但利率下降不一定能影響導(dǎo)致通貨膨脹，舉個例子，日本過去三十年。從正反面看，從長遠(yuǎn)角度看，通貨膨脹，能正向影響房價，在土地供應(yīng)通常有限的大城市中，你會看到通貨膨脹的影響更加明顯，如果選擇不買，那么手里的現(xiàn)金就會一再貶值，現(xiàn)實逼著人們“投資點什么”，好跟上“通貨膨脹”的速度。

1、通貨膨脹對于負(fù)債群體有什么影響？

通貨膨脹趨勢下，負(fù)債群體理論上是有利的。然而現(xiàn)實總是與多數(shù)人預(yù)期存在較大差異，一、理論和預(yù)期通貨膨脹造成“錢不值錢”，通貨膨脹的一個重要表現(xiàn)就是大家所熟知的錢沒有以前值錢了。一定量的負(fù)債在通貨膨脹條件下，票面總額沒有發(fā)生根本變化，但是，貨幣貶值帶來的亦是債務(wù)的貶值?；趥鶆?wù)貶值的理論，人們總是超乎尋常的想象，債務(wù)更容易償付了，債務(wù)人可以松口氣了，

然而，事實并非如此。二、通貨膨脹通常伴生的是經(jīng)營困難通貨膨脹下，一般經(jīng)營主體的采購成本和經(jīng)營成本必然升高，帶來的是經(jīng)營困難，特別是在惡性通貨膨脹條件，所有生產(chǎn)經(jīng)營主體都講受累。一方面，原材料成本上漲；另一方面，實際購買力急速下降，在這樣的矛盾中，生產(chǎn)經(jīng)營主體舉步維艱，償付能力也隨之下降。自然人在通貨膨脹條件下，一方面生活的成本相對增加，可用于償債的收入比在下滑；另一方面，受經(jīng)營困難的拖累，無論是從業(yè)人員，還是老板，其獲得收入的能力也比以前更艱難，償債能力也在下降，

2、如果通貨膨脹，錢貶值了，會有什么不好的影響嗎？

印鈔機一刻不停地咣咣咣辛勤工作，新增貨幣通過各種方式源源不斷進入市場流通，而每出口一美元的商品，掙到的外匯又要新增對應(yīng)的人民幣與出口企業(yè)兌換。通貨膨脹一直在進行，存款一直持續(xù)貶值，確實很可怕，我們以房價來說明通貨膨脹就更容易理解了。房價上漲，本質(zhì)還是一種貨幣現(xiàn)象，銀行貸款大量進入房地產(chǎn)市場，不管是土地還是房子，價格都開始上漲。

一部分人發(fā)現(xiàn)投資房產(chǎn)更加安全穩(wěn)定，回報驚人，于是大規(guī)模炒房開始興起，不管是個人還是公司，甚至是上市公司都開始炒房，房價上漲，土地招拍掛也使得土地價格一路飛漲，到如今一套房子的成本差不多七成都是土地費用。成本上漲，也推動開發(fā)商不斷提價，而炒房者看到有人接盤，依然大力投資房產(chǎn)，剛需面臨結(jié)婚及子女上學(xué)問題時，也往往掏空六個錢包付首付，背負(fù)巨額房貸去買房，

房價快速上漲的20年，財智成功有位朋友的經(jīng)歷很能說明問題。大約十五年前，我的這位朋友存下了20萬元，當(dāng)時北京通州區(qū)的房價不到4500元，他想著再攢幾年錢直接全款買一套，于是，大家想必都能猜到，本來能買半套房，沒兩年的功夫只夠付20%的首付了，再往后只能買個衛(wèi)生間了。最終我的朋友無奈下在老家省會買了套房，而省會城市的房價也從最初的3000多元一平米上漲到了五六千元，

房價上漲的過程，可以看作定向通貨膨脹。衣食住行本來是生活必須，但是基本生活需求生生被弄成了奢侈品，于是每個人都無處可逃，國民財富被高房價掏空，通貨膨脹的表現(xiàn)就是物價上漲，往往只有掌握定價權(quán)的企業(yè)，以及能夠以較低利率貸到款的企業(yè)能夠從中獲利。有更多保障更加穩(wěn)定的行政事業(yè)單位工資及養(yǎng)老金往往能夠跑贏通脹，但是絕大多數(shù)民營企業(yè)員工處于絕對劣勢，面對通貨膨脹時往往更為被動，

當(dāng)民營企業(yè)面對原材料上漲，土地成本上漲，房租上漲，人工成本上漲這些通貨膨脹現(xiàn)象時，利潤會下滑，投資意愿會降低，破產(chǎn)關(guān)門概率會增加，選擇降薪裁員的企業(yè)會越來越多，結(jié)果就是失業(yè)率增加，社會消費下滑。對于已經(jīng)超過35歲的人來說，一旦失業(yè)，找工作會比較困難，房貸就容易成為壓垮駱駝的最后一根稻草，溫和的通脹對于經(jīng)濟發(fā)展有一定好處，但是廣義貨幣增速長期大幅超過GDP增速，引發(fā)上述后果就順理成章了，這對于多數(shù)國民來說，不是好事。

3、通貨膨脹會給房地產(chǎn)帶來什么影響？

通貨膨脹與房價之間存在相關(guān)性，實際上，通貨膨脹與供應(yīng)有限的任何商品之間都存在相關(guān)性。為了說明這一點，考慮一個貨幣供應(yīng)量只有10元的經(jīng)濟體，并且整個經(jīng)濟體中有五座相同的房屋，每棟房屋的定價為2元（假設(shè)經(jīng)濟中沒有其他商品），現(xiàn)在，假設(shè)中央銀行決定印制更多的貨幣，貨幣供應(yīng)量增加到20元，現(xiàn)在每所房子的價格為4元。