據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2018年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，較2017年下半年增長57.6%，較2017年上半年下降10.9%。結(jié)束了2017年的兩連跌，走出了半年不到5萬套的低谷，隨著上半年-2樓市的結(jié)束，各大媒體紛紛對-2樓市的房價進(jìn)行了匯總分析。

隨著-2樓市上半年的結(jié)束，最近各大媒體對-2樓市的房價進(jìn)行了匯總分析。那么北京 樓市，目前的走勢如何？先分析幾組數(shù)據(jù):新房成交10480套創(chuàng)五年新低。2018年上半年，北京新建商品住宅累計成交面積達(dá)132.9萬平方米，涉及成交總金額約580億元，創(chuàng)近5年新低。共成交10480套，同比下降22.75%，不到2016年上半年成交量的一半；成交均價4.36萬元/平，較去年微跌1.13%；供應(yīng)方面，上半年共批準(zhǔn)上市新房11132套，同比去年增長20.48%。這是自2013年以來北京新建商品房供需差相對較小的半年。

今年上半年北京二手房市場保持價跌量增的態(tài)勢。隨著剛性需求的回歸，與2017年下半年相比，成交均價下降2.1%，成交量上升57.6%。80后依然是二手房交易的主力軍北京。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2018年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，較2017年下半年增長57.6%，較2017年上半年下降10.9%。結(jié)束了2017年的兩連跌，走出了半年不到5萬套的低谷。

據(jù)了解，2015年北京二手房交易量近20萬套，是2014年的近兩倍，是新房交易量的近三倍，最高漲幅達(dá)69.86%。北京二手房除了拿下新房，在交易區(qū)也有分成。那么哪些領(lǐng)域比較受關(guān)注，你知道嗎？上漲排名第一西城區(qū):教育資源拉的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月西城區(qū)二手房成交均價為65815元/平方米，環(huán)比上漲5.06%，同比2014年12月上漲20.38%，居所有行政區(qū)月度價格漲幅之首。

另有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，由于教育、醫(yī)療等配套資源的集中，不同區(qū)域的二手房市場表現(xiàn)出明顯的差異。2015年西城區(qū)二手房整體漲幅為6.5%，居所有行政區(qū)房價漲幅之首。去年二手房成交均價漲幅最大的十個項目北京中，鴻輝苑小區(qū)以69.86%的年漲幅位列第一，成交均價高達(dá)人民幣/平方米。由于靠近金融街，鴻輝園周邊的交通和配套非常成熟。金融街，北京協(xié)和醫(yī)院，西單商場，百盛購物中心都在步行范圍內(nèi)。

/圖片-4月18日，70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)出爐。11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格持平；二手房價格環(huán)比下降0.5%，連續(xù)7個月居全國首位。據(jù)房產(chǎn)中介預(yù)測，北京二手房全年成交量約為13.4萬套，較2016年的27萬套下跌51%。在過去的一年里，北京 樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)下了全國和北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布各類調(diào)控措施近50次。

根據(jù)市場價值規(guī)律，價格都是由供求關(guān)系決定的，所以房價本質(zhì)上是由城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市的行政級別、人口凈流入等因素決定的。那么今天我們就來看看全國城市的行政級別和人口凈流入量，來看看2016年城市的上升空間。一、2016年房價走勢1。房價上漲的城市:(1)北上廣深一線城市2015年12月17日，同策咨詢研究部和通海咨詢發(fā)布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，包括北上廣深等一線城市、省會城市和重點二線城市在內(nèi)的35個大中城市中，只有7個城市處于合理區(qū)間，供需比低于1.1，占比20%。

京房匯10年以上實戰(zhàn)經(jīng)驗樓市已為超過11000位置業(yè)者提供投資及房屋建議。是北京很少能從宏觀市場切入到微觀市場的每一個交易環(huán)節(jié)的實戰(zhàn)型專家；累計實地考察社區(qū)10000余個，交易經(jīng)驗1500余次；幫助在皇城打拼的人買一套優(yōu)質(zhì)好房，抓住城市經(jīng)濟(jì)增長的紅利，獲得一定的回報！問:景老師，您對西城和海淀的學(xué)區(qū)成長空間有什么分析和考慮嗎？你怎么看學(xué)區(qū)房未來的趨勢？

之前想買奧森板塊，有孩子的話要等七年才能用學(xué)區(qū)房。這一次，如果我買了，我只想長期持有?，F(xiàn)在我正在猶豫要不要做決定。希望大家能再給我一些建議。答:回答:您好，感謝您的信任！準(zhǔn)確的說，全國的房子都屬于學(xué)區(qū)房，大家更關(guān)心的應(yīng)該是頂級學(xué)區(qū)房，也就是劃片學(xué)校所在的物業(yè)是“重點學(xué)?！?。

(柳州搜狐焦點網(wǎng))過去20年，中國的房價一直在漲。尤其是近10年，基本呈現(xiàn)暴漲趨勢。某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2005年至2015年，全國100個城市平均房價上漲約220%。國內(nèi)一線城市這十年更瘋狂，以北京、上海、廣州、深圳為例，分別上漲了377%、347%、503%、582%。2015年全國房價前三的城市分別是北京、上海和深圳，三個城市的房價都在每平方米3萬元以上。

其中，深圳2015年全年增速達(dá)到47.5%，上海為18.2%，北京風(fēng)味為10.4%。深圳樓市的瘋狂已經(jīng)讓人瘋狂。買得起房的都在享受這一輪樓市。中國的房價還在漲，誰也看不到峰值在哪里，也看不到是否有峰值。既然我們搞不清楚房價的峰值在哪里，我們還是可以理解房價持續(xù)上漲的動力在哪里:1。工資水平的上升，家庭資產(chǎn)收入的增加，最終都需要人們買房。如果它這么貴，人們就會買它。購買力自然能跟上。

National 樓市出現(xiàn)了明顯的降溫，很多地方的房價開始松動。以北京為例，今年年初調(diào)控政策出臺后，至今北京房價。據(jù)筆者了解，目前北京的房價已經(jīng)接近今年年初和去年年底的水平，也就是說北京的房價已經(jīng)回到了一年前。12月10日，《證券日報》記者走訪北京二手房市場中介門店，看到二手房市場中介門店生意冷清，已經(jīng)失去了往日的熱鬧。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示北京二手房價格調(diào)整非常明顯。從今年4月到現(xiàn)在半年，累計跌幅超過15%，部分地區(qū)房價跌幅接近20%。北京二手房價格接近2016年第四季度。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在過去的一年里，-2樓市調(diào)控政策發(fā)布，創(chuàng)下了全國和北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)出臺了30多項調(diào)控措施。

謝謝。關(guān)鍵詞一:歷史最低房貸首付重回兩成時代。事實上，房貸首付政策在去年9月份就已經(jīng)提前松綁過一次。當(dāng)時銀監(jiān)會下發(fā)通知，規(guī)定在未實施“限購”措施的城市，將普通住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。今天的新政明確淡化了25%的首付紅線，允許地方政府根據(jù)實際需要下調(diào)首付5%，并將首付比例降至20%。

這相當(dāng)于同時調(diào)整首套房和二套房的首付比例。首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例由40%進(jìn)一步降至30%，易居研究院副院長楊紅旭表示，首付降低到20%，這是2006年之前的歷史最低水平。楊紅旭分析，這一政策是中央支持自住需求、化解房地產(chǎn)庫存政策的具體落實，有助于釋放剛需和改善型需求。