香港房價(jià)高昂，自然有需求方面的原因。經(jīng)濟(jì)繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構(gòu)成香港房價(jià)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，雖然短期內(nèi)有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發(fā)用地不增加供給，香港房價(jià)上漲的基底仍然非常堅(jiān)實(shí)，香港經(jīng)濟(jì)增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹；貿(mào)易摩擦對(duì)香港對(duì)外貿(mào)易的影響已經(jīng)開始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會(huì)更趨明顯。

1、為什么香港房價(jià)暴跌后還能漲回來，日本房價(jià)卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來就沒有可比性的，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國家，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國的一個(gè)區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤，再加上受中國大陸調(diào)控政策的影響，所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。

2、為什么香港的房價(jià)那么高？

香港房價(jià)高昂，自然有需求方面的原因，經(jīng)濟(jì)繁榮、百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構(gòu)成香港房價(jià)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，房價(jià)通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金，香港高房價(jià)，有它合理的那一部分。不過，香港高房價(jià)很大程度是人為的，它是錯(cuò)誤政策的結(jié)果，是本來可以避免的悲劇。這個(gè)政策就是香港的土地制度，

港英時(shí)代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過“拍賣”獲得，地價(jià)就不斷推高。香港是總體稅率很低的經(jīng)濟(jì)體，房產(chǎn)也沒有房產(chǎn)稅（只有少量類似物業(yè)稅的差飽和），政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入最大化，很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正?！聦?shí)上香港并不缺地。

香港有面積一千多平方公里，真正用于開發(fā)的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了，這些土地，大部分還是填海而來。香港還有大量郊野公園，濕地、林地、農(nóng)業(yè)用地，這些土地因?yàn)檎苤?，無法用于建房，有些人會(huì)說，香港其實(shí)沒有多少剩馀土地——所謂未開發(fā)土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子。

這種說法還是中了管制主義的毒，所謂“不適宜開發(fā)的土地”，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會(huì)呈現(xiàn)出一派荒涼景象。如果放地開發(fā)，開發(fā)商連大海都能填平，那些灘涂、坡地，怎么會(huì)沒有改造的能力呢？香港也要保留農(nóng)村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環(huán)保團(tuán)體的說法，他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環(huán)境的價(jià)值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿。

從地圖上看，目前新界還有大片未開發(fā)土地，只要放出一些土地，就會(huì)極大地增加住房供應(yīng)，這才是根本的利民之道。香港的人均住房面積只有16平米，這個(gè)數(shù)據(jù)不僅低于北上深，也低于發(fā)達(dá)國家的大都市水平，這個(gè)數(shù)字反映到香港社會(huì)的現(xiàn)實(shí)，是全民受害。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅；大量中產(chǎn)階級(jí)家庭，只能住五六十米的小房，

將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位，可悲的是，由于香港房價(jià)居高不下，買得起房的中產(chǎn)階級(jí)，事實(shí)上已結(jié)成利益團(tuán)體。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內(nèi)看來，房價(jià)下跌卻會(huì)使一些背負(fù)巨債的人破產(chǎn)，他們拼死反對(duì)政府增加供地，以便于維持房價(jià)高企——這些人已然成利益集團(tuán)，不斷地抗議政府改善民生的舉措。

政府減供地，撐房價(jià)，有房階級(jí)才睡得著，這個(gè)博弈在香港最近十幾年表現(xiàn)得很明顯。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地，以2003年為轉(zhuǎn)折，由于金融危機(jī)余波肆虐，全港的新增用地降低至零，此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾，雖然短期內(nèi)有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發(fā)用地不增加供給，香港房價(jià)上漲的基底仍然非常堅(jiān)實(shí)。