中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)崩潰嗎？如何評(píng)價(jià)中國(guó)的房市？中國(guó)房?jī)r(jià)不正常有人質(zhì)疑中國(guó)房?jī)r(jià)甚至高于發(fā)達(dá)國(guó)家。是不是不正常？中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌？當(dāng)然，中國(guó)的房?jī)r(jià)不能和發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單比較，比如中國(guó)的房?jī)r(jià)普遍高于美國(guó)，但是美國(guó)的房子稅費(fèi)很高，在美國(guó)有錢(qián)賣(mài)房子是一回事，無(wú)力支付房子的稅費(fèi)也是一回事。

我覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)是毀不了的。中國(guó)雖然存在泡沫，但沒(méi)有想象中的那么大。原因如下:1。中國(guó)太大，城市太多，每個(gè)城市的情況都很不一樣。那些幾萬(wàn)元一平房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。大部分都在一萬(wàn)元左右。中國(guó)城市化的過(guò)程就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過(guò)程。一線城市總是有限的，這些房?jī)r(jià)只能漲。2.國(guó)內(nèi)有一線、二線、三線城市。只有一線城市的房子比較熱，其他地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫還是比較少的。

房?jī)r(jià)價(jià)格一萬(wàn)多，價(jià)格6000左右?；旧?，我們對(duì)泡沫不能說(shuō)太多。因?yàn)橄驀?guó)家繳納的各種稅是20003000元，加上2000元的房屋建筑成本，房?jī)r(jià)應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下的就是地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以我們這里沒(méi)有太大的泡沫，房子賣(mài)的很好。4.現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來(lái)了，說(shuō)單身男女多達(dá)兩億。如果按照中國(guó)14%的單身率來(lái)計(jì)算，那就意味著這2億人中有2800萬(wàn)人是未婚的。

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)近幾年漲幅較大，讓很多人覺(jué)得現(xiàn)在的房子有價(jià)值但沒(méi)有市場(chǎng)。那么房?jī)r(jià)有價(jià)值沒(méi)有市場(chǎng)為什么不跌？對(duì)了，我想知道房子有價(jià)無(wú)市會(huì)不會(huì)塌，房子有價(jià)無(wú)市會(huì)不會(huì)長(zhǎng)久？房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市為什么不跌房?jī)r(jià)很多人覺(jué)得有價(jià)無(wú)市，但奇怪的是房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市為什么不跌？1.資產(chǎn)保值無(wú)論如何，房子是不動(dòng)產(chǎn)。短期來(lái)看，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)下來(lái)。

2.改善性住房需求在增加之前，老百姓并沒(méi)有太大的買(mǎi)房熱情，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)并沒(méi)有大幅增加，也就是說(shuō)老百姓并不著急買(mǎi)房。但是，在目睹房?jī)r(jià)從幾千漲到一千之后，普通人開(kāi)始意識(shí)到房子的重要性。這時(shí)候很多人擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后買(mǎi)不起，所以急于買(mǎi)房。3.炒房團(tuán)離場(chǎng)。在房地產(chǎn)已經(jīng)難以盈利的前提下，炒房者開(kāi)始套現(xiàn)。

沒(méi)人知道。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)機(jī)制不完善，行政干預(yù)多，但管理者可能不知道什么時(shí)候管不了。一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)是。汽車(chē)市場(chǎng)和手機(jī)市場(chǎng)正在萎縮。當(dāng)再也沒(méi)有人需要買(mǎi)房，或者房子比需要居住的人多建了n倍，就會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)。房?jī)r(jià)什么時(shí)候崩潰？這是包括外國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家在內(nèi)的許多中國(guó)人深切關(guān)注的話題。近年來(lái)，“崩潰論”并未走遠(yuǎn)，筆者一直反對(duì)“崩潰論”。

這個(gè)問(wèn)題比較籠統(tǒng)，比較大。這種下跌意味著短期還是長(zhǎng)期？短期可能會(huì)跌，長(zhǎng)期只會(huì)漲。很難說(shuō)它能下降多少，但上漲將基于價(jià)格。十年后物價(jià)可能會(huì)大幅上漲。房?jī)r(jià)自然，他們也會(huì)大幅上漲。以中國(guó)目前的情況來(lái)看，只要不是偏遠(yuǎn)地區(qū)，房?jī)r(jià)基本不會(huì)掉。中國(guó)現(xiàn)在走的是城市化的道路，下鄉(xiāng)。你知道為什么嗎？獅子。在羊的故事里，如果獅子和狼都想吃肉，就得搭起羊圈。羊圈的維修成本越來(lái)越高，羊圈自然也會(huì)越來(lái)越貴。為什么不會(huì)掉？因?yàn)榉孔拥沽?，羊就不買(mǎi)了，在大自然里生活？因?yàn)榉孔咏ê弥蟛豢赡墚a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)鏈還是會(huì)運(yùn)行的吧？

從2010年到2020年，短短10年時(shí)間，全國(guó)的房?jī)r(jià)平均翻了一倍，從4000多元漲到了1萬(wàn)元，一些大城市的房?jī)r(jià)漲幅比這個(gè)還高。雖然目前房?jī)r(jià)很高，但邊肖個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)最終還是會(huì)跌的。為什么這么說(shuō)？且聽(tīng)邊肖詳說(shuō)。說(shuō)起房?jī)r(jià)興起的原因，相信大家都有說(shuō)法。有人認(rèn)為是環(huán)保導(dǎo)致材料漲價(jià)，然后房子的價(jià)格就上去了。

有人認(rèn)為是因?yàn)楝F(xiàn)在土地資源少了，然后房子漲價(jià)了。以上種種原因確實(shí)是房子漲價(jià)的原因，但在邊肖看來(lái)，決定市場(chǎng)價(jià)格的唯一因素也是最根本的因素，就是供求關(guān)系。以豬肉為例。我想這兩年過(guò)年大家都有很深的感觸。三四十元一斤，幾乎等于牛羊肉的價(jià)格。要知道，去年過(guò)年的時(shí)候，豬肉才20塊錢(qián)一斤，平時(shí)也就10塊錢(qián)。豬肉價(jià)格為什么這么離譜？

從房子的屬性來(lái)說(shuō)一下房市。房子首先是一種商品，商品大致可以分為兩類(lèi)。一類(lèi)是消費(fèi)品，即消費(fèi)后價(jià)值消失的商品，如汽車(chē)、豬肉等，其價(jià)值與使用時(shí)間有很強(qiáng)的相關(guān)性。一類(lèi)是投資品，沒(méi)有消費(fèi)價(jià)值，只是作為防止通貨膨脹的貨幣等價(jià)物，其價(jià)值與時(shí)間無(wú)關(guān)，如黃金、古董等。房屋是一種非常特殊的商品，由土地和土地上的附著物組成。

但房子本身屬于消費(fèi)品，隨著時(shí)間的推移，它的價(jià)值會(huì)降低甚至消失。比如北京現(xiàn)在10年內(nèi)有兩套新房，40多年的高價(jià)舊房翻了一倍多，就是體現(xiàn)。由于其具有消費(fèi)和投資兩種屬性，住房市場(chǎng)的客戶由兩類(lèi)人組成，即消費(fèi)群體和投資群體，兩者都對(duì)住房市場(chǎng)的走勢(shì)產(chǎn)生重要影響，并相互制約。事實(shí)上，中國(guó)目前的房市問(wèn)題可以比喻為資本主義經(jīng)濟(jì)危機(jī)圖標(biāo)的本質(zhì):即購(gòu)買(mǎi)力的增長(zhǎng)無(wú)法匹配生產(chǎn)能力的增長(zhǎng)，并導(dǎo)致生產(chǎn)過(guò)剩，進(jìn)而導(dǎo)致危機(jī)。

有人質(zhì)疑中國(guó)的房?jī)r(jià)甚至高于發(fā)達(dá)國(guó)家。是不是不正常？絕對(duì)不是正常現(xiàn)象。當(dāng)然，中國(guó)的房?jī)r(jià)不能和發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單比較。比如中國(guó)的房?jī)r(jià)普遍高于美國(guó)，但是美國(guó)的房子稅費(fèi)很高。在美國(guó)有錢(qián)賣(mài)房子是一回事，無(wú)力支付房子的稅費(fèi)也是一回事。但總體來(lái)說(shuō)，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的國(guó)民，包括歐洲、日本、韓國(guó)的國(guó)民，在房產(chǎn)上的負(fù)擔(dān)比中國(guó)的人要小得多。在中國(guó)，有的人工作一輩子只能買(mǎi)一套房，家里節(jié)儉幾十年就是為了買(mǎi)房。

事實(shí)上，中國(guó)可以說(shuō)是世界上海拔最高的國(guó)家。當(dāng)然，房?jī)r(jià)高是發(fā)展中國(guó)家的通病，幾乎所有的中國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家都存在。相反，國(guó)家越發(fā)達(dá)，越平民化。對(duì)于我們中國(guó)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高了，老百姓買(mǎi)不起房，這就是目前的房地產(chǎn)問(wèn)題，也是房地產(chǎn)危機(jī)的根源。房?jī)r(jià)文明，讓底層人民買(mǎi)得起房，一定是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。

Chinas 房?jī)r(jià)近期崩潰的可能性微乎其微。調(diào)控不會(huì)影響二三線城市，建筑和房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。如果房?jī)r(jià)大幅下跌并蔓延到二三線城市，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，房?jī)r(jià)是一個(gè)漲漲跌跌的過(guò)程，跌到一個(gè)底線之后就會(huì)漲。國(guó)家調(diào)控一般影響北京、上海、廣州、深圳等一線城市，但即使房?jī)r(jià)那里降一兩萬(wàn)，也是很貴的。