香港經(jīng)濟(jì)增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹；貿(mào)易摩擦對(duì)香港對(duì)外貿(mào)易的影響已經(jīng)開(kāi)始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會(huì)更趨明顯。據(jù)香港《明報(bào)》5日消息，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄4日表示，2019年香港樓價(jià)或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危。

1、為什么香港房?jī)r(jià)暴跌后還能漲回來(lái)，日本房?jī)r(jià)卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來(lái)就沒(méi)有可比性的，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國(guó)家，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒(méi)有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國(guó)的一個(gè)區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國(guó)內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤(pán)，再加上受中國(guó)大陸調(diào)控政策的影響，所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。

2、香港房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下跌，你認(rèn)為香港會(huì)變成鶴崗嗎？

看到這個(gè)問(wèn)題，有一種怪怪的感覺(jué)，就像是問(wèn)北京、上海會(huì)不會(huì)成為鶴崗一樣，很奇怪為什么會(huì)有這種問(wèn)題，后來(lái)自己想明白了，原因可能是讓我來(lái)科普一下香港和黑龍江鶴崗市，香港和鶴崗相比，我們套用目前一種流行的話(huà)來(lái)說(shuō)一個(gè)是青銅，一個(gè)是王者，二者之間毫無(wú)可比性。那我們就科普一下兩個(gè)城市的現(xiàn)狀，（均以2018年數(shù)字為準(zhǔn)）首先說(shuō)香港，是中國(guó)特區(qū)，行政級(jí)別比肩國(guó)內(nèi)直轄市，是省部級(jí)別。

人口750萬(wàn)，年GDP24000億元，房?jī)r(jià)以平方米計(jì)算約為15至20萬(wàn)元之間，今年受疫情影響，房?jī)r(jià)下跌了15%左右，再說(shuō)鶴崗，是黑龍江所轄地級(jí)市，行政級(jí)別廳級(jí)。人口99萬(wàn)，年GDP290億元，由于資源枯竭，人口外流嚴(yán)重，房?jī)r(jià)下滑嚴(yán)重，以平方米計(jì)算約為400到1000元，綜上所述，兩者從政治地位到各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)毫無(wú)可比性，由于香港的歷史地位和優(yōu)越的地理位置，背靠祖國(guó)只會(huì)越來(lái)越繁榮，疫情只能暫時(shí)影響它的房?jī)r(jià)。

3、香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠(chéng)旗下公司高管警告明年香港樓價(jià)可跌30%，香港樓市要崩盤(pán)了嗎？

樓市景氣度與市場(chǎng)資金利率和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度有關(guān)，按照中國(guó)香港特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，2018年第三季度香港地區(qū)生產(chǎn)總值同比實(shí)際增長(zhǎng)了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠(yuǎn)低于第一季度4.6%的同比實(shí)際增速，整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。香港經(jīng)濟(jì)增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹；貿(mào)易摩擦對(duì)香港對(duì)外貿(mào)易的影響已經(jīng)開(kāi)始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會(huì)更趨明顯，

問(wèn)題在于香港資金利率是與美聯(lián)儲(chǔ)掛鉤的，美聯(lián)儲(chǔ)加息港市也同等程度加息，這對(duì)于下滑的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)難以承載之重。經(jīng)濟(jì)下滑，樓市維持高景氣度并不現(xiàn)實(shí)，而且加息極大的加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，香港樓市進(jìn)入低迷期可以理解。香港土地注冊(cè)處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示：香港11月住宅銷(xiāo)售總額為260億港元，環(huán)比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6%，

11月份住宅銷(xiāo)售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%、銷(xiāo)量下滑，樓價(jià)自然不能得到支撐，但樓價(jià)下跌多少，這個(gè)不容易判斷。據(jù)香港《明報(bào)》5日消息，長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄4日表示，2019年香港樓價(jià)或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的“納米樓”尤其高危，該人士認(rèn)為但過(guò)去數(shù)年樓價(jià)急升，民眾收入增長(zhǎng)卻有限，供樓負(fù)擔(dān)其實(shí)正在加重，這種觀點(diǎn)是值得重視的，經(jīng)濟(jì)下滑，居民收入不可能快速增長(zhǎng)，但是不斷的加息，供樓負(fù)擔(dān)自然加重。