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公司出售房產(chǎn)交什么稅費(fèi)，公司出售的房子要交哪些稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-16 07:47:00 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，公司出售的房子要交哪些稅

其他稅費(fèi)和個(gè)人名下住宅一樣就是一個(gè) 個(gè)人所得稅20%轉(zhuǎn)換為企業(yè)所得稅25%
公司名下房子交太多的稅，具體可見(jiàn)《商房網(wǎng)》房屋繳稅明細(xì)！

公司出售的房子要交哪些稅

2，公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)出售所需交什么稅

1、契稅；90平方米且屬于首次購(gòu)房的按房屋交易額1％繳納契稅；90-140平方米的按房屋交易額1.5％繳納契稅，超過(guò)140平方米按房屋交易額3％繳納契稅。（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按房屋交易額5.5％繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔(dān)） （3）、土地增值稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按房屋交易額1％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)） （4）、個(gè)人所得稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的按增值部分20％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)） （5）、 房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 （6）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買(mǎi)方承擔(dān)。

公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)出售所需交什么稅

3，公司自有房產(chǎn)出售公司需要繳納哪些稅費(fèi)

公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意的事項(xiàng)：1、 必須如期辦理，保證公司的合法權(quán)益不受侵害；2、 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及到的費(fèi)用要提前了解清楚，如果是委托了相關(guān)中介代辦，要小心中介機(jī)構(gòu)是否趁機(jī)從中獲取利潤(rùn)，并注意中介是否存在故意拖延辦證時(shí)間的情況；3、 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要提交的資料有很多，必須提前做好了解并準(zhǔn)備好所需資料，不要因?yàn)檫@些小事耽誤了辦證。公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)：1、 評(píng)估費(fèi)：在進(jìn)行過(guò)戶(hù)之前要進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.3%；2、 印花稅：為評(píng)估價(jià)的0.1%；3、 房產(chǎn)交易費(fèi)：每建筑面積的交易費(fèi)為6元；4、 交易所得稅：需要繳納評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)原價(jià)差價(jià)的20%；5、 營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)和原購(gòu)價(jià)差價(jià)的5.5%；6、 房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；7、 土地證工本費(fèi)：105元。公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要提交的材料：1、 公司主管部門(mén)的批文；2、 地稅局開(kāi)具的完稅和免稅證明；3、 公司法人證書(shū)，原件和復(fù)印件都需要提交；4、 公司的組織機(jī)構(gòu)代碼證件，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交；5、 公司法人的身份證原件和復(fù)印件；6、 房產(chǎn)證；7、 公司授權(quán)的委托書(shū)；8、 由房產(chǎn)交易核心出具的公司法人認(rèn)證委托書(shū)；9、 由房產(chǎn)交易核心出具的房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；10、 購(gòu)房合同，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交；11、 購(gòu)房發(fā)票，原價(jià)和復(fù)印件都需要提交；12、 公司章程的復(fù)印件；注意：以上所有復(fù)印件都需要加蓋企業(yè)公章。

公司自有房產(chǎn)出售公司需要繳納哪些稅費(fèi)

4，公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn) 都要交什么稅 什么時(shí)候交

1、首先，公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)交的稅，公司都要繳納的；2、企業(yè)所得稅，一般都是會(huì)計(jì)年度繳納或者半年度繳納；3、在繳納房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)稅收后，如果公司是開(kāi)發(fā)商，可能需要繳納增值稅。
首先要確認(rèn)之前有沒(méi)有按年繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，如沒(méi)繳，需要補(bǔ)交相關(guān)稅款和滯納金。其次要交營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅、印花稅買(mǎi)方要交契稅交易完成后公司的企業(yè)所得稅怎么繳納需要另行計(jì)算，是否可以免除或抵扣看具體情況。
一，契稅：（受讓人繳納）　　　新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)　　　非居住新建商品房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%　　　存量住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)　　　非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%　　　交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%　　　贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%　　　預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)喊捶績(jī)r(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征　　　二，印花稅：　　　（1） 合同印花稅：　新建商品住房買(mǎi)賣(mài)、新建非居住商品房買(mǎi)賣(mài)：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%　存量住房買(mǎi)賣(mài)、非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%　　?。?）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元　　　三，營(yíng)業(yè)稅（5%）　　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。　　　單位銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。　　　單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！　　∷模瑐€(gè)人所得稅　　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個(gè)人所得稅?！　　〖{稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額?！　　》课莩鲎狻⑥D(zhuǎn)租的稅收　　　出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅　　　個(gè)人出租居?。撼鲎馊税捶课葑饨鸬?% 繳納綜合稅款　　　個(gè)人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款　　　單位出租房屋、個(gè)人出租非居住房屋：　　　營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%);所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值x80%x1.2%；其他按年租金收入12%　單位轉(zhuǎn)租房屋、個(gè)人轉(zhuǎn)租非居住房屋：　營(yíng)業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；所得稅：個(gè)人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；。

5，公司產(chǎn)權(quán)房出售應(yīng)繳納什么稅費(fèi)

一、營(yíng)業(yè)稅，稅率5％ （一）轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)1、自建建筑物出售，適用建筑業(yè)稅目，稅率3％： 計(jì)稅依據(jù)為（1）按同類(lèi)工程的價(jià)格確定；（2）沒(méi)有同類(lèi)工程價(jià)格的，按以下公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格=工程成本*（1+成本利潤(rùn)率）/（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）。2、銷(xiāo)售自建房產(chǎn)，適用銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目，稅率為5％： 計(jì)稅依據(jù)為從購(gòu)買(mǎi)方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用（含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益）。 （二）轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的房產(chǎn)，適用銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目，稅率為5％：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》【財(cái)稅[2003]16號(hào)】的第三條第（二十）項(xiàng)規(guī)定:單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。二、城市維護(hù)建設(shè)稅，計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)稅額。三、教育費(fèi)附加，征收率3％，計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)稅額。四、地方教育費(fèi)附加，征收率1％，計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)稅額。五、土地增值稅計(jì)稅依據(jù)為增值額，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值額＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－取得土地使用權(quán)支付的金額－評(píng)估后確定的房產(chǎn)成本價(jià)－轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)允許扣除的稅費(fèi)。六、印花稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)項(xiàng)目，稅率為0.5，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。七、按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅八、房產(chǎn)稅 --------------------------------------------------------------------------------
這是經(jīng)理公司的房子吧，和公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣，2%+6元/平
一、營(yíng)業(yè)稅，稅率5% (一)轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)1、自建建筑物出售，適用建筑業(yè)稅目，稅率3%: 計(jì)稅依據(jù)為(1)按同類(lèi)工程的價(jià)格確定;(2)沒(méi)有同類(lèi)工程價(jià)格的，按以下公式核定計(jì)稅價(jià)格:計(jì)稅價(jià)格=工程成本*(1+成本利潤(rùn)率)/(1-營(yíng)業(yè)稅稅率)。2、銷(xiāo)售自建房產(chǎn)，適用銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目，稅率為5%: 計(jì)稅依據(jù)為從購(gòu)買(mǎi)方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)。 (二)轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的房產(chǎn)，適用銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目，稅率為5%:根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》【財(cái)稅[2003]16號(hào)】的第三條第(二十)項(xiàng)規(guī)定:單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。二、城市維護(hù)建設(shè)稅，計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)稅額。三、教育費(fèi)附加，征收率3%，計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)稅額。四、地方教育費(fèi)附加，征收率1%，計(jì)稅依據(jù)為營(yíng)業(yè)稅額。五、土地增值稅計(jì)稅依據(jù)為增值額，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-取得土地使用權(quán)支付的金額-評(píng)估后確定的房產(chǎn)成本價(jià)-轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)允許扣除的稅費(fèi)。六、印花稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)項(xiàng)目，稅率為0.5，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。七、按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅八、房產(chǎn)稅

6，公司二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

1、營(yíng)業(yè)稅以及附加稅，繳納分為成交價(jià)總價(jià)的5 5%;2、個(gè)人所得稅，企業(yè)法人不能提供房屋完整的原有價(jià)值信息的，需要按照交易時(shí)的成交價(jià)的2%繳納，可以提供完整的房屋初購(gòu)時(shí)的價(jià)值，就可以按照差值的20%繳納稅費(fèi)。差值的計(jì)算辦法是：房屋出廠價(jià)-房屋購(gòu)入價(jià)值-營(yíng)業(yè)稅-出售稅費(fèi)-土地增值稅；3、土地增值稅，房屋的增值部分占房屋購(gòu)入價(jià)格的比例是30%至60%,房屋的增值部分計(jì)算方法是：房屋交易價(jià)格-房屋購(gòu)入價(jià)格-營(yíng)業(yè)稅-印花稅-契稅-交易費(fèi)；4、印花稅，房屋交易價(jià)格的0 05%;房屋交易費(fèi)，房屋建筑面積乘以3原每平方米的單價(jià)。公司x二手房稅費(fèi)企業(yè)買(mǎi)房如何辦理1．確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2．到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。3．拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。 3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、住宅類(lèi)，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

7，出售房屋需要繳哪些稅費(fèi)

出售二手房需要交稅如下，買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）1. 買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2. 買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上?。?）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房　（3）車(chē)庫(kù)（4）非普通住宅（商業(yè)用房）營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1. 房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2. 房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅；3. 房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％；4. 商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.55％。三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1. 房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2. 賣(mài)方夫妻名下不是一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1％繳納；3. 商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率20％；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：1. 交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)　；2. 工本費(fèi)：　一個(gè)證件80千分之五（銀行貸款需要繳納）；3. 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；4. 購(gòu)房證明：20元一份　一般需開(kāi)3份；5. 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。賣(mài)方都需要繳納哪些費(fèi)用1. 按房屋建筑面積以每平方米3元繳交交易手續(xù)費(fèi)；2. 按房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％繳交印花稅；3. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅（交易價(jià)的0.05％）；4. 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（80元）；5. 土地增值稅（各地方政府規(guī)定不同，數(shù)目不大）；6. 個(gè)人所得稅（只對(duì)出售的已購(gòu)公有住房征收，自住滿(mǎn)5年以上的，免征個(gè)人所得稅）；7. 房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)。
個(gè)人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅？ 個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 （1）要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 （2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。 （3）要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。 （4）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。 （5）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
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