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什么是土地配套費(fèi)，土地配套費(fèi)怎樣算

來源：整理 時間：2022-12-13 13:11:54 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，土地配套費(fèi)怎樣算

好像是：1560*1%*建筑面積
是宅基地還是甚么性質(zhì)的（屬于公益性的，商業(yè)性的，工業(yè)性的）土地配套？？

土地配套費(fèi)怎樣算

2，房地產(chǎn)開發(fā)中土地費(fèi)是否包含配套費(fèi)

土地費(fèi)是包括配套費(fèi)的。土地費(fèi)只包括你們支付的土地出證金以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)。而配套費(fèi)做為你們的間接費(fèi)來處理的，是要最終進(jìn)行分配的。
abd

房地產(chǎn)開發(fā)中土地費(fèi)是否包含配套費(fèi)

3，土地配套費(fèi)

按照我國現(xiàn)行的會計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)，其配套費(fèi)等計(jì)入無形資產(chǎn)科目，并按照土地使用權(quán)的年限分期攤銷。 取得使用權(quán)時 借 無形資產(chǎn) 貸 銀行存款等攤銷時借 管理費(fèi)用 貸 無形資產(chǎn) 籌建期攤銷進(jìn)-----長期待攤費(fèi)用-開辦費(fèi) 希望對你有所幫助~

土地配套費(fèi)

4，什么是土地開發(fā)費(fèi)

土地開發(fā)費(fèi)是進(jìn)行土地開發(fā)時所投入的費(fèi)用總和，即生地變成熟地所需要的總費(fèi)用。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)及宗地開發(fā)配套費(fèi)。
這個題可以用假設(shè)開發(fā)法計(jì)算計(jì)算公式=開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價值-后續(xù)開發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤-取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)由于條件給的不充分，算不出來??！5km2=5000000m2

5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套費(fèi)包括哪些內(nèi)容

一、開發(fā)成本1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：土地征用費(fèi)、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出。2、前期工程費(fèi)：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)：以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑工程安裝費(fèi)。3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。4、公共配套設(shè)施費(fèi)：不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設(shè)施支出。5、開發(fā)間接費(fèi)用：直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。二、期間費(fèi)用1）銷售費(fèi)用：房產(chǎn)銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)．以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等。2）管理費(fèi)用：企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用。包括工資、福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動保險費(fèi)、待業(yè)保險費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)推銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失等。房屋配套費(fèi)的稅費(fèi)提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。最詳細(xì)的收房注意事項(xiàng)：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。擴(kuò)展資料：一、房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費(fèi)計(jì)入的科目：市政配套費(fèi)是指政府為建設(shè)和維護(hù)管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生、城市燃?xì)?、園林綠化、垃圾處理、消防設(shè)施及天然氣、集中供熱等等市政公用設(shè)施(含附屬設(shè)施)所開征的費(fèi)用,是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)入“5001 開發(fā)成本”科目?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是政府向建設(shè)單位收取的一項(xiàng)費(fèi)用，一般按新建，擴(kuò)建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價格各地不同。房地產(chǎn)企業(yè)，將該費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本。二級明細(xì)科目設(shè)置沒有規(guī)定要求，可以根據(jù)單位核算需要自行設(shè)置。二、房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費(fèi)繳納的契稅：以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格為成交價格，其中成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。以競價方式出讓的，其契稅計(jì)稅價格，“一般”應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“招、拍、掛”程序取得的開發(fā)用地一般應(yīng)當(dāng)為凈地，即政府部門一般會凈地出讓，凈地出讓土地成交總價款包含政府相關(guān)部門所有應(yīng)收的費(fèi)用，即既包括國土部門收取的費(fèi)用，也應(yīng)包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費(fèi)用。如土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和市政建設(shè)配套費(fèi)等都應(yīng)該作為契稅計(jì)稅依據(jù)。所以，一般情況下，“招、拍、掛”受讓的土地，契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價。但在實(shí)踐中，個別地方政府部門并非凈地出讓。只是按土地現(xiàn)狀(土地還未平整)進(jìn)行“招、拍、掛”，此時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承受土地權(quán)屬簽訂合同時成交價中僅包含國土部門收取的費(fèi)用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門收取的費(fèi)用，如市政建設(shè)配套費(fèi)等，這筆費(fèi)用是在辦理土地證之后，在立項(xiàng)報(bào)建環(huán)節(jié)才發(fā)生。因此，房地產(chǎn)公司受讓土地繳納的市政建設(shè)配套費(fèi)應(yīng)組成契稅計(jì)稅依據(jù)依法繳納契稅。參考資料：搜狗百科 --- 房屋配套費(fèi)
開發(fā)成本 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地征用費(fèi)、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出 前期工程費(fèi)： 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出建筑安裝工程費(fèi)： 以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑工程安裝費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)： 開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出公共配套設(shè)施費(fèi)： 不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設(shè)施支出開發(fā)間接費(fèi)用： 直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等期間費(fèi)用銷售費(fèi)用： 房產(chǎn)銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)．以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用管理費(fèi)用： 企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用。包括工資、福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動保險費(fèi)、待業(yè)保險費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)推銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失等。
文章TAG：什么是土地配套費(fèi)什么土地配套

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