銀行加息，意味著成本的提升，不管是對開發(fā)商來還是對購房者來說。有土地成本上漲的影響；有建筑材料的因素；有人力成本；有開發(fā)商對于盈利的訴求；還有炒房客的推漲；房價太高了，除了炒房敢死隊勇于接盤外，剛需會越來越謹(jǐn)慎，開發(fā)商融資成本會隨著加息而提升，所以會考慮加價；購房者加息后每個月還的房貸金額增多，經(jīng)濟(jì)壓力增大，則部分剛需會推遲買房，真實需求減少，會促使房價下跌；至于炒房者或者美其名曰投資房產(chǎn)者，看到需求旺盛，房價上漲，根本不考慮加息影響。
1、銀行加息對房價走勢有何影響？
市場經(jīng)濟(jì)，供需關(guān)系決定商品價格。銀行加息，意味著成本的提升，不管是對開發(fā)商來說，還是對購房者來說，開發(fā)商融資成本會隨著加息而提升，所以會考慮加價；購房者加息后每個月還的房貸金額增多，經(jīng)濟(jì)壓力增大，則部分剛需會推遲買房，真實需求減少，會促使房價下跌；至于炒房者或者美其名曰投資房產(chǎn)者，看到需求旺盛，房價上漲，根本不考慮加息影響。
對于他們來說，加息只是毛毛雨，隨便炒一套房就能賺出30%-50%的利潤，房價的形成非常復(fù)雜。有土地成本上漲的影響；有建筑材料的因素；有人力成本；有開發(fā)商對于盈利的訴求；還有炒房客的推漲；房價太高了，除了炒房敢死隊勇于接盤外，剛需會越來越謹(jǐn)慎，擊鼓傳花的游戲總有停下的一刻，屆時裸泳者將會被鯊魚一口吞下。
2、央行宣布降準(zhǔn)對房價有什么影響？
最近，國常會罕見提出“及時”普遍降準(zhǔn)，分析師指出，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，逆周期調(diào)節(jié)政策勢必重新加碼，全面降準(zhǔn)或?qū)⒑芸煸诒驹侣涞?。降?zhǔn)的目的是什么呢？就要要力爭全年經(jīng)濟(jì)增速要達(dá)到預(yù)期，通過降準(zhǔn)或者降息等方式刺激國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，降準(zhǔn)是釋放資金出來。大家都是資金對樓市的推動作用是很大的，不過政府早已遇到降準(zhǔn)會推高樓市，早就做了系列的安排，嚴(yán)控資金進(jìn)入樓市。
目前，國家對于房企的融資渠道在一步步收緊，7月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模環(huán)比減少20%，而且海外融資也在收緊，8月份開發(fā)商境外發(fā)債遠(yuǎn)低于7月份的74億美元，環(huán)比下跌78.4%）。另外，政府還提高了居民房貸利率水平，很多城市首套房貸款上浮了20%，一些城市還對二套房進(jìn)行停貸，防企業(yè)炒房，防個人炒房，嚴(yán)控房地產(chǎn)方面的信貸規(guī)模。
政府已經(jīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行層層捆綁，因為這些原因，房企缺錢，目前整體的土地市場更是冷淡。8月，全國300個城市土地出讓金3100億元，環(huán)比下降39%，同比下降17%，整體的樓市狀況是比較弱的，即使是降準(zhǔn)，在國家對樓市的管控之下，樓市也難有起色。更多內(nèi)容，你可以關(guān)注公眾號慧讀財經(jīng)（ID：money-caiji），我會有問必答！，
3、加息為什么會影響房價？
謝謝邀請，這個問題我們分為三步來解答：分別是什么是加息？加息是怎么樣影響房價的？以及現(xiàn)階段的加息，是不是會引起房價的大跌？首先，什么是加息？加息是指一個國家或者地區(qū)的中央銀行提高利息的行為，從而使得商業(yè)銀行對中央銀行的接待成本提高，進(jìn)而迫使市場的利息也進(jìn)行增加。再來，加息是怎么樣影響房價的？資產(chǎn)的價格很大程度上，會受資金價格的影響，
資金價格越貴，對資產(chǎn)的壓制越大，資金價格越便宜，加杠桿的人越多，資產(chǎn)就會容易產(chǎn)生泡沫。而房產(chǎn)做為不動產(chǎn)，很非常重要的資產(chǎn)形式，加息就意味著資金價格的上揚，和前面講的資產(chǎn)價格和資金價格的邏輯一樣，加息會直接增加購房的成本，利息變多了，意味著月供也會變多。同時，對剛需和投資客的心態(tài)，也會產(chǎn)生一定的影響，在一定程度上是能夠緩解房價上漲的勢頭的，
最后，我們來看，現(xiàn)實中現(xiàn)階段的加息，是不是會引起房價的大跌呢？確實每一次加息，都會有人出來唱衰房價，但是實際上的情況大家都看到了，央行加息對于現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)市場來說，影響并不會太大。那這是為什么呢？第一，從目前的狀況來看，中國的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還不是很穩(wěn)定，壓力還是比較大的，加息還是很慎重的，而且在未來的時間里，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些問題的時候，還是需要房產(chǎn)來拉動的，所以不會引起房價的大跌。
