也就是說房價的火山口硬生生壓制了近3年，強制排除外地炒房客后，通過這段時間測試，上面其實已經(jīng)知道蘇州房價沒什么泡沫。房價低的地區(qū)，如果現(xiàn)在看準趁早趕緊出手，不然等房價再漲上去就失去了政策調(diào)整期的福利，機會失不再來，稍縱即逝，等過了幾年，人們看清形勢以后，炒房也就失去動力，到時房價自然降下來。

1、?？诜績r這段時間又漲了，到底是為什么？

?？诜績r上漲炒作成份居多，實際購買力在下降，未來幾年隨著＂自由貿(mào)易港＂題材炒作的降溫，房價會呈下降趨勢。目前房價的高位，主要是＂自由貿(mào)易港＂政策落地以后，對海南未來發(fā)展的期許居高所致，等過了幾年，人們看清形勢以后，炒房也就失去動力，到時房價自然降下來。海南的房價高，不是＂北上廣深＂的剛需拉動，而是旅游度假和投資炒作拉動的，所以一旦外部政策環(huán)境發(fā)生變化，房價必然降下來，

2、蘇州的房價為啥又漲了，別的城市都是降價的，這是為什么呢？

因為蘇州房價必須漲～1：蘇州從2019年率先限購限價，到現(xiàn)在接近3年，其他城市都是今年才開始。也就是說房價的火山口硬生生壓制了近3年，強制排除外地炒房客后，通過這段時間測試，上面其實已經(jīng)知道蘇州房價沒什么泡沫，2：任何城市要發(fā)展，既要80%的剛需出力，也需要從20%的有錢人身上拿到80%的城市發(fā)展資金，兩者都很重要。

把有錢人留住，讓有錢人愿意在這個城市大把大把的投資、置業(yè)、創(chuàng)業(yè)，剛需才有更多工作機會，城市才能更好的發(fā)展，3：但是蘇州不會給炒房客機會，因為蘇州對土地財政依賴度低，不需要靠拉動房價來賣土地彌補財政。4：蘇州的目標不是最牛地級市，目前讓外地剛需進來才是大事，[贊]所以蘇州房價會漲，但會壓制著慢慢來。[666]現(xiàn)在的蘇州，已經(jīng)硬踩剎車讓剛需盡快上車接近3年，時間夠久了，確實該漲點了，

3、最近，據(jù)說房價又要開始漲了，啥原因，你信還不不信？

我是注冊造價師和一級建造師。對房子這一塊呢？了解的比較清楚，房子的成本主要由以下幾個部分組成~首先是，拿地成本，雖然進入2019年，很多地方土地流拍。但是你可以看一下流拍的土地的位置，幾乎沒有什么好的位置。好的位置，土地價格是一路上升的，其次就是材料費，人工費，國家稅收等等。這些東西都是一路上漲，特別是人工費，

工人的工資不可能幾年都維持在同一個水平，隨著人工費越來越高，成本也就會越來越高。你無法想象如果一個人4，5年的工資不漲一分錢呢？他的家庭生活會是什么樣？工資上漲直接體現(xiàn)的物價的上升，什么東西都貴了，包括生活中各種東西，工人工資如果不漲的話，她的生活水平也無法保障，再來看一下大環(huán)境。人民幣已經(jīng)大幅貶值，，兌美元的比率已經(jīng)破七，

而且可能進一步貶值。再加上每年央行超額發(fā)的幾萬億的人民幣，覺得隨著人民幣的貶值，房價會上升。當然，上升的速度不可能像151617這三年那么快，當然不能排除有些地方的房子已經(jīng)降價，但是你看一下降價的幅度能有多大？。不會像很多人期待的那樣降50%，如果房子降到50%，會引發(fā)各種各樣的社會變動，這是中央所不希望的。

4、為什么這半個月杭州二手房房價又上漲了，這是一波新的漲幅前奏嗎？

買房趁早，現(xiàn)在是政策調(diào)整的窗口期，多數(shù)人都在觀望，房價相對穩(wěn)定，甚至有的地方微調(diào)下降，房價高的地區(qū)，建議等一等再看一看。房價低的地區(qū)，如果現(xiàn)在看準趁早趕緊出手，不然等房價再漲上去就失去了政策調(diào)整期的福利，機會失不再來，稍縱即逝，國家房地產(chǎn)政策是穩(wěn)房價，但是鑒于人工成本和各地方的土地出讓價格不會低于從前，即使是二手房，想要房價恢復(fù)到從前買房時的價格是不可能的，除了炒房客個人不會讓自己的資產(chǎn)縮水，開發(fā)商也會把房價成本對自己不利的因素分攤到購房者身上，房屋價格只能慢漲，不能大降，買漲不買跌的從眾心理，也會抬高房價，到最后剛需非買不可的時候，也得接受市場高昂的房價，誰也無法保證你能買到低于預(yù)期價格的房子，錯過時機那時所有房價將會整體都呈上行趨勢，令你悔之晚矣。