政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于。其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性，房價過高，尤其是在一二線熱門城市，高居不下的房價并非普遍老百姓可以承受得起，實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù)。

1、天津房價為什么降不下來呢？

房價的升降，關(guān)鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟(jì)，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價格飛漲都是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的時期，本世紀(jì)初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結(jié)果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟(jì)形勢，尤其是天津的經(jīng)濟(jì)形勢不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災(zāi)難性，最近兩年，當(dāng)局明顯在做政策引導(dǎo)于軟著陸不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權(quán)貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結(jié)論：經(jīng)濟(jì)沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！。

2、為什么房價下行，春節(jié)前后沒有出現(xiàn)炒房者大面積拋房潮？剛需老百姓，為什么不乘機(jī)炒房？

房價過高，尤其是在一二線熱門城市，高居不下的房價并非普遍老百姓可以承受得起，至于拋售潮仍未出現(xiàn)，很大程度上在于投資者普遍處于觀望的態(tài)度，同時因限購限售約束的限制，投資者很難提升流動性以及變現(xiàn)能力，炒房套現(xiàn)難度明顯加大。此外，對于炒房行為，一方面在于高價炒房風(fēng)險很大，不利于資本逐利；另一方面則在于普遍老百姓無法承受得起高居不下的房價，首付款尚且難以籌集，更何況是全款購房，這更是一種資金面壓力的考驗，一般人是很難進(jìn)行炒房獲利的，而炒房者多以炒房客或企業(yè)家、上市公司大股東等群體為主，

3、究竟是誰控制著房價？

你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認(rèn)自己是控制房價的？實際情況是開發(fā)商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據(jù)資料，最后就是一個房價數(shù)。有關(guān)部門價格司組織專家進(jìn)行評估，批復(fù)同意或不同意或整改等，開發(fā)商拿了這個批復(fù)同意的批文，才能正式對外銷售。房價的構(gòu)成一是土地費(fèi)用，一般占房價四成多；二是房屋建設(shè)費(fèi)用，占三成；三是剩下的其它費(fèi)用，包括開發(fā)商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費(fèi)用等，占小三成，

4、樓房的價格是政府定價還是開發(fā)商自己定價？政府會干預(yù)市場價格嗎？為什么？

樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發(fā)商的純市場行為，現(xiàn)在絕大部分三四線城市和內(nèi)地小縣城都是這種類型。這些城市長期以來因為人口群穩(wěn)定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下，政府基本上都是不干涉開發(fā)商的定價，原因在于:其一開發(fā)商的拿地成本和銷售價格有關(guān)聯(lián)，如果政府限價會降低開發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉(zhuǎn)讓帶來的財政收入占比比較大。

其二，雖然房價漲幅較大，但實際上對于當(dāng)?shù)卮蟛糠置癖娚顏碚f造成的沖擊和影響比較小，所以政府沒有管控房價的迫切性，2.開發(fā)商和政府直接或者間接管控的妥協(xié)定價。一二線城市基本上都是如此，少部分三線城市以及環(huán)京圈、環(huán)滬圈附近的小縣城也是如此，北上廣深房價高昂對于年輕人就業(yè)和生活都帶來極大的影響，雖然房價高昂也會間接帶來較多的財政收入，但是對于這些一二線城市來說，產(chǎn)業(yè)和人才流入才是最重要的。