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土地等級如何劃分，土地等級怎么來定

來源：整理 時(shí)間：2022-12-20 16:00:21 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，土地等級怎么來定

當(dāng)然不合理了 中國土地資源現(xiàn)在越來越少，如果政府占用耕地是要大的賠償?shù)?，確實(shí)是按等定級，耕地是最高等。 建議你們咨詢律師，用法律捍衛(wèi)你們的權(quán)利
先是普通土地，然后，紅土地，黑土地，金土地~

土地等級怎么來定

2，土地等級劃分標(biāo)準(zhǔn)

一、土地等級劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么1、土地等級劃分標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)的屬性，進(jìn)行調(diào)查、測算；（2）按城鄉(xiāng)土地特點(diǎn)的不同，土地分等定級可分為城鎮(zhèn)土地分等定級和農(nóng)用土地分等定級。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評定土地等級。第五十二條建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，自然資源主管部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見。二、可以收回國有土地使用權(quán)的情形有哪些可以收回國有土地使用權(quán)的情形有以下：1、為公共利益需要使用土地的；2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；4、因單位撤銷、拆遷等原因，停止使用原規(guī)劃的國有土地的。

土地等級劃分標(biāo)準(zhǔn)

3，土地等級是如何劃分的

每個(gè)地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級為最高，等級越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。 基準(zhǔn)地價(jià)----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)木档赜?按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時(shí)點(diǎn)上的一定年期的完整土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時(shí)效性等特點(diǎn)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是政府制定管理措施和投資決策的依據(jù)，是評估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；公布的基準(zhǔn)地價(jià)，對土地利用、流動有引導(dǎo)作用，也是國家征收土地使用稅的依據(jù)。 各城市的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵有所不同，但隨著規(guī)范化管理的需要，越來越多的城市按統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行了基準(zhǔn)地價(jià)的更新。根據(jù)各地的實(shí)際情況，北方城市的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃?xì)?、土地平整）或六通一平（無燃?xì)猓?；南方城市一般為六通一平（路、上水、下水、電、訊、燃?xì)?、土地平整）或五通一平（無燃?xì)猓?/section>

土地等級是如何劃分的

4，什么是土地分等定級

土地分等定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，綜合評定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級的過程。城鎮(zhèn)土地分等定級包括兩個(gè)方面，即城鎮(zhèn)土地分等和城鎮(zhèn)土地定級。城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會、自然等因素進(jìn)行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量在不同地域之間的差異，選用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評定城鎮(zhèn)土地等。土地等反映的是城鎮(zhèn)與城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。分等的對象是城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地。城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)、自然兩方面屬性及其在社會經(jīng)濟(jì)活動中的地位、作用；對城鎮(zhèn)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析，通過揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量在不同地域的差異，評定城鎮(zhèn)土地級。土地級反映的是城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的差異。土地定級的對象是土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)所有土地。城鎮(zhèn)以外的獨(dú)立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等用地可一同參與評定。城鎮(zhèn)土地分等定級應(yīng)遵循：1、綜合分析原則；2、主導(dǎo)因素原則；3、地域分異原則；4、土地收益差異原則；5、定量與定性相結(jié)合原則。參考來源：http://www.lawtime.cn/beijing/lawyer/p1ll110102。

5，土地分級的單位

土地分級通常有 3個(gè)基本分級單位。最低級的土地單位一般稱為相或土地元素。相（土地元素）是自然特征最一致的土地地段，在其范圍內(nèi)地貌部位、巖性、土質(zhì)、土壤水含量和排水條件都是一致的，并具有一個(gè)小氣候、一個(gè)土壤變種、一個(gè)植被群叢，在土地利用上具有相似的利用性和存在問題。例如，河流階地的階面，如果其他自然特點(diǎn)都一致，便是一個(gè)低級的土地單位。低級土地單位可以組合為中級的土地單位，通常稱之為限區(qū)或土地單元。限區(qū)（土地單元）是由相（土地元素）組合而成，通常相當(dāng)于一個(gè)由地貌面組合而成的基本地貌單元，在其范圍內(nèi)，水的運(yùn)動、固體物質(zhì)的搬運(yùn)、化學(xué)元素的遷移等過程具有共同的發(fā)展方向。例如：一片黃土梁地是由一個(gè)梁頂和幾個(gè)梁坡地段所組合而成的一個(gè)中級土地單位；一條沖溝是由溝底相和兩邊的溝坡相所組合成的沖溝限區(qū)。若干個(gè)彼此有聯(lián)系的中級土地單位可結(jié)合為一個(gè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更復(fù)雜的高級土地單位。例如：由崗梁地和崗間凹地在一定范圍內(nèi)重復(fù)組合構(gòu)成崗地；由灘地、川地、臺地、梁地等按一定的排列組合構(gòu)成河谷盆地。這些高級的土地單位一般稱為地方或土地系統(tǒng)，其主要特點(diǎn)是幾種中級土地單位在其范圍內(nèi)重復(fù)出現(xiàn)，或彼此疊置分布，或沿一定方向平行對稱組合分布。除上述基本的土地單位外，還有一些過渡土地單位，如亞限區(qū)、復(fù)雜限區(qū)、亞地方、復(fù)雜地方、土地叢、土地鏈、復(fù)雜土地系統(tǒng)等。根據(jù)這些基本土地單位和過渡土地單位，可整理出土地分級系統(tǒng)。

6，國有土地等級

每個(gè)地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級為最高，等級越高，價(jià)格越貴?，F(xiàn)在我國的土地分為1至15級。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。
一、如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，并且使用權(quán)類型是“出讓”，有使用權(quán)終止日期，那么，你所購買的這塊土地就是有“出讓”證的土地，即該土地原所有人是交過錢購買了使用年限的土地（住宅七十年，商用五十年），可以轉(zhuǎn)讓。辦理方法：1.打印一份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 2.去地稅局繳納契稅。 3.到國土局辦理土地過戶手續(xù)。 4.如有房屋，拿《國有土地使用證》到房管局辦理《房產(chǎn)證》。費(fèi)用：地稅局 契稅，合同價(jià)格的1.5％－3％ 國土局 過戶手續(xù)費(fèi) 約300元 房管局 住宅6.00元/平方（商用8.00元/平方）＋230.00元的工本費(fèi)二、如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，但使用權(quán)類型是“劃撥”，或有其它國土局劃撥土地的證明（或政府因某種緣由賠償土地的證明），這些土地是集體的，不能轉(zhuǎn)讓。辦理方法：1.由原土地所有人去國土局申請辦理“出讓”型的《國有土地使用證》。 2.勘測部門實(shí)地勘測繪圖。 3.評估公司按照測繪圖和實(shí)地考察出《土地使用權(quán)價(jià)格評估書》 4.國土局商議確定土地出讓金價(jià)格（我這里的價(jià)格 商業(yè)用地 1類271.00元/平方 2類137.00元/平方 3類62.00元/平方 住宅用地 1類156.00元/平方 2類76.00/平方 3類48.00元/平方 ）這些價(jià)格是基數(shù)，一般評估出來的價(jià)格要高出20％左右。 5.繳納土地出讓金，領(lǐng)出原土地所有人的“出讓”型的《國有土地使用證》。 6.再按照“一”辦理。

7，石家莊土地等級怎么樣劃分

《石家莊市建設(shè)局關(guān)于對石家莊市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級劃分和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的通知》。 2007年8月1日起開始正式實(shí)施，有效期至2010年7月31日。 調(diào)整后的房屋拆遷區(qū)域（位）與原來相比仍分為五個(gè)區(qū)域，但每個(gè)區(qū)域的范圍都大了不少，房屋安置補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與以前相比有了大幅提高。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按被拆遷房屋建筑面積，每平方米每月補(bǔ)助15元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，仍按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元執(zhí)行。 一類區(qū)域范圍擴(kuò)大為西至維明大街，北至光華路，東至體育大街，南至工農(nóng)路、槐北路，一類區(qū)域內(nèi)又分為三級，其中甲級包括范圍為新華路、圓明路、談南路以南，自強(qiáng)路、東馬路、四中路、范西路以北，廣安大街以西，中華大街以東；乙級區(qū)域?yàn)榭禈方忠詵|、育才街以西、和平路以南、裕華路以北；丙級區(qū)域包括維明大街以東，體育大街以西、光華路以南、工農(nóng)路、槐北路以北。 二類區(qū)域西至友誼大街，北至石太鐵路、石德鐵路，東至翟營大街，南至東崗路、建勝路、槐安路（自東向西延伸）。此類區(qū)域分為二級，其中甲級區(qū)域?yàn)槊裥暮樱|線）以西、濱河街、泰華街以東、華新路以南、槐中路、建國路（自東向西）以北；乙級區(qū)域?yàn)榈誀I大街以西、友誼大街以東，石太鐵路、石德鐵路以南，東崗路、建勝路、槐安路以北。 三類區(qū)域包括二環(huán)路以內(nèi)及鄰二環(huán)路配套齊全成規(guī)模的建成區(qū)。該區(qū)域分為三級，其中甲級指談固大街以西，城角街、虹光街、西三莊街以東，聯(lián)盟路以南，新石中路、塔南路以北；乙級為二環(huán)路以內(nèi)；丙級指鄰二環(huán)路配套齊全成規(guī)模的建成區(qū)，類似銀龍小區(qū)、旭城花園、天苑小區(qū)等建成區(qū)。 四類區(qū)域西至舊石太鐵路、張營、南郭村、南簡良、大郭村、小安舍、前太保，北至北外環(huán)、石太高速、柳林鋪，東至京深高速，南至匯豐路、倉豐路、方興路。該區(qū)域分為三級，其中甲級區(qū)域指類似北杜、東簡良、趙陵鋪附近國有土地建成區(qū)；乙級區(qū)域指類似小談、大談、西王、南簡良、南郭村、三教堂附近國有土地建成區(qū)；丙級指類似張營、大郭村、小安舍、前太保、肖家營、東西古城、南高營、十里鋪附近國有土地建成區(qū)。 五類區(qū)域?yàn)樗念悈^(qū)域以外的建成區(qū)。 據(jù)介紹，五類區(qū)域的劃分僅限于市區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置評估使用，對于成片跨區(qū)域（位）或跨道路兩側(cè)的同一拆遷項(xiàng)目（包括分期開發(fā)的），按該項(xiàng)目內(nèi)最高等級評估。對于此次調(diào)整后的我市不同拆遷區(qū)域（位）住宅房屋市場價(jià)格，趙志武表示，價(jià)格為新建房屋平均價(jià)格。具體對象可根據(jù)新舊、朝向、樓高層數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。值得注意的是，表內(nèi)所指合用廚房、合用廁所是指按照規(guī)劃設(shè)計(jì)管理部門批準(zhǔn)的圖紙建設(shè)的房屋，不包括未經(jīng)批準(zhǔn)私自改建或兩戶及以上共用一套住房（團(tuán)結(jié)戶）的房屋。 《通知》對住宅房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)（房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償系數(shù)是指由于平房和非單元房在設(shè)施配套方面有所欠缺，所以在拆遷的時(shí)候，無償增加了對這類住宅房屋附屬設(shè)施的補(bǔ)償。）未做調(diào)整，其中平房系數(shù)為0.38，二層樓房（無廚或無廁、合用廚房或合用廁所）系數(shù)為0.27，三層及以上樓房（合用廚房或合用廁所）系數(shù)為0.19。 在通知前已頒發(fā)的房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，仍按市建設(shè)局以前公布施行的《石家莊市建設(shè)局關(guān)于對石家莊市城市房屋拆遷區(qū)域（位）等級劃分進(jìn)行調(diào)整的通知》和《石家莊市建設(shè)局關(guān)于公布2002年度石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》文件執(zhí)行。
去找土地劃分局

8，土地如何劃分

土地按照所有制可以分為：全民所有制和集體所有制兩種土地，城市用地基本上為全民所有制，農(nóng)村用地基本上為集體所有制；土地按照用途可以分為：居住用地，工業(yè)用地，教科文衛(wèi)體育用地，商業(yè)旅游娛樂用地，綜合和其他用地。
第一講 新形勢下建設(shè)用地審查報(bào)批工作 主講人 ：郭煥學(xué) 一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與審批 （一）農(nóng)用地及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的含義 1、農(nóng)用地 什么是農(nóng)用地？農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地，園地，林地，草地，農(nóng)田水利用地，養(yǎng)殖水面。 （二）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的依據(jù) 按土地法的要求，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批權(quán)與土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)是一致的。這與我國的實(shí)際情況相符。 1，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 （1）國務(wù)院有關(guān)部門，國家計(jì)劃單列企業(yè)和?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)的道路、管線和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。（2）土地利用總體規(guī)劃確定的直轄市、計(jì)劃單列市和?。ㄗ灾螀^(qū)）、人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施規(guī)劃按土地利用年度計(jì)劃分批次用地。如我省的武漢市，黃石，荊州，襄樊等四個(gè)城市用地報(bào)國務(wù)院審批。 2.報(bào)省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。 除上述建設(shè)項(xiàng)目以外的建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的報(bào)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)。注意：若鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃已由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，則該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所屬的村莊、集鎮(zhèn)（含建制鎮(zhèn)）的建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，可以由設(shè)區(qū)的市、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的依據(jù) （1）首先是要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，首先應(yīng)當(dāng)看到是否符合土地利用總體規(guī)劃，即所占用的農(nóng)用地是否屬于規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)范圍內(nèi)或是否將農(nóng)用地劃入建設(shè)用地區(qū)，可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，否則，將不得轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。這里，需要強(qiáng)調(diào)的是，土地利用總體規(guī)劃劃入建設(shè) 用地區(qū)的農(nóng)用地并不等于建設(shè)用地，勿需轉(zhuǎn)用，或者說，地類就是建設(shè)用地。 （2）其次是要依據(jù)土地利用年度計(jì)劃。土地利用年度計(jì)劃是國家對建設(shè)用地實(shí)行宏觀控制的重要措施，也是實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的具體步驟和必要手段。土地利用計(jì)劃中，包括耕地保有量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地開發(fā)整理三項(xiàng)指標(biāo)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批主要是依據(jù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè) 用地的計(jì)劃指標(biāo)。設(shè)置農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)目的是控制建設(shè)在短時(shí)間內(nèi)人為地占用農(nóng)用地，以免造成耕地大量的減少和生態(tài)環(huán)境的破壞。 （三）城市分批次建設(shè)用地審查報(bào)批的條件和原則要求 1、申請城市分批次建設(shè)用地的條件 （1）申請用地的城市土地利用總體規(guī)劃必須已經(jīng)批準(zhǔn)，規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的城市不得申請城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的分批次用地。 （2）申請分批次用地必須納入年度土地利用計(jì)劃，無計(jì)劃指標(biāo)不得申請分批次用地。 （3）地方政府財(cái)政有能力繳納應(yīng)繳的土地有償使用費(fèi)，按照繳費(fèi)的能力確定申報(bào)用地面積。 （4）城市分批次建設(shè)占用耕地要做到“先補(bǔ)后占”。建立補(bǔ)充耕地與土地開發(fā)整理項(xiàng)目掛鉤制度。 2、合理確定申請分批次建設(shè)用地的批次數(shù)和面積 按財(cái)綜字[1999]117號文件的規(guī)定，城市建設(shè)用地范圍內(nèi)分批次建設(shè)用地涉及的新增建設(shè)用地，不論具體建設(shè)項(xiàng)目供地采取何種方式，取得新增建設(shè)用地的縣、市人民政府都要按照規(guī)定繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，這是法律規(guī)定。我縣列十一等，每平方米12元。 按照省廳會審會的精神，每個(gè)城市每年申請分批次用地的批次數(shù)一般不能超過3個(gè)批次。 城市分批次用地不帶具體的建設(shè)項(xiàng)目。除特殊情況外，單個(gè)的建設(shè)項(xiàng)目用地不應(yīng)作為一個(gè)批次城市建設(shè)用地呈報(bào)，而應(yīng)單獨(dú)呈報(bào)。如我縣的峽口水電站項(xiàng)目。 3、做為勞動力安置工作 （四）報(bào)省人民政府審批城市分批次建設(shè)用地報(bào)批材料的組織和要求 參考網(wǎng)站： <a target="_blank">http://wenwen.sogou.com/z/q728316564.htm</a>
文章TAG：土地等級如何劃分土地土地等級等級

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    【經(jīng)驗(yàn)】 日期：2024-04-22

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    【經(jīng)驗(yàn)】 日期：2024-04-22

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    【經(jīng)驗(yàn)】 日期：2024-04-22

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