

信托公司是什么意思房地產(chǎn)信托是什么

4，什么是房地產(chǎn)信托

目前的房地產(chǎn)信托主要是貸款類(lèi)信托。具體指：需要融資的房地產(chǎn)企業(yè)，以自有固定資產(chǎn)抵押或者質(zhì)押給信托公司，信托公司在接受房地產(chǎn)公司的信任委托后，信托公司將這些有效資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為信托產(chǎn)品，并推介投資者認(rèn)購(gòu)，為地產(chǎn)商進(jìn)行融資。在產(chǎn)品到期后，融資房地產(chǎn)企業(yè)按預(yù)先約定的收益率支付給投資者，而信托公司收益一定的管理費(fèi)用。簡(jiǎn)單也可理解：信托公司作為融資中介，為缺錢(qián)的房地產(chǎn)企業(yè)和資金冗余的投資對(duì)接。如還有信托相關(guān)的疑問(wèn)，歡迎向我咨詢(xún)。
房地產(chǎn)信托，英文是“real estate investment trust”，簡(jiǎn)稱(chēng)reits，包括兩個(gè)方面的含義：一是不動(dòng)產(chǎn)信托就是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人《委托人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，使其依照信托合同來(lái)管理運(yùn)用的一種法律關(guān)系；二是房地產(chǎn)資金信托，是指委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對(duì)其進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國(guó)正大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

5，房地產(chǎn)投資信托是什么意思啊

Real Estate Investment Trusts，REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金?！　∨c我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類(lèi)似于我國(guó)的開(kāi)放式基金與封閉式基金。
房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類(lèi)似于我國(guó)的開(kāi)放式基金與封閉式基金?！　⒖假Y料：http://dwz.cn/1feKwP
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是房地產(chǎn)公司在銀行貸不到錢(qián)，在股市也圈不到錢(qián)了后，就找信托公司幫他們弄點(diǎn)錢(qián)。打個(gè)比方，信托公司通過(guò)銀行等渠道向投資者出售收益率10%信托計(jì)劃，集中大量信托資金后以15%的利率貸給地產(chǎn)公司。這樣多方都能獲利，對(duì)于投資者能獲得高達(dá)10%的收益率，對(duì)于信托公司和銀行能分得5%的利差，對(duì)于地產(chǎn)公司能獲得保命的錢(qián)。但這個(gè)模式能持續(xù)下去的前提是房?jī)r(jià)不大跌，地產(chǎn)公司能獲得可觀的利潤(rùn)來(lái)支付高達(dá)15%的利息。
文章TAG：地產(chǎn)信托是什么地產(chǎn)信托是什么

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