首先，李嘉誠和潘石屹都是不賺市場最后一枚銅板。為什么埃及方面當(dāng)年不把南部那37公里也開挖成雙車道呢，運河通過蘇伊士運河時必須嚴(yán)格按照運河管理方的安排行進(jìn)，同時還要向運河持有國繳納一筆高昂的過路費，在納賽爾宣布將蘇伊士運河收歸國有之前，這筆費用由英國和法國收取，此后便落入埃及囊中。
1、為什么大家都不希望潘石屹成功變賣資產(chǎn)？
大家不希望潘十億變現(xiàn)成功，并不是網(wǎng)上有些人說的仇富心里，怎么沒有人仇富曹德旺任正非，還是老潘做的太過分，他的房地產(chǎn)財富是得益于國家的發(fā)展，趕上了房地產(chǎn)的好時代，賺的盆滿缽滿，卻不思回報社會，在中國賺的錢，卻把幾十億捐給美國，前一陣子河南水災(zāi)，連個毛線都不捐，還說什么跟我沒關(guān)系，能不招人罵嗎？還有他老婆張欣，一個精致的利己主義女人，很早就是美國人，每年都活躍在中國賺錢，為美國人服務(wù)，這種兩面派不挨罵才怪。
2、為什么這么多人恨潘石屹？
普通老百姓恨潘石屹是吃飽撐的，你和潘石屹見過幾次面，你對他的商業(yè)帝國有多少了解？聽說潘石屹買自己的樓盤，就跟著別人后頭說他是賣國賊，一個普通老百姓，對潘石屹經(jīng)商之道到底有多少了解，就跟在后面罵他，恨他，難道這就是愛國情緒高漲了？之前有人罵李嘉誠，說他在大陸賺了錢，就跑路了，緊跟著又罵潘石屹買國內(nèi)資產(chǎn)，去美國投資，給美國大學(xué)捐錢，疫情期間不給大陸捐錢，等等，總之，把潘石屹罵的狗血噴頭，簡直就是一個賣國賊。
3、為什么李嘉誠，潘石屹都套現(xiàn)走人？
最近幾年，很多開發(fā)商都選擇“去房地產(chǎn)”化，有的房企開始轉(zhuǎn)型之路，就是努力降低房地產(chǎn)占公司業(yè)務(wù)的比重，去年還有18家房企甚至把房地產(chǎn)名字也改了。最為直接的就是李嘉誠從2013年就開始拋售內(nèi)地房產(chǎn)，至今李嘉誠在內(nèi)地房產(chǎn)也已基本出售殆盡，據(jù)悉，李嘉誠這些年拋售的內(nèi)地房產(chǎn)資金高達(dá)1700億人民幣。再説，網(wǎng)紅房企大佬潘石屹，
近日，有傳言潘石屹正在打算出售Soho總部資產(chǎn)，售價是80億美元。另外據(jù)有關(guān)媒體報道稱，潘石屹正在清倉國內(nèi)資產(chǎn)，至今已賣掉300億元資產(chǎn)，最終的計劃是將SOHO中國的核心資產(chǎn)“八大金剛”全部出售，這意味著潘石屹準(zhǔn)備將SOHO中國境內(nèi)的資產(chǎn)幾乎全部清倉套現(xiàn)?，F(xiàn)在很多人覺得奇怪，房企大佬們要么轉(zhuǎn)型去做其他業(yè)務(wù)，要么像李嘉誠、潘石屹徹底拋光名下房產(chǎn)，走得這么堅決徹底，他們?yōu)楹稳绱瞬豢春梅康禺a(chǎn)呢？首先，李嘉誠和潘石屹都是不賺市場最后一枚銅板，
因為，對于國內(nèi)頂級的房地產(chǎn)商來講，他們比普通人更接近于市場、更接近于政府、更接近于金融機(jī)構(gòu)。他們知道內(nèi)地房產(chǎn)泡沫隨時有破裂的可能，趁現(xiàn)在趕快收縮陣地，回籠資金，以后再等其他投資機(jī)會，再者，過去國內(nèi)的房價大漲，主要得益于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動，每年新增的城鎮(zhèn)人口至少達(dá)到1000萬到2000萬之間，目前國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到58%。
但是，從目前情況來看，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程將會逐步放緩，因為，很多農(nóng)村人口都不愿意進(jìn)城。如果再加上這些年房地產(chǎn)投機(jī)炒作，各城市房地產(chǎn)需求趨于飽和，未來房地產(chǎn)供遠(yuǎn)大于求，再次，國內(nèi)各熱點城市的住房空置率一直居高不下，不僅大城市有，中小城市情況更加厲害，通常在25-30%之間，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國際上10%的警戒線。而一旦房地產(chǎn)市場長期沒了賺錢效應(yīng)，投機(jī)炒房者對未來房價上漲預(yù)期有所改變，或者出現(xiàn)房產(chǎn)稅這樣的利空，就會有大量房產(chǎn)拋售，這種情況隨時可能發(fā)生，那么房地產(chǎn)就會供過于求，房價就有下跌的風(fēng)險，
最后，各地政府對房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見成效，房價開始調(diào)整。舉個例子，青島的房價一度漲到21,000元，短短兩年時間漲幅超過50%，而2018年4月份青島出臺了歷史上最嚴(yán)格的房價調(diào)控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以導(dǎo)致青島的房價開始出現(xiàn)下跌，截止目前青島的房價已經(jīng)下跌到16,800元左右，這與最高峰時期相比，房價跌幅已經(jīng)超過20%。
