銀行的貸款利率為什么進行上調(diào)的情況。上浮就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓資金更多進入實體經(jīng)濟，17年我國出臺“房住不炒，一城一策”的政策后房貸的打折已經(jīng)沒有了，但利率上浮，對于首付都是靠“六個錢包”解決的剛需來影響的確會非常大，房貸新機制下，這種情況或許能到一定的緩解8月25日，央行發(fā)布公告，宣布調(diào)整房貸利率形成機制。
1、為什么房貸利率目前一直在上??？
房貸利率是央行對于經(jīng)濟進行調(diào)控的一種手段。上浮就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓資金更多進入實體經(jīng)濟，現(xiàn)在全國的經(jīng)濟進入了一個減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬松政策來扶持實體經(jīng)濟，具體的做法就是通過類似降準降息這樣的寬松手段，向經(jīng)濟注入流動性，并且降低實體經(jīng)濟的融資門檻，擴大資金流動的總量，實現(xiàn)對經(jīng)濟的扶持。
然而寬松貨幣手段一個比較明顯的負面作用就是寬松政策的放出往往會造成資產(chǎn)價格的上漲，從2008年出臺的4萬億刺激計劃就可以看出，寬松手段的放出一般會讓房地產(chǎn)市場區(qū)出現(xiàn)迅速的上漲，雖然我們說房地產(chǎn)市場也是實體經(jīng)濟的一部分，并且對經(jīng)濟有一定的支撐作用，但是過多的房地產(chǎn)價格上漲會限制實體經(jīng)濟的資金流入，并且由于地價和房租的上漲讓實體經(jīng)濟的利潤空間下降，這就是為什么現(xiàn)在要調(diào)控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產(chǎn)市場。
2、買房已經(jīng)很難了，為什么首套房利率還要上??？
買房難的根本原因在于房價過高，普通人，窮盡幾十年就干了一件事——買房、成為房奴，而房貸利率的上浮，初衷正是給過熱的房地產(chǎn)市場降溫，控制房價的過快上漲！但利率上浮，對于首付都是靠“六個錢包”解決的剛需來說，影響的確會非常大！不過，這種情況很快就會得到一定改觀的！房貸利率上浮，是為了打擊炒房、抑制房價過快上漲國內(nèi)的房地產(chǎn)市場總值已高達450萬億（約65萬億美元），已經(jīng)超過美國＋日本＋歐盟的總和。
可見，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的泡沫有多嚴重！而早在幾年前，國家就已經(jīng)提出“房住不炒”的指導政策，為了抑制房價過快上漲、打擊炒房行為，提高房貸利率是最簡單、直接、有效的手段之一，除此之外，還進一步收緊房企融資渠道，結(jié)合各地制定的限購、限貸等政策，從需求、供給兩端，對房地產(chǎn)市場實行“精準打擊”。在此大背景下，對于剛需、首套買房一族，有所“誤傷”也在所難免！房貸新機制下，這種情況或許能到一定的緩解8月25日，央行發(fā)布公告，宣布調(diào)整房貸利率形成機制，
自2019年10月8日起，新的個人房貸利率一律按“同期LPR＋加點數(shù)值”來執(zhí)行。其中，加點數(shù)值由各?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）央行分支機構(gòu)制定下限、各商業(yè)銀行結(jié)合實際情況，確定具體的數(shù)值！如果，9月20日，5年期LPR利率依舊保持4.85%不變，則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%；二套房利率至少為5.45%（4.85%＋60個基點），
而國家一直在“鼓勵”剛需買房，因此，新政策對此肯定有所傾斜，尤其是個人信用良好的剛需，首套房貸款利率比現(xiàn)在（5.39%）降低十幾個基點，并非沒有可能！總之，如果是剛需買房，我個人建議大可以緩一緩，等待新政策細節(jié)全部出臺之后，再辦理貸款也不遲！“房住不炒”的政策不會發(fā)生變化，那么剛需買房，一定會得到更多優(yōu)惠政策的！歡迎大家在評論區(qū)留言交流！財經(jīng)問題就請點擊關(guān)注【財經(jīng)者思】，記得多多點贊哦！！！。
3、為什么銀行現(xiàn)在上調(diào)房貸利率？
銀行的利率很高嗎？其實從短期對比其他的產(chǎn)品來觀看銀行的利率真的不高，但是總體的金額觀看起來那就非常的高了，貸款100萬還款30年，銀行的還款利息也達到了100萬出頭的情況，也就是30年的時間原本貸款100萬了，現(xiàn)在需要還款200多萬的金額。銀行的貸款利率為什么進行上調(diào)的情況？（1）國內(nèi)的經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)了穩(wěn)定的狀態(tài)，
我國的房貸利率在2015年開年的時候，還是在6.25%的情況，一下子降到了4.9%，是因為當時股票市場出現(xiàn)了大動蕩的情況，需要大量的資金來鞏固好A股市場恢復的狀態(tài)。2015年我國房貸利率出現(xiàn)了打折最厲害的一年，最大打折幅度可以達到7.5折，正常打折范圍都在8.5折的情況，2016年打折的幅度進一步的縮小，一般控制在打9折，到了下半年的情況折扣已經(jīng)慢慢的沒有了。
