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二手房增值稅如何管理辦法，二手房怎么交增值稅

來源：整理 時(shí)間：2022-12-30 05:07:40 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，二手房怎么交增值稅

營改增以后，二手房交增值稅將按二手房的交易總價(jià)格*3%計(jì)算繳納。如果達(dá)到營業(yè)稅免稅的，那么 增值稅也免交。
二手房交易的增值稅稅率5%。應(yīng)交增值稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×5%

二手房怎么交增值稅

2，西安二手房交易增值稅稅收辦法

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）：附件3.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》：五、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

西安二手房交易增值稅稅收辦法

3，房子采用簡(jiǎn)易計(jì)稅轉(zhuǎn)讓時(shí)如何預(yù)繳增值稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第三條第（五）款規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 參考國家稅務(wù)總局公告2016年第19號(hào)規(guī)定：稅務(wù)總局決定，營業(yè)稅改征增值稅后由地稅機(jī)關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的申報(bào)繳稅和代 開增值稅發(fā) 票業(yè)務(wù)，以方便納稅人辦稅。 參考國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)規(guī)定，納稅人應(yīng)按照規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
我是來看評(píng)論的

房子采用簡(jiǎn)易計(jì)稅轉(zhuǎn)讓時(shí)如何預(yù)繳增值稅

4，買了個(gè)二手房未滿兩年怎樣避免交增值稅

需要正常繳納稅費(fèi)，無法避稅。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1. 營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。7. 登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
全額增值稅5.55%二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

5，二手房的稅率怎么算

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。
二手房交易稅如何算？
二手房的稅率有很多種：　　契稅　　個(gè)人所得稅　　營業(yè)稅　　這些是商品房需要交的稅！　　已購公房還需要交土地出讓金　　經(jīng)紀(jì)適用房還需要交綜合地價(jià)款　　上面都是指住宅　　如果是商用房子的話除了以上商品房的稅外還需要交印花稅，和土地增值稅！　　這些是稅種。具體的稅率要看房子的屬性和房本上的日期。有2年內(nèi)，2-5年，5年外的不同情況?！　∽≌　∑醵悾?40平內(nèi)1.5%（首次購買90平一下的為1%）　　140平含以上：3%　　營業(yè)稅：　　140平內(nèi)2年內(nèi)：買賣差額x5.5%　　2年外：免征收　　140平內(nèi)2年內(nèi)：全額的5.5%　　2年外：差額的5.5%　　個(gè)人所得稅：　　5年內(nèi)：全額1%或差額20%　　5年外：免征收　　已購公房　　已購公房需要補(bǔ)交土地出讓金　　成本價(jià)：1560x建筑面積x1%　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)：1560x建筑面積x7%　　經(jīng)紀(jì)適用房：10%的綜合地價(jià)款（必須滿5年才能交易）　　如果是安居，康居，集資建房，這類房子叫按經(jīng)紀(jì)適用房管理的房產(chǎn)交3%的綜合地價(jià)款　　商業(yè)用房　　印花稅：0.1%　　營業(yè)稅：5.5%　　個(gè)人所得稅：全額1%或差額20%　　土地增值稅：全額1%或四級(jí)差額累進(jìn)稅率　　以上是所有的稅種和稅率，根據(jù)自己的房子屬性和房本上的時(shí)間來對(duì)照，都是乘以成交價(jià)來算的，如果你是朋友送的房子，或者其他的沒有成交價(jià)，則按照當(dāng)?shù)氐貐^(qū)最低指導(dǎo)價(jià)來繳稅！　　另外還有一些減免政策，例如：1，有拆遷證明的，2，在一年內(nèi)賣出一套已購公房的這些情況下的直屬親屬和本人都可以減免契稅！
全國大體相同，都要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房后對(duì)號(hào)入座需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由買方繳納！ 4、所得稅1%（五年外唯一住房申請(qǐng)免除），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
作為買方，二手房最大的稅款來自契稅，契稅一般有三種稅率：一是首次購房90平米以下的為1.0%；二是144平米以下的普通住宅為1.5%；三是144平米以上的非普通住宅為3.0%。而個(gè)稅和營業(yè)稅一般由賣方支付，但大多有轉(zhuǎn)嫁給買方支付的，個(gè)稅為1.0%，，如果能提供家庭滿五年唯一一套住房的可以減免。營業(yè)稅為5.55%，分兩種情況交納：一是144平米以下的普通住宅滿五年免交，未滿五年交差額；二是144平米以上的非普通住宅滿五年交差額，未滿無年交全額。

6，房屋轉(zhuǎn)租二房東如何繳納增值稅

根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。該文件條款對(duì)“轉(zhuǎn)租“”是否屬于“取得的不動(dòng)產(chǎn)”并沒有明確。但是，在國家稅務(wù)總局《全面推開營改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問題解答》稅總納便函〔2016〕71號(hào)文件中，TT財(cái)稅找到了相關(guān)說明：“轉(zhuǎn)租”屬于不動(dòng)產(chǎn)取得的一種方式，納稅人轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算繳納增值稅。由此確定，轉(zhuǎn)租應(yīng)按照《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，計(jì)征增值稅。擴(kuò)展資料：稅收類型：根據(jù)對(duì)外購固定資產(chǎn)所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：1、生產(chǎn)型增值稅生產(chǎn)型增值稅指在征收增值稅時(shí)，只能扣除屬于非固定資產(chǎn)項(xiàng)目的那部分生產(chǎn)資料的稅款，不允許扣除固定資產(chǎn)價(jià)值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對(duì)象大體上相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值，因此稱為生產(chǎn)型增值稅。2、收入型增值稅收入型增值稅指在征收增值稅時(shí)，只允許扣除固定資產(chǎn)折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計(jì)入扣除項(xiàng)目金額。該類型增值稅的征稅對(duì)象大體上相當(dāng)于國民收入，因此稱為收入型增值稅。3、消費(fèi)型增值稅消費(fèi)型增值稅指在征收增值稅時(shí)，允許將固定資產(chǎn)價(jià)值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個(gè)社會(huì)而言，生產(chǎn)資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對(duì)象僅相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)資料的價(jià)值，因此稱為消費(fèi)型增值稅。中國從2009年1月1日起，在全國所有地區(qū)實(shí)施消費(fèi)型增值稅。參考資料來源：搜狗百科-增值稅
按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。 該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納； 第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)），適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。該文件條款對(duì)“轉(zhuǎn)租“”是否屬于“取得的不動(dòng)產(chǎn)”并沒有明確。但是，在國家稅務(wù)總局《全面推開營改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問題解答》稅總納便函〔2016〕71號(hào)文件中，TT財(cái)稅找到了相關(guān)說明：“轉(zhuǎn)租”屬于不動(dòng)產(chǎn)取得的一種方式，納稅人轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算繳納增值稅。由此確定，轉(zhuǎn)租應(yīng)按照《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，計(jì)征增值稅。根據(jù)總局公告2016年第16號(hào)文件的規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。在確定適用法規(guī)的基礎(chǔ)上，我們可以得出以下結(jié)論：因此，對(duì)于轉(zhuǎn)租方匯恒公司來說，如果轉(zhuǎn)租的是2016年4月30日之前承租的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算繳納增值稅。如果屬于5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)，然后對(duì)外轉(zhuǎn)租的，應(yīng)選擇一般計(jì)稅方法。不論是選擇一般計(jì)稅方法還是簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，匯恒公司均可開具增值稅專用發(fā)票。但是對(duì)于出租方開發(fā)商來說，該大樓建于2015年，屬于營改增之前取得不動(dòng)產(chǎn)，因此，開發(fā)商有兩種選擇：一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)活動(dòng)本期應(yīng)交納的增值稅。本項(xiàng)目按銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額之間的差額填寫。應(yīng)注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅大于銷項(xiàng)稅，致使應(yīng)交稅金出現(xiàn)負(fù)數(shù)時(shí)，該項(xiàng)一律填零，不填負(fù)數(shù)。擴(kuò)展資料（1）一般納稅人企業(yè)，在實(shí)際操作中也可以根據(jù)“增值稅納稅申報(bào)表”計(jì)算該指標(biāo)，計(jì)算公式為：應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅額-(進(jìn)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出-免抵退貨物應(yīng)退稅額)。同時(shí)注意，計(jì)算該指標(biāo)時(shí)應(yīng)包括即征即退貨物及勞務(wù)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。（2）執(zhí)行簡(jiǎn)易征收辦法的一般納稅人企業(yè)，可根據(jù)“增值稅納稅申報(bào)表”中“簡(jiǎn)易征收辦法計(jì)算的應(yīng)納稅額”填報(bào)該指標(biāo)。（3）符合財(cái)稅部門規(guī)定的對(duì)某些產(chǎn)品實(shí)行稅額減征的一般納稅人企業(yè)，在根據(jù)“增值稅納稅申報(bào)表”填報(bào)該指標(biāo)時(shí)還應(yīng)扣除“應(yīng)納稅額減征額”。（4）小規(guī)模納稅人企業(yè)，可根據(jù)“增值稅納稅申報(bào)表”中“本期實(shí)際應(yīng)納稅額”填報(bào)。參考資料來源：搜狗百科-應(yīng)交增值稅

7，關(guān)于二手房稅的相關(guān)內(nèi)容

　　同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：　　1、單套建筑面積140平方米以下，　　2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，　　3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。　　上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：　　合同公證費(fèi)　　出售方:總房款×0.3%　　購買方:總房款×0.3%　　備注：由引發(fā)方承擔(dān)　　合同印花稅　　出售方:總房款×0.05%　　購買方:總房款×0.05%　　雙方（暫免征收）　　交易手續(xù)費(fèi)　　出售方:2.5元/平方米×建筑面積　　購買方:2.5元/平方米×建筑面積　　交易登記費(fèi)　　出售方:------　　購買方:80元/套　　備注：免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)　　抵押登記費(fèi)　　出售方:------　　購買方:　　a.商業(yè)及組合200元/套　　b.純公積金100元/套　　配圖費(fèi)　　出售方:-------　　購買方:25元/張　　權(quán)怔印花稅　　出售方:-------　　購買方:5元/本　　契稅　　出售方:-------　　購買方:　　a.普通住宅：總房款×1.5%　　備注：對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。　　b.非普通住宅：總房款×3%　　營業(yè)稅　　出售方:　　1.普通住宅：　　a.五年內(nèi)：總房款×5.55%　　b.五年后：-------　　2.非普通住宅：　　a.五年內(nèi)：總房款×5.55%　　b.五年后：房款差額×5.55%　　購買方:-------　　備注：售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明　　所得稅　　出售方:　　1.普通住宅：　　總房款×1% 或 利潤(rùn)×20％　　2.非普通住宅：　　總房款×2% 或 利潤(rùn)×20％　　購買方:-------　　備注：　　1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅?！　?、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。　　3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤(rùn)的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納?！　⊥恋卦鲋刀悺　〕鍪鄯?　　1.普通住宅：征免　　2.非普通住宅（暫免征收）　　a.可以提供購房發(fā)票：　　應(yīng)納稅額=（賣出價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費(fèi)） X 適用稅率－扣除項(xiàng)目合計(jì) X 速算扣除系數(shù)。　?、?增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；　?、?0%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；　?、?100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%；　?、?增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%　　b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：　　轉(zhuǎn)讓收入的0.5%　　購買方:-------　　備注：凡符合以下兩項(xiàng)條件任何一項(xiàng)的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。　?、?個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)出售房屋（需提供調(diào)動(dòng)雙方單位出具的調(diào)動(dòng)證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）　　② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。　　中介費(fèi)　　出售方：總房款×1%　　購買方：總房款×1%　　備注：或由一方支付2％　　房產(chǎn)稅：　　適用稅率暫定為總房款×0.6%。　　應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為總房款×0.4%?！　。ㄒ唬┍臼芯用窦彝ピ诒臼行沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨献》康?，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅?！　『喜⒂?jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和?！　”臼芯用窦彝ブ杏袩o住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。　?。ǘ┍臼芯用窦彝ピ谛沦徱惶鬃》亢蟮囊荒陜?nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還?！　。ㄈ┍臼芯用窦彝ブ械淖优赡旰?，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅?！　。ㄋ模┓蠂液捅臼杏嘘P(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。　?。ㄎ澹┏钟斜臼芯幼∽C滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。　?。┢渌枰獪p稅或免稅的住房，由市政府決定。　　這是上海的稅費(fèi)，其他的地方我不清楚。你自己看看吧。
文章TAG：二手房增值稅如何管理辦法二手二手房增值

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