現(xiàn)在的房價是否已經(jīng)達到最高點。對城市房價的影響將呈線性關系（拋物線）隨著城市化率提升，將助推城市房價上漲，當城市化率達到75%，完成最終目標時，房價將穩(wěn)定住并呈下降趨勢，城鎮(zhèn)化率和房價關系有一定關聯(lián)度，但不是決定性因素，對于農(nóng)村而言，城鎮(zhèn)化率將有助于農(nóng)村房價快速進入成本穩(wěn)定區(qū)城鎮(zhèn)化率帶來的農(nóng)村、小型城鎮(zhèn)的人口流失，讓我們覺得這些小城鎮(zhèn)房價持續(xù)下跌是必然的。

1、房價是否已經(jīng)達到最高點？

我國的房價之高是有目共睹的，與發(fā)達國家相比，我國的房價也處在高價位上。那么，現(xiàn)在的房價是否已經(jīng)達到最高點？還有沒有上升的空間呢？現(xiàn)在的房價是否達到了最高點，如果用‘是’或‘不是’來回答，我認為沒有人回答絕對‘是’或‘不是’，大家知道，現(xiàn)在我們國家對房地產(chǎn)市場的定位是‘穩(wěn)?！绾伪ＷC這個‘穩(wěn)’字，國家采取了因城施策、一城一策和房住不炒的多項措施，

‘穩(wěn)’有兩層意思，即允許房價小幅上漲，也允許小幅下降。那么，誰也不敢肯定的說，現(xiàn)在的房價已經(jīng)處在最高點，而且，我國的經(jīng)濟發(fā)展不平衡，造成了東西部地區(qū)的差異。沿海地區(qū)的城市發(fā)展較快，西部地區(qū)相對發(fā)展較慢，這直接反映到房子價格的高低，還有城市的人口、規(guī)模、經(jīng)濟發(fā)展、城市功能等不同，表現(xiàn)在房價上也不會一樣。

房價高的，也可能還要高一點，房價低的可能要高一點，但也有可能會低一些，根據(jù)今年一季度末全國70城市房地產(chǎn)市場的情況來看，絕大多數(shù)城市房價仍在上漲。所以說，目前房價絕對不在最高點，具體表現(xiàn)在：一，城市越大，房價上漲的幾率也越大。北上廣深4個超大城市，是多少人心之向往的城市，今年落戶政策的放寬，必然吸引更多的人到城市落戶，也必然影響到房價，

今天看到一則消息，說廣州目前房價稍有松動，我想這也只是暫時的。二，小城市的房價會出現(xiàn)分化，有的上漲，也有的下跌，這與人口數(shù)量、規(guī)模大小、發(fā)展?jié)摿?、區(qū)位優(yōu)勢等直接有關，具備了一定發(fā)展優(yōu)勢的城市，房價就會上漲，反之即跌。三，同樣是今天，蘇州工業(yè)園區(qū)又產(chǎn)生了新地王，這已經(jīng)是連續(xù)出現(xiàn)的第三個新地王，據(jù)說是光拿地投資已突破樓房價每一平30000元。

2、你們覺得中國房價還會在漲嗎？中國目前城市化率達到了多少？

這個問題先回答第二個，中國目前城市化率是多少？國家統(tǒng)計局2018年數(shù)據(jù)顯示，2017年末中國城鎮(zhèn)常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮(zhèn)人口占總人口比重（城鎮(zhèn)化率）為58.52％，比上年末提高1.17個百分點，中國常住人口城鎮(zhèn)化率距離發(fā)達國家80％的平均水平還有很大差距，也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力，將為經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)釋放動能。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，中國與發(fā)達國家之間還有一些差距，這意味著中國的房地產(chǎn)市場還有機會，房價上漲還將延續(xù)，但速率上可能將放緩，但是，以上并非問題的重點，天檀想說的是：未來房價雖然會漲，但你所在的城市房價不一定上漲，而且還可能下跌。目前中國將逐步進入城市化第二階段，這一階段的特點是人口從小城市向大城市流動，這將導致小城市（三四五六線城市以及縣城）房子供大于求，而核心大城市房子供不應求，結果是大城市房價繼續(xù)上漲，小城市房價可能不漲反跌，

3、未來中國城鎮(zhèn)化率預定75%，房價會上漲嗎？

城鎮(zhèn)化率和房價關系有一定關聯(lián)度，但不是決定性因素。僅從城鎮(zhèn)化率這一因素出發(fā)，我認為該指標分別對城市與農(nóng)村的房價有不同的影響趨勢，1.對城市房價的影響將呈線性關系（拋物線）隨著城市化率提升，將助推城市房價上漲，當城市化率達到75%，完成最終目標時，房價將穩(wěn)定住并呈下降趨勢。這是城市化率對一二線城市、具備發(fā)展?jié)摿Φ某鞘械闹饕绊?，其核心原因是眾所周知的，由于人口聚集，需求增加?/p>

因此，因城鎮(zhèn)化率的提高，人口凈流入的城市房地產(chǎn)的價格必將得到鞏固，甚至有所增幅，這是經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律。2.對于農(nóng)村而言，城鎮(zhèn)化率將有助于農(nóng)村房價快速進入成本穩(wěn)定區(qū)城鎮(zhèn)化率帶來的農(nóng)村、小型城鎮(zhèn)的人口流失，讓我們覺得這些小城鎮(zhèn)房價持續(xù)下跌是必然的，同時，房地產(chǎn)企業(yè)在農(nóng)村、小城鎮(zhèn)的布局規(guī)模、速度會快速下降，供需雙方逐步理性，有助于農(nóng)村小城鎮(zhèn)房價回歸到成本合理區(qū)間。