這個是物理學中的“杠桿”，那么經(jīng)濟學中的“杠桿”是什么意思呢。股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿，放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，再說杠桿率，中國居民的杠桿率，實際上計算方法是存在問題的，如果按照西方的統(tǒng)一標準，那么中國居民的杠桿率根本不算是杠桿率，因為所謂的房屋貸款都是在收入保障的前提下進行貸款的，也就是說購買房屋并沒有超出你個人未來收入的范疇，這樣就不能說杠桿率過高，也就沒有什么爆倉了。

1、期貨商品杠桿是什么？降杠桿是什么意思？

股期觀察，賺錢有道。商品期貨的杠桿交易實際上說的是保證金交易制度，比如10倍杠桿就是你可以用你的自己資金做為保證金來買賣總價值相當于你自己投入資金10倍的商品。我們以玉米為例，玉米一手是10噸，假設某合約目前的價格是2000塊錢，則這張合約的價值是20000塊錢，我們假設期貨公司給我們的杠桿是10倍，則我們只需要以2000塊錢作為保證金，就可以買賣這張價值20000塊錢期貨合約。

當這張合約漲到2050時，我們就賺了500塊錢，當這張合約跌到1950時，我們的虧損了500塊錢，我們的損失和收益都擴大了10倍，理論上，當我們有10000塊錢的保證金時，我們可以交易5張價值20000的玉米期貨合約。這就是滿倉，這時，風險度是100%。只要玉米期貨的價格稍有下跌就會暴倉，期貨公司就會強行平倉，

降杠桿是什么意思呢？假設我們帳戶里有10000塊錢時，我們可以只做1手玉米合約，相當于只動用2000塊保證金，而8000塊錢可以作為備用金，這時我們相當于20%的倉位，風險度20%。當合約價格跌到1950時，我們虧損500元，這時我們還有9500塊錢，其中1950元是保證金，而余下的7450就相當于備用金，這樣就算我們出現(xiàn)虧損，我們也不會被期貨公司強行平倉，

這就是降杠桿。當玉米合約的價格跌到1200時，我們的虧損是8000塊錢，我們的帳戶還有2000塊錢，其中1200元是保證金，800元相當于備用金，也就是說，當我們將倉位降到20%時，我們可以承受40%多的期貨合約價格下跌而不會被強平，而當我們滿倉時，我們不能承受任何下跌的風險。所以降杠桿可以有效控制強平的風險，因為強平意味著虧損和出局，

2、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說，給我一個支點我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費、利息等支出對投資回報的影響，單純從杠桿的角度分析。打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報率。當然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤，也就是說，你得有持續(xù)的償債能力保證這場游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實際負債規(guī)模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風險，一旦資金鏈斷裂，個人債務崩盤將不可避免。

3、大城市買房做杠桿是什么原理？

大城市買房，簡單點說就是運用了財務杠桿原理，一般來說，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財務杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。買房的原理可以參照企業(yè)運營的方式，進行簡化，舉個例子：某甲手上有15萬，想投資100萬的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬入股買房，便獲得了30萬的首付；第二步，運用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭70萬，買下100萬房產(chǎn)；第三步，運用周轉(zhuǎn)杠桿，這個要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩80萬，再用80萬做首付，可以購入260萬房產(chǎn)只要房價上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購房中能用到的財務杠桿原理。