這些年很多朋友都在討論房?jī)r(jià)太高，未來(lái)一定會(huì)崩盤(pán)，那么房?jī)r(jià)崩盤(pán)過(guò)后會(huì)出現(xiàn)什么后果呢。一，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)，會(huì)出現(xiàn)什么后果，今天我們就一起來(lái)聊一聊，房?jī)r(jià)崩盤(pán)會(huì)怎樣，有一些朋友在問(wèn)，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)會(huì)出現(xiàn)什么后果，就非常明確了，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌，我們的資產(chǎn)也會(huì)嚴(yán)重的縮水。

1、美股如果崩盤(pán)，美國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？會(huì)跌嗎？

美國(guó)2018年上半年房地產(chǎn)走弱的一個(gè)原因是美聯(lián)儲(chǔ)加息，房貸利率上行，導(dǎo)致購(gòu)房成本上升，房屋價(jià)格有所下降。其實(shí)美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格，比如說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致聯(lián)邦基金利率上升，長(zhǎng)期利率上升，其中包括長(zhǎng)期房貸利率上升，購(gòu)房成本的上升，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格的下降，2000年以后到今年上半年的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，

當(dāng)然加息會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格，但是它不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的唯一因素。依據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)利率變化的周期呢，可以分為五個(gè)階段，大家來(lái)看一下：第一階段為2000年2月-2004年.6月，此階段房屋貸款利率不斷下行，低利率刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)房?jī)r(jià)不斷上行，第二階段為2004年.6月-2007年.5月，此階段住房抵押貸款利率卻幾乎保持不變，主要原因在于這段期間次級(jí)債券等金融產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)投資情緒很高，貸款條件的不斷放松，所以最終導(dǎo)致雖然貸款利率保持不變，就此房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升，從而埋下了金融危機(jī)的種子。

第三階段為2007年5月-2009年1月，出現(xiàn)金融危機(jī)，此階段受到金融危機(jī)重創(chuàng)后，住房抵押貸款利率緩慢下降，但是房地產(chǎn)價(jià)格也在下降，第四階段為2009年1月-2016年1月，此階段住房貸款利率還在下降，房?jī)r(jià)受到刺激后在下降后，慢慢走出金融危機(jī)，有所回升。第五階段為2016年1月-2018年4月，此階段住房抵押貸款利率略有上升，但房?jī)r(jià)還在上升，不過(guò)已經(jīng)有走弱的趨勢(shì)，

2、如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)會(huì)出現(xiàn)什么后果？

感謝邀請(qǐng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，但這些年房?jī)r(jià)似乎一直在上漲，價(jià)格的表現(xiàn)也是越來(lái)越貴。所以有一些朋友在問(wèn)，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)會(huì)出現(xiàn)什么后果？今天我們就一起來(lái)聊一聊，房?jī)r(jià)崩盤(pán)會(huì)怎樣？接下來(lái)的房?jī)r(jià)是漲還是跌？一，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)，會(huì)出現(xiàn)什么后果？從1998年我國(guó)房改以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在上漲，上漲的幅度非常的大，如今我們都面臨著高房?jī)r(jià)，

尤其是一些還沒(méi)有買(mǎi)房的低收入家庭，他們面臨著越來(lái)越買(mǎi)不起。而這些年很多朋友都在討論房?jī)r(jià)太高，未來(lái)一定會(huì)崩盤(pán)，那么房?jī)r(jià)崩盤(pán)過(guò)后會(huì)出現(xiàn)什么后果呢？第一，財(cái)富縮水嚴(yán)重，根據(jù)我國(guó)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)絕大部分家庭的財(cái)富占比最大的就是房產(chǎn)。很多家庭的資產(chǎn)占比，房屋就占據(jù)了60%，有的家庭甚至超過(guò)了70%，

那么就非常明確了，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大幅的下跌，我們的資產(chǎn)也會(huì)嚴(yán)重的縮水。第二，影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)，從大的影響來(lái)看，銀行就會(huì)出現(xiàn)很多的壞賬，影響著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是非常特殊的，你一旦出現(xiàn)價(jià)格崩盤(pán)，他就會(huì)引發(fā)一些國(guó)內(nèi)的金融風(fēng)險(xiǎn)，可能我們不僅僅是財(cái)產(chǎn)縮水，還可能面臨著失業(yè)，面臨著收入大幅的下降等等。

的確如此，如果房?jī)r(jià)真的崩盤(pán)，也許我們要面臨這樣的一些巨大影響，所以我常常告訴大家，我國(guó)的房?jī)r(jià)是一漲難跌，因?yàn)楹蠊麑?shí)在是太嚴(yán)重了。與其讓房?jī)r(jià)大幅的下降，倒不如讓房?jī)r(jià)穩(wěn)著，又或者關(guān)鍵時(shí)候讓房?jī)r(jià)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，二，未來(lái)的房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？房?jī)r(jià)崩盤(pán)只是我們的一個(gè)理想型假設(shè)，因?yàn)楹芏嗯笥褜?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠了解。他們沒(méi)有看到房?jī)r(jià)崩盤(pán)過(guò)后給自己帶來(lái)的嚴(yán)重影響，所以才會(huì)說(shuō)出這樣無(wú)知的猜想，

實(shí)際上未來(lái)的房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，并不會(huì)出現(xiàn)大幅的回落，房?jī)r(jià)也不會(huì)崩盤(pán)。第一，城市化還沒(méi)有結(jié)束，作為理性的購(gòu)房者，就會(huì)明白城市化的推進(jìn)會(huì)影響著房?jī)r(jià)的大幅上漲，他們是正相關(guān)的關(guān)系，而我國(guó)的城市化目標(biāo)是達(dá)到80%，目前只達(dá)到了60%城市化的推進(jìn)，還有很長(zhǎng)的一段路要走，因此我們才常常告訴大家，我國(guó)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看仍然是繼續(xù)上漲，而且大城市的漲幅非常的強(qiáng)勁。