日本廣島協(xié)議后,房價瘋狂下跌,這個時候,不是缺房子,是大家都想把房子賣出去止損,但是當(dāng)大家預(yù)期未來房價還會下跌,房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)。戰(zhàn)后的日本,就走向了一個靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的怪圈,日本人相信,房價只漲不跌,然后所有日本人舉全家、全國之力,把所有的錢都投入到房產(chǎn)。
1、房價長跌30年,日本年輕人為什么不買房?
因為目前在日本買房很容易,所以日本年輕人并不覺得買房是自己人生中的一件大事。因為我曾經(jīng)差點被朋友忽悠去東京買房,所以我對東京的房價還算是有一點了解,目前在東京地鐵山手線(環(huán)線)想買房并不是一件很難的事情。我今天又看了一下東京房價,目前東京實際面積20—50平,建筑年齡在1998—2002年左右,價格在1500—2000萬日元的公寓還是有很多,
以1500萬日元總價為例,一個日本公民只要有正式工作,那么最低首付只要1成,也就是150萬日元,利率低至0.5%,按照按揭30年計算,每個月只需要還貸款5萬日元左右。5萬日元是什么概念呢?折合人民幣3000元,東京目前最低時薪是1031日元,基本上在711這些便利店工作,時薪大概能到1100元左右。工作10小時,不算加班費都是11000日元,
也就是說哪怕是便利店打零工,只需要5天的工資就可以還房貸了。如果去干建筑工地,那么過了三個月新手期,每天可以拿到2萬日元的日薪,而且東京和大阪都有5萬日元的特別老的公寓,哪怕一直住網(wǎng)咖,也不過9萬日元一個月。換言之,哪怕是一個在東京做建筑臨時工的人,他如果一個月只休息2天,一個月也能掙56萬日元,最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來,
2、上世紀日本房地產(chǎn)泡沫破裂,房價下跌為什么沒有人買?都不缺房子嗎?
前幾天剛從日本回來。感觸挺深,有句話,我要分享給大家,就是“歷史不會重演,但是歷史總是驚人的相似”。日本有過的路,現(xiàn)在中國非常值得借鑒,戰(zhàn)后的日本,就走向了一個靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的怪圈,日本人相信,房價只漲不跌,然后所有日本人舉全家、全國之力,把所有的錢都投入到房產(chǎn)。但是,日本廣島協(xié)議后,房價瘋狂下跌,這個時候,不是缺房子,是大家都想把房子賣出去止損,但是當(dāng)大家預(yù)期未來房價還會下跌,房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán),
越跌越?jīng)]人買,所有人都是買漲不買跌的。我們經(jīng)過了長崎的各個街巷,我們發(fā)現(xiàn),由于日本是一個極度缺乏資源的國家,目前的房子,還是上世紀80年代的房子。經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本,現(xiàn)在的地產(chǎn)市場,和咱們國內(nèi)比起來,簡直可以說是衰落的不行不行的,日本也有電商,但是電商和實體一樣的價格和折扣,所以沒有像中國這么火。他們用了更多的時間,進行基礎(chǔ)科學(xué)的研究,而不是像國內(nèi)一樣做應(yīng)用研究,
3、為什么香港房價暴跌后還能漲回來,日本房價卻不能呢?
你好,很高興能夠回答你這個問題的!日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來就沒有可比性的,因為日本的房地產(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的,當(dāng)時的日本是屬于一個經(jīng)濟高度發(fā)展的國家,當(dāng)時的房地產(chǎn)在上世紀九十年代已經(jīng)高度泡沫化,走上了一條不歸路的,再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時候沒有加以制止,順其發(fā)展的,最后走向一條不歸路的,而香港是屬于中國的一個區(qū)的,在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國內(nèi)陸人員進行接盤,再加上受中國大陸調(diào)控政策的影響,所以才會有香港的漲漲跌跌,這都是屬于正常的現(xiàn)象!。
4、1991年日本房價暴跌65%,日本政府為何不盡量穩(wěn)住房價?
日本是所謂的民*主*體制,其指導(dǎo)思想又是脫亞入歐,崇尚自由市場經(jīng)濟,再說,在日本,政府是小政府,其有形之手不能介入有形市場,這是全民共識。故此,上世紀九十年代,雖然房價暴跌65%,但日本政府在西方自由化市場經(jīng)濟的指導(dǎo)下,不能也不方便甚至是無力穩(wěn)住房價,不過,現(xiàn)在的日本作為西方的一員,已經(jīng)從自由化市場指導(dǎo)思想,逐漸向有條件介入轉(zhuǎn)變,可惜為時已晚,逐步縮減的人口根本不足以支撐高房價。