18日，西安某開(kāi)發(fā)商宣布實(shí)行無(wú)理由退房政策，凡2019年1月17日-2019年1月31日購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定房源，8月1日-8月30日期間可無(wú)理由退房，15個(gè)工作日內(nèi)將退還全部房款。無(wú)理由退房可以看作是樓市回歸理性的表現(xiàn)，如何看待無(wú)理由退房對(duì)樓市和房?jī)r(jià)的影響呢。

1、無(wú)理由退房新規(guī)是啥意思？

東莞出臺(tái)這項(xiàng)政策筆者覺(jué)得很有意思，其實(shí)出臺(tái)這項(xiàng)政策基本就是默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商收取定金的方式。樓市長(zhǎng)久以來(lái)都有收取定金、預(yù)約金的行為，也一直是打擊的對(duì)象，在我國(guó)某些省市開(kāi)發(fā)商未出具預(yù)售收取任何客戶資金都屬于非法集資。而出具預(yù)售以后，現(xiàn)在的網(wǎng)簽便捷方式，根本不需要定金的出現(xiàn)，而東莞出具可以無(wú)理由退定金，不知意欲何為？這是規(guī)范開(kāi)發(fā)商收取定金的行為還是認(rèn)可這種方式，收取定金與非法集資只是一線之隔，很難界定。

這種默認(rèn)或許對(duì)于未來(lái)制造很多不必要的糾紛，有形成資金池風(fēng)險(xiǎn)，筆者講這條政策本意是好的，是規(guī)范定金收取及退款，但從側(cè)面給予了開(kāi)發(fā)商收取定金的理由。之前多少開(kāi)發(fā)商為收取認(rèn)購(gòu)金而苦惱，對(duì)于寫定金還是訂金，兩字不同都需要律師苦思，東莞政策一出，開(kāi)發(fā)商可以名正言順收取預(yù)約金。雖然名義是保護(hù)購(gòu)房者給予冷靜期，但默認(rèn)行為影響深遠(yuǎn)啊，

2、“無(wú)理由退房”定了！房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)爆發(fā)嗎？

從2016年930新政開(kāi)始，在28個(gè)月的嚴(yán)厲調(diào)控下，樓市走向有價(jià)無(wú)市的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。伴隨著高房?jī)r(jià)一步步跌下神壇，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇了觀望，當(dāng)樓市從買房難走向了賣房難，這無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商最不愿意看到的。因此，從2018年9月份開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商為了加快銷售步伐，紛紛放出大招，比如打折促銷，首付分期等等，但不可否認(rèn)，隨著房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)變，如今常規(guī)的降價(jià)促銷、首付分期、特價(jià)房等方式已經(jīng)很難觸動(dòng)購(gòu)房者的敏感神經(jīng)。

轉(zhuǎn)眼到了2019年1月下旬，筆者發(fā)現(xiàn)，樓市又漸漸形成了一股新的趨勢(shì)，一些城市或者樓盤出現(xiàn)了無(wú)理由退房的現(xiàn)象，1月18日，西安某開(kāi)發(fā)商宣布實(shí)行無(wú)理由退房政策，凡2019年1月17日-2019年1月31日購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定房源，8月1日-8月30日期間可無(wú)理由退房，15個(gè)工作日內(nèi)將退還全部房款。在此之前，1月11日，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，從2019年3月1日起，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩天內(nèi)，要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退回定金的，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還所有房款，

看在這里，購(gòu)房者需要注意的是，同樣是無(wú)理由退房，西安和東莞的區(qū)別就在于后者是以政府名義出臺(tái)政策，西安則是開(kāi)發(fā)商個(gè)人自主決定的行為。其實(shí)，在筆者看來(lái)，無(wú)理由退房早已經(jīng)不是一件新鮮事物，之前在許多城市都出現(xiàn)過(guò)，購(gòu)房者最熟悉的莫過(guò)于恒大多次推出的全國(guó)無(wú)理由退房，只不過(guò)東莞市是目前唯一由官方出臺(tái)相關(guān)政策的城市，

除此之外，2018年12月底，南京某開(kāi)發(fā)商也推出了無(wú)理由退房政策，而且除了退還房款以外，購(gòu)房者還能獲得一定的補(bǔ)貼資金。那么，開(kāi)發(fā)商此舉透露了哪些信號(hào)呢？對(duì)于購(gòu)房者而言又意味著什么呢？第一，為博眼球而搞噱頭？無(wú)理由退房是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)突破營(yíng)銷的方式，也是行業(yè)重新洗牌的表現(xiàn)，眾所周知，樓市行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制造一些房少客多、開(kāi)盤售罄的熱銷現(xiàn)象，這種饑餓營(yíng)銷的方式曾廣為所用，而且開(kāi)發(fā)商也都從中受益。

不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)下行，樓市持續(xù)調(diào)整，購(gòu)房者已經(jīng)無(wú)意入市，饑餓營(yíng)銷顯然無(wú)用武之地，為了吸引購(gòu)房者和擴(kuò)大銷售，開(kāi)發(fā)商就不得不主動(dòng)突破營(yíng)銷方式，而無(wú)理由退房恰恰就是在這種環(huán)境下產(chǎn)生的，筆者認(rèn)為，無(wú)理由退房只是開(kāi)發(fā)商為了打破房子難賣的僵局而采取的營(yíng)銷方式。不過(guò)，必須承認(rèn)的是，無(wú)理由退房并非適合所有開(kāi)發(fā)商，只有那些對(duì)自身樓盤品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)自信的開(kāi)發(fā)商才有膽量嘗試該種營(yíng)銷方式，

如果單純就是為了制造噱頭，筆者認(rèn)為，這些開(kāi)發(fā)商可以歇歇了，因?yàn)榫退愠弥┭矍虻臋C(jī)會(huì)把房子全賣了，最后也難免要為自己的欺騙行為買單。所以，無(wú)理由退房一定程度上可以看作是行業(yè)的一種洗牌，第二，對(duì)購(gòu)房者有多大利好？無(wú)理由退房意味著買方市場(chǎng)的逐步到來(lái)，也是樓市回歸理性的表現(xiàn)，無(wú)論是首付分期的方式還是無(wú)理由退房，開(kāi)發(fā)商放低姿態(tài)給購(gòu)房者提供利好，一定程度上意味著買方市場(chǎng)的逐步到來(lái)。