這樣做還有一個(gè)好處，減少了社會(huì)上對(duì)房子降價(jià)的敏感度，減少了房子降價(jià)帶來(lái)的影響?；蛘哔I一個(gè)小點(diǎn)兒的房子，壓力小，房產(chǎn)降價(jià)到什么水平，你會(huì)愿意買房，.房產(chǎn)降價(jià)到什么水平你會(huì)愿意買房，感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，房子降價(jià)業(yè)主維權(quán)的事情已經(jīng)在社會(huì)上發(fā)生的不少了，那么房子還沒(méi)有交房開(kāi)發(fā)商就降價(jià)銷售其他樓盤(pán)，這樣做合適嗎。

1、房子到底什么時(shí)候降價(jià)呢？

實(shí)際上從今年開(kāi)始我國(guó)的一部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降了，有許多城市的房子已經(jīng)賣不動(dòng)了，只是房子降價(jià)都是偷偷進(jìn)行的，是不在動(dòng)聲色地降，房子降價(jià)肯定是只做不說(shuō)，否則，會(huì)造成恐慌，會(huì)給前面高價(jià)買房的人造成壓力和不公平，所以，房子降價(jià)是只降不說(shuō)，嘴上地產(chǎn)商和房地產(chǎn)中介肯定會(huì)說(shuō)房子沒(méi)有降價(jià)，打死也不能說(shuō)，但是你真要買房子時(shí)，是可以講價(jià)的，地產(chǎn)商和房地產(chǎn)中介會(huì)告訴你，只對(duì)你一個(gè)人優(yōu)惠，但是希望你不要告訴別人，這樣讓你覺(jué)得心理上占了多大便宜，而且地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介會(huì)告訴你，或者在購(gòu)房合同上附加一條，打過(guò)折的房子賣出去后是不能退的。

如果不信，你可以到你當(dāng)?shù)氐亩址抠u房網(wǎng)上去查一查，看一看是不是大量的二手房降價(jià)也賣不出去，房子降價(jià)是采用溫水煮青蛙的方式，慢慢降價(jià)，這樣可以將所有的炒房者都套上，從去年開(kāi)始所有投資房產(chǎn)或者炒房的人都在賠錢(qián)，只要你買了房子，再賣只能是賠錢(qián)賣，賠錢(qián)少了還賣不出去。而地產(chǎn)商賣房就可以采用表面不降價(jià)，實(shí)際購(gòu)房時(shí)打折的方式銷售，這樣避免了前面高位買房者心里的不平衡，也讓現(xiàn)在的購(gòu)房者找到了心理的平衡，并且做到了讓購(gòu)房者心理上認(rèn)可，打折買的房子與打折機(jī)票一樣是不能退的，

這樣做還有一個(gè)好處，減少了社會(huì)上對(duì)房子降價(jià)的敏感度，減少了房子降價(jià)帶來(lái)的影響。隨著我國(guó)房住不炒政策的執(zhí)行和落實(shí)，炒房時(shí)代結(jié)束了，而接下來(lái)房產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)讓更多的炒房者降價(jià)賣房，房?jī)r(jià)慢慢下降的趨勢(shì)已經(jīng)形成，如果您認(rèn)同我的觀點(diǎn)，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁(yè)導(dǎo)航條中點(diǎn)擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持，

2、濟(jì)南房?jī)r(jià)開(kāi)始大范圍降價(jià)了，是不是房子不好賣了？

房子降價(jià)的表象就是不好賣了，但是真正的原因就是價(jià)格過(guò)份上漲。拿雞蛋做比喻，一斤雞蛋5塊錢(qián)，當(dāng)雞蛋漲到10塊一斤，有些人還是會(huì)買，但如果漲到1萬(wàn)一斤，就沒(méi)人買了，在降到9千，一樣沒(méi)人買。當(dāng)房?jī)r(jià)超過(guò)人們的接受能力，不過(guò)是多少，都不會(huì)有人買，但是降低到大多數(shù)人能接受的范圍，就又會(huì)有人開(kāi)始買了。所以，房?jī)r(jià)的高低直接原因，就是大多數(shù)人們30年內(nèi)的可支配收入的一部分，

3、如果房子大幅降價(jià)，哪些人會(huì)焦慮？

如果房?jī)r(jià)大跌，其實(shí)對(duì)于大多數(shù)人都會(huì)焦慮的。其中最焦慮的有以下幾類:第一類，自是炒房客，炒房客一般都是加了高杠桿的，房貸月供壓力很大。房?jī)r(jià)大跌一方面意味著拋售房子套現(xiàn)會(huì)變得十分困難，一般都是買漲不買跌嘛，另一方面，如果房子降到資不抵債，那么還不還供，就變成了一個(gè)兩難的問(wèn)題。如果短期房?jī)r(jià)不能反彈，那結(jié)局只能是破產(chǎn)，房子抵給銀行，

第二類，是銀行。接著上面說(shuō)，如果大量房子最終斷供，房子雖然歸了銀行，但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也是不良資產(chǎn)，市面上的商品房都沒(méi)人買，走法拍更沒(méi)戲。另一方面，房?jī)r(jià)大跌，開(kāi)發(fā)商就變成了最危險(xiǎn)群體，但其實(shí)最終危險(xiǎn)的也是銀行，開(kāi)發(fā)商凈資產(chǎn)都很少，巨額資產(chǎn)其實(shí)都是銀行負(fù)債。這就叫做金融風(fēng)險(xiǎn)了，也是政府最擔(dān)心的事情，所以把防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)列為三大攻堅(jiān)戰(zhàn)，

第三個(gè)方面，購(gòu)房減少，銀行房貸壓力增加，有錢(qián)貸不出去。其實(shí)在目前，發(fā)放個(gè)人住房貸款對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，仍然是一類風(fēng)險(xiǎn)最低的好項(xiàng)目，第三類，無(wú)遺是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商都很清楚防范風(fēng)險(xiǎn)的重要性，他們當(dāng)然比任何人都害怕房子大跌，他們目前依靠的防控手段，一是超強(qiáng)的融資能力，保持輸血來(lái)源，二是保持現(xiàn)金流，加速血液循環(huán)。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目自從拿地開(kāi)始就是跟銀行等金融機(jī)構(gòu)融資的過(guò)程，房?jī)r(jià)大跌對(duì)于開(kāi)發(fā)商最致命的，一方面是房子賣不出去，血液流通減慢，其實(shí)他們最擔(dān)心的是銀行緊縮銀根，不給他輸血。