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什么事差額營業(yè)稅，什么是差額營業(yè)稅

來源：整理 時間：2022-12-12 16:33:42 編輯：金融知識 手機版

1，什么是差額營業(yè)稅

　　1.對個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅； 　　2.個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅 　　3.對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 另外。房屋個人所得稅也是這樣收的
　　1.對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅； 　　2.個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅 　　3.對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

什么是差額營業(yè)稅

2，二手房交易需要那些稅費什么叫做差額營業(yè)稅

購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內：部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

二手房交易需要那些稅費什么叫做差額營業(yè)稅

3，哪些業(yè)務可以差額交納營業(yè)稅

分包業(yè)務進行轉包的，可以就其取得的收入減除支付給轉包方的價款后的余額為營業(yè)額。 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》 第五條 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外： （三）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。　　　　一、但是，下列情形除外：　　1、納稅人將承攬的運輸業(yè)務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業(yè)額；　　2、納稅人從事旅游業(yè)務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額；　　3、納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；　　4、外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額；　　5、國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的其他情形。　　二、注意事項：　　納稅人需要特別注意的是，納稅人必須取得符合規(guī)定的合法有效扣除憑證，否則不得進行扣除。　　　　條例第六條所稱符合國務院稅務主管部門有關規(guī)定的憑證，是指：　　1、支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證；　　2、支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證；　　3、支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明；　　4、國家稅務總局規(guī)定的其他合法有效憑證。

哪些業(yè)務可以差額交納營業(yè)稅

4，什么是差額納稅

《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（以下簡稱條例）規(guī)定：納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額。納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用；但為了避免營業(yè)稅在實際征收中存在的重復征稅的不合理因素，條例、細則及后來的規(guī)范性文件中陸續(xù)規(guī)定了一些可以按差額征稅的內容，這些內容也是企業(yè)進行正常生產經營活動必需掌握的稅收規(guī)定和進行營業(yè)稅節(jié)稅籌劃的重要內容。有營業(yè)稅差額征稅和增值稅差額征稅兩種。營業(yè)稅差額征稅是指以納稅人在中華人民共和國境內提供營業(yè)稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產時，以收取的全部價款和價外費用減去規(guī)定可扣除的支付款項后的余額為計稅營業(yè)額。增值稅差額征稅是指一般納稅人采用購進扣稅法計算應納增值稅。即應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，正數(shù)交稅，零或負數(shù)不交稅。簡單概括為：差額征收，差額=總營業(yè)額-支付給另外的營業(yè)額（可以理解為成本）舉個例子，A是房東，以8000元每月的價格把房子租給B，B又以10000元每月的價格把房子租給C從這個房子的角度來說，總計租金是10000，如果B不交房產稅，因房東A繳納房產稅的稅基是8000，則少了2000元的稅基；如果B全額記入房產稅稅基，則存在8000元的重復征稅問題，因此為避免重復征稅，B應差額計稅，即按照2000元作為稅基進行繳稅。
就拿增值稅舉例說明一下吧:增值稅有進項稅和銷項稅,進項稅就是購進貨物時所發(fā)生的稅金,可以和銷項稅抵,如進項稅多可做為留抵稅,用于以后月份抵,若銷項稅多則應向稅務部門交納稅款. 銷售貨物或有應稅項的稅金時應交的稅金 即銷項稅金 舉例說明: 你購貨時對方開給你的發(fā)票,注明金額為100元,稅額為17元(稅率為17%,100*17%=17元),則17元為進項稅. 你銷售貨物時你給對方開的發(fā)票,注明金額為300元,銷項稅額為51元,那么你應交的稅為銷項稅-進項稅即51-17=34元,17元的進項稅就被你抵扣掉了.你只交34元稅就可以了

5，營業(yè)稅按照差額征收是什么意思

營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其營業(yè)額征收的一種稅。為公平稅負，避免重復征稅，營業(yè)稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉變。營改增政策對各行業(yè)的影響：1、運輸企業(yè)自中華人民共和國境內運輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運輸企業(yè)承運乘客或者貨物的,以全程運費減去付給該承運企業(yè)的運費后的余額為營業(yè)額。（《營業(yè)稅暫行條例》第五條）2、建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業(yè)額。 （《營業(yè)稅暫行條例》第五條）3、旅游企業(yè)組織旅游團到中華人民共和國境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團的，以全程旅游費減去付給該接團企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額。擴展資料：納稅義務發(fā)生時間應以納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。除國家稅務總局另有規(guī)定外，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。（二）取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。（三）納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。參考資料來源：搜狗百科—營業(yè)稅差額征稅管理辦法
營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其營業(yè)額征收的一種稅。為公平稅負，避免重復征稅，營業(yè)稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉變。 國務院令第136號《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、財稅[2003]16號《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》、2005年4月30日建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》等相關規(guī)定，對差額征稅作出了一系列相關規(guī)定，內容涉及交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、服務業(yè)、轉讓無形資產和銷售不動產等稅目。1、運輸企業(yè)自中華人民共和國境內運輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運輸企業(yè)承運乘客或者貨物的,以全程運費減去付給該承運企業(yè)的運費后的余額為營業(yè)額。（《營業(yè)稅暫行條例》第五條）2、建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業(yè)額。 （《營業(yè)稅暫行條例》第五條）3、旅游企業(yè)組織旅游團到中華人民共和國境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團的，以全程旅游費減去付給該接團企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額。（《營業(yè)稅暫行條例》第五條）4、金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務，如代收電話費、水電煤氣費、信息費、學費、尋呼費、社保統(tǒng)籌費、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委托方價款后的余額為營業(yè)額。 （財稅[2003]16號 第一條 第十項）5、郵政企業(yè)舉辦的郵政儲蓄業(yè)務，其計稅依據(jù)為利差收入，即從人民銀行取得的利息收入減去付給儲戶的利息支出。6、文化體育業(yè)，單位或個人進行演出，以全部票價收入或者包場收入減去付給提供演出場所的單位、演出公司或經紀人的費用后的余額為營業(yè)額。 （《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十二條）　7、服務業(yè)，勞務公司接受用工單位的委托，為其安排勞動力，凡用工單位將其應支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險（包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業(yè)額。（財稅[2003]16號 第一條 第十二項）8、轉讓無形資產、銷售不動產.單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。（財稅[2003]16號 第一條 第二十項）.單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。（財稅[2003]16號 第一條 第二十項）.自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 （《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》2005年4月30日）.對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。(國稅發(fā)[2005]89號)
“營業(yè)稅按照差額征收”是指以納稅人在中華人民共和國境內提供營業(yè)稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產時（以下簡稱應稅行為），以收取的全部價款和價外費用減去規(guī)定可扣除的支付款項（以下簡稱扣除項目）后的余額為計稅營業(yè)額。
現(xiàn)在普通住宅不滿兩年就按差額收。就是銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。比如你當初買的是30萬現(xiàn)在賣40萬。就是（40-30）*5.5%
個人購買2年以上的非普通住宅和滿5年以上的非住宅按差額計征營業(yè)稅。一、營業(yè)稅收取標準個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。二、營業(yè)稅納稅辦法1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；2、房產證滿2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；3、房產證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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