因?yàn)榉績r大幅下跌與你還房貸是兩碼事，銀行并不能因?yàn)榉績r大幅下跌而減免房貸或減少房貸償還額度。如果在買房之后，房價暴跌，有可能房子會被銀行拍賣，而且欠銀行很多錢，0萬的房子，買房的時候付出了兩成首付20萬元，貸款80萬元，然后房子到手后房價立馬下跌30%，這時候房子只能值70萬，但是這時候你還欠著銀行80萬，這時候就會資不抵債了；2、可能引起故意的逾期甚至斷供房價降價幅度過大的話，會造成房價還沒有欠款多，這時候有的人會故意不還款，斷供，斷供后，銀行確認(rèn)你沒有還款能力了，就會拍賣房產(chǎn)，進(jìn)一步導(dǎo)致房價的下跌，惡性循環(huán)。

1、倘若房價大幅下跌，房子該如何處理？還房貸還是丟給銀行？

作為一個銀行人，我告訴題主朋友，你仍應(yīng)該繼續(xù)償還房貸。因?yàn)榉績r大幅下跌與你還房貸是兩碼事，銀行并不能因?yàn)榉績r大幅下跌而減免房貸或減少房貸償還額度，所以發(fā)生何種程度，你與銀行之間簽訂的貸款合同金額是雷打不動的。而且，如果你不還貸款了，將房子交給銀行，銀行將房子拍賣之后，不足部分還要找你歸還，比如你原來貸了房貸200萬元按揭買房，你已經(jīng)償還銀行100萬元了，現(xiàn)在還欠銀行貸款100萬元了，而此時房價正好大幅下跌，你的房子價格只值120萬元了。

如果你打算不要房子停止償還房貸，那么銀行將房子通過法律進(jìn)行公開拍賣，結(jié)果房子只賣了80萬元，那么銀行除了收回80萬元貸款之后，你還欠銀行貸款20萬元，那么，對不起，銀行還會繼續(xù)向你追繳貸款，而如果你賴賬不還的話，銀行就將你打入“黑名單”，那么對你個人今后就業(yè)、貸款、乘著交通工具、甚至下一代升學(xué)就業(yè)都會帶來不利的影響，這是一個得不償失之舉。

2、如果房價下跌一半，沒還完貸款的房子可以直接扔給銀行嗎？

可以是可以，但房主有可能依舊欠銀行的錢，最近幾十年要說有什么的價格能一直跑贏通脹，比被寫入《刑法》的行為收入更高更穩(wěn)定，那就是房價了。以至于，今年世界500強(qiáng)企業(yè)中上榜的8家房企全部來自中國，但房價也不是沒有下跌的可能，當(dāng)然一線和大部分二線城市的房價是不可能下跌的，但三線以下城市及縣城城鎮(zhèn)的房價卻不可能一直這么堅(jiān)挺。

更多地區(qū)沒有像樣的產(chǎn)業(yè)支撐，為了拉動GDP就瘋狂建新樓和新城，其中最終爛尾的也不在少數(shù)。很多地區(qū)的也出現(xiàn)了人口外流和房屋供應(yīng)過剩的情況，一旦房價下跌，業(yè)主可以有兩種選擇一是繼續(xù)交房貸直到房貸全部還清，另一種選擇就是斷供停止交房貸。如果業(yè)主停止交房貸，銀行自然要向法院起訴追償債務(wù)，一般結(jié)果是勝訴后申請將房屋拍賣，但法拍的價格比較低，會比市場價低不少（法拍房糾紛比較多，買房要考慮這方面的成本，因此價格會低一些），

3、如果房價下跌，銀行貸款要多付嗎？為什么？

你償還的貸款是根據(jù)合同來的，而不是根據(jù)房價來的，所以房價下跌和你償還貸款的額度是沒有關(guān)系的。舉幾個例子你就會明白了；就好比如果你之前買的房子是200萬的價值，你首付了100萬，貸款了100萬，并且貸款的利息是根據(jù)10月8日之前的“基準(zhǔn)利率”所執(zhí)行的，那么即使房價大漲或者大跌，你每個月的還款利息都是不會改變的，

但是，如果你之前買的房子是200萬的價值，你首付了100萬，貸款了100萬，而你貸款的利息是根據(jù)10月8日以后的LPR新政簽訂的，那么LPR降低，你的還款利息就會減少，LPR增加，你的還款利息就會增加。而對于房價的漲跌來說，和你還款沒有聯(lián)系?。‘?dāng)然了，有一點(diǎn)是可以肯定的，如果房價下跌幅度巨大，可能就會造成大量的人員失業(yè)，甚至出現(xiàn)了房產(chǎn)價值抵不上貸款額度的風(fēng)險，那就會造成類似于美國的次貸危機(jī)了，

就好比200萬的房子你貸款了100萬，但是房價從200萬跌至了50萬，這個時候房產(chǎn)的市值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于你的貸款額度。而你又是一個失業(yè)在家，沒有收入的情況，這樣就會造成棄貸的出現(xiàn)，而大量的棄貸則會造成社會動蕩，產(chǎn)生金融海嘯，后果非常嚴(yán)重。這就會影響到你的還貸問題了，同樣也會造成銀行的倒閉潮...關(guān)注張大仙，投資不迷路，感謝你的點(diǎn)贊和支持，

4、如果哪天房價下跌，你賣房子的錢不夠還剩余貸款的錢，你該怎么辦？