有一些朋友在問，房貸利率又降了，剛需可以買房上車了嗎。從房貸利率來近期部分城市銀行房貸利率有所松動跡象，其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調了房貸利率，有可能房貸利率下降了，當地房價還漲了，這個真說不準，它并不是很明顯的判定指標，的確如此，從目前的樓市環(huán)境來看，房貸利率已經下降了5次，我認為剛需朋友一定要趕快買房了。

1、降準后房貸利率降多少？

很明顯，降準并非降息！但降準之后首套房貸利率有望進一步下調是可預見的。那么，此次降準對國內樓市會帶來哪些影響呢？今天和大家分析一下房地產市場的未來變化，從央行此次宣布降準來看，是自2016年3月29日以來時隔34個月后的首次全面降準，這完全不同于2018年全年的四次定向降準。據央行相關負責人表示，此次降準仍屬于定向調控，不搞大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變，

主要還是為了支持實體經濟發(fā)展，優(yōu)化流動性結構，降低融資成本。盡管央行1月4日宣布降準的目的非常明顯，就是要保證市場的流動性，通過釋放1.5萬億元的流動資金，進一步支持民營企業(yè)、小微企業(yè)的融資，目的根本就不是樓市、股市，說實話，央行每一次的降準都是如此說，但利好樓市和股市卻又是不爭的事實。我們可以從以往降準之后的房地產市場變化來看，通過觀察歷次降準周期之后的房地產市場均出現了一波成交轉暖的跡象，

其中，2008年、2011年和2015年三次降準周期之后，房地產市場銷售均存在著明顯恢復跡象。但是，政策效應往往具有滯后性，不可能起到立竿見影的作用，也就是說從現在開始，未來房地產市場逐漸松動是完全可能的，從房貸利率來說，近期部分城市銀行房貸利率有所松動跡象，其中上海、廣州地區(qū)多家銀行下調了房貸利率。

下調幅度大致在5～10個百分點，比如說上海地區(qū)首套房貸利率平均降至5.09%，相當于基準上浮3.9%的水平。而在2018年的樓市調控背景下，銀行首套房貸利率基本都是上浮5%～10%，最高上浮也有25%的，此外，二套房貸利率上浮多在10%～25%。降準之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調，

對于新購房者來說利好，不過對于已購房者來說，即使是下調也同樣不能受益。但由于各地房地產市場情況不同，房貸利率在各地也同樣表現出差異化的特點，因此有些地區(qū)的首套房貸利率下調上浮幅度并不意味著都是如此。我認為降準之后的政策有待于今年二季度后的效應來看，甚至是否降息也需要看接下來的市場情況及經濟指標的運行來定，

2、據說從10月8日起，房貸利率降了，你怎么看？

昨天（8月25日）央行發(fā)布了《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告》。很快，我們身邊出現了各種顫抖！重磅！巨變！歷史性變革等關于利率變化的影響，總之看完感覺，臥槽變天了都！沒買房的或者正準備買房的購房者看的心慌慌。有人說利率要大漲，趕緊10.8號前買房，不買虧了！有人說這是樓市利空，樓市、炒房、投資被定點打擊，眾說紛紜，

原文件專業(yè)術語很多，很多人說看不懂。更多人表示管不了這些亂七八糟的，什么解釋，什么邏輯，我只關心我買房到底受不受影響，受啥影響?不廢話，這份極簡解讀您可以看一下。01這個政策的實行時間政策是2019年10月8日實行，已經發(fā)放和已經簽訂合同未發(fā)放貸款的按照原合同走，10月8日后簽訂合同的開始執(zhí)行新政策，緩沖時間很足。

02利率到底是要漲還是要跌？買房是不是要掏更多利息？答：基本不受影響回答這個問題我們要明白兩點，其實這也在人民銀行答記者問中明確回答過了，1、這個政策的本質還是調控，新的貸款利率政策相當于優(yōu)化后的一個浮動機制，更貼合各城市的不同情況，響應更迅速。政府能夠更“因城施策”對樓市進行調控，這是本質也是目的，

2、央行答記者問，明確表示【人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響，】關于利息支出官方回復已經說的很清楚了，瞎起哄的、制造恐慌的歇歇吧！當前的樓市政策從來都是維穩(wěn)的03新政策實施后利率要怎么算？先來看看我們以前怎么算的4.9%的基準利率（按照近幾年的通用執(zhí)行標準）實際執(zhí)行利率=執(zhí)行利率X比率打9折就乘以0.9，上浮15%就乘以1.15，上浮25%就乘以1.25[10.8號后請忘記]以后的利率算法基準利率沒有了，官方稱之為LPR（是啥不重要，你可以當做以前的基準利率）算法有個簡單的公式，實際利率=LPR X Y Z政策實行后這個LPR將會一月一公布（這個注意了，每月的數值可能不一樣），這也代表著以后上個月簽貸款和這個月簽貸款存在著不同的可能。