離岸人民幣指的是在中國境外經(jīng)營人民幣的存放款業(yè)務(wù)，目前最主要的離岸人民幣市場位于中國香港。這是美元兌換人民幣的走勢，從快破7的6.97一直漲到6.69，人民幣升幅4.2%，使得擁有人民幣的企業(yè)能夠融出人民幣，而需要人民幣的企業(yè)則可以融入人民幣，利好雙方。

1、離岸人民幣是什么意思？

離岸人民幣指的是在中國境外經(jīng)營人民幣的存放款業(yè)務(wù)，目前最主要的離岸人民幣市場位于中國香港。相當(dāng)于人民幣在海外市場進(jìn)行流通和結(jié)算，能夠充分反映整體市場對于人民幣的供給需求，建立離岸人民幣市場的主要目的，是為了幫助海內(nèi)外的企業(yè)更好地進(jìn)行交易。使得擁有人民幣的企業(yè)能夠融出人民幣，而需要人民幣的企業(yè)則可以融入人民幣，利好雙方，

2、離岸人民幣兌美元盤中突破6.69關(guān)口，人民幣匯率會一路上漲嗎？

人民幣上漲是獨立行情，并非因為美元指數(shù)跌了多少。這是美元兌換人民幣的走勢，從快破7的6.97一直漲到6.69，人民幣升幅4.2%，這是美元指數(shù)，其實上上下下，相比高點也就1%的跌幅，甚至相對低點還漲了1.5%。人民幣本來就在世界各國貨幣中比較特殊，它的定價機(jī)制是“有管理的浮動匯率制”，不管市場怎么變，央行能夠給出一個指導(dǎo)價。

然后因為中國央行外匯儲備世界最多，可以打暴任何對抗的對手，所以離岸市場一般也跟著央行的指導(dǎo)價走，離岸市場有時會超跌、超漲，可以理解為對央行指導(dǎo)價的預(yù)測。如果離岸市場給出的價格，大幅偏離了央行的意圖，那么很可能引發(fā)央行的干預(yù)，如數(shù)次打擊做空者，現(xiàn)在不管是離岸還是在岸價格，都基本是央行指導(dǎo)價說了算了。所以近期人民幣相對美元上漲，是央行主動操作的結(jié)果，

雖然央行說會參考一攬子貨幣定價，但如果想多漲點或者多貶點，也是做得到的。那么央行為什么要讓人民幣相對美元漲4%呢？很大程度上應(yīng)該與正在進(jìn)行的中美貿(mào)易談判有關(guān)，談起來美國總是說人民幣貶值的問題，中國就可以反駁說沒貶值，還升了。如果談判差不多了，有其它意圖如支持外貿(mào)、應(yīng)對外逃壓力，就有可能會指導(dǎo)人民幣貶一點，

3、人民幣上漲對買房有什么影響？

房地產(chǎn)市場是我國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位十分重要，人民幣升值必然對房地產(chǎn)市場的決策主體產(chǎn)生重要影響。房地產(chǎn)市場的需求主要分兩類：一類是真實需求，包括自主型需求和投資性需求；另一類是虛擬性需求，即投機(jī)性需求，其一，從自住需求的角度來看，中國正處于城市化進(jìn)程的加速時期，城鎮(zhèn)居民住房結(jié)構(gòu)的升級和農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移加劇了對房地產(chǎn)市場的需求。

人民幣升值意味著進(jìn)口商品價格的下降，從而帶動國內(nèi)一般消費品價格的走低，人民的實際收入增加，用于購房的可支配收入增加，人民幣升值帶來的收入效應(yīng)導(dǎo)致了對房地產(chǎn)市場需求增加，其二，從投資性需求的角度來看，面對通貨膨脹的威脅和負(fù)利率的壓力，儲蓄者將房屋作為一種貨幣保值增值的手段。其三，人民幣升值的投機(jī)性需求可能是推高住房價格的主要因素，

資本具有天生的逐利性，與投資性需求看重房地產(chǎn)市場的成長不同，投機(jī)只是一種短期的買賣差價的套利行為。目前在人民幣進(jìn)一步升值的強(qiáng)烈下，使得大量熱錢通過直接投資項目下和貿(mào)易項目下的各種合法和非法渠道進(jìn)入境內(nèi)并轉(zhuǎn)化為人民幣資產(chǎn)，并預(yù)期可以獲得很大的升值和獲利空間，對供給的影響人民幣升值將增加開放商的土地儲備價值，在建工程和存貨價值也會增加；幣值上升也會降低房地產(chǎn)行業(yè)建筑材料、住宅設(shè)備進(jìn)口價格，降低開發(fā)商的建設(shè)成本。

人民幣升值增強(qiáng)了國外資本進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心，國外資本不僅直接購買物業(yè)，同時也直接加大了于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的合作力度，在一定的程度上增加了房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源。部分實力雄厚的企業(yè)甚至進(jìn)行直接投資，如凱德置業(yè)（中國）自1994年進(jìn)入國內(nèi)以來，就一直活躍在房地產(chǎn)投資與開發(fā)市場，目前在華投資總規(guī)模已達(dá)120多億元人民幣。