朋友，房?jī)r(jià)下跌的話，物價(jià)不會(huì)上漲，反而有可能推動(dòng)物價(jià)的下跌。既然房地產(chǎn)下跌有壞處，那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處，房?jī)r(jià)下跌了，銀行信貸資金流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)了，實(shí)體企業(yè)生產(chǎn)能力擴(kuò)大了、生產(chǎn)效率提高了，提供的商品將更加豐富，價(jià)格也將更低廉，這可能會(huì)引發(fā)民眾日用消費(fèi)品與工業(yè)耐用消費(fèi)品價(jià)格的下跌，比如汽車、電器等價(jià)格的下跌。

1、房?jī)r(jià)上漲和房?jī)r(jià)下跌，各有什么好處？我們應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)？

中國(guó)的房地長(zhǎng)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)很成熟了，但是中國(guó)，綜合各方面社會(huì)實(shí)際情況，房地產(chǎn)上漲和下跌也有好幾個(gè)輪回了。在過(guò)去的這二十多年在一些小部分地區(qū)，確實(shí)存在過(guò)房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重，有炒房客放棄首付斷供的事情，這些對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)都造成了影響，壞處是不言而喻的。實(shí)際上，從另一方面來(lái)看，房地產(chǎn)在一個(gè)地方的下跌，應(yīng)對(duì)得當(dāng)，也可以取得實(shí)際好處，

一、房地產(chǎn)也是一種產(chǎn)品，也有商品的共性。供求關(guān)系、社會(huì)因素都會(huì)影響到房地產(chǎn)的發(fā)展，多年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格下跌的壞處被大肆宣揚(yáng)，好像就是只能漲不能跌的怪物，這已經(jīng)違反了所有事物一分為二的規(guī)律。既然房地產(chǎn)下跌有壞處，那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處，就如同其他社會(huì)商品一樣，只是這個(gè)商品有其特殊性，但也有商品的共性。也就是說(shuō)下跌也是一種可能，就如同商品也有庫(kù)存積壓，賣不出去的情況，

二、房產(chǎn)嚴(yán)重泡沫的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)也一樣受到重創(chuàng)，壞處顯而易見。上個(gè)世紀(jì)90年代，海南、廣東的惠州、廣西的北海，都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)的崩盤，除了了留下滿地的爛尾樓，還有之后十多年萎靡不振的經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)下滑，人員撤出，資金大量?jī)鼋Y(jié)，壞賬一堆，出現(xiàn)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題，到目前這些地區(qū)房產(chǎn)也恢復(fù)了，但是價(jià)格并不是很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像當(dāng)年那么瘋狂。

三、房產(chǎn)泡沫破裂，也有其好處，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)會(huì)暫時(shí)受到打擊，社會(huì)資金不會(huì)繼續(xù)流向房地產(chǎn)，其他產(chǎn)業(yè)會(huì)得到發(fā)展機(jī)會(huì)。有人覺(jué)得鶴崗房產(chǎn)崩盤了，鶴崗人民現(xiàn)在也沒(méi)有生活在水深火熱之中，鶴崗居民減少，也沒(méi)有都失業(yè)。鶴崗人民還是可以吃得飽穿的暖，四、對(duì)每個(gè)居民個(gè)體來(lái)說(shuō)，不一定是好壞。部分人是有好處，部分人是有壞處，

最慘的一群人，高負(fù)債（貸款），失業(yè)，上有老下有小。幸運(yùn)的是那些收了有現(xiàn)金，收入穩(wěn)定，負(fù)擔(dān)小的人，這時(shí)候，這些人完全可能以很低的價(jià)格買到大房子，當(dāng)然這是指在有發(fā)展前途的城市和地區(qū)，房地產(chǎn)下跌就是少數(shù)炒房的人吃草，有可能死掉了；不下跌就是普通群眾吃草，但是不至于餓死，畢竟社會(huì)穩(wěn)定，不會(huì)失業(yè)，還房貸就是了。

2、石油價(jià)格暴跌，會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌？

提起石油價(jià)格暴跌，很多人自然會(huì)聯(lián)想到成品油價(jià)格也應(yīng)該下調(diào)，油價(jià)下來(lái)后運(yùn)輸成本就相應(yīng)的降低了，建材的運(yùn)輸費(fèi)用也會(huì)跟隨降低下來(lái)，這樣勢(shì)必會(huì)早就房地產(chǎn)開發(fā)的成本跟隨降低，對(duì)房?jī)r(jià)具有明顯的牽引作用，從理論上講這樣的分析邏輯沒(méi)有問(wèn)題，石油價(jià)格暴跌、房?jī)r(jià)應(yīng)該跟隨下跌，但是，此前曾經(jīng)說(shuō)過(guò)多次，我們國(guó)內(nèi)的成品油并不跟隨國(guó)家原油價(jià)格的波動(dòng)而波動(dòng)，所以國(guó)際原油價(jià)格暴跌傳導(dǎo)到成品油領(lǐng)域這個(gè)事情基本是失靈的，因此也就影響不了各種成本的降低，如此，房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)維持原來(lái)的波動(dòng)。

3、房?jī)r(jià)下跌的話物價(jià)會(huì)上漲嗎？為什么？

朋友，房?jī)r(jià)下跌的話，物價(jià)不會(huì)上漲，反而有可能推動(dòng)物價(jià)的下跌，因?yàn)槟壳芭c房?jī)r(jià)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)太多太多，比如房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致鋼材、水泥、土地資源、信貸資金需求量、用工等方面的需求下降，這樣會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)成本的下降帶來(lái)好處，全社會(huì)整個(gè)物價(jià)也會(huì)因此下降。同時(shí)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，會(huì)影響與人民群眾生活息息相關(guān)的水電、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等的下降，它為民眾整個(gè)生活消費(fèi)水平的下降創(chuàng)造了條件，

而且，房?jī)r(jià)下跌了，銀行信貸資金流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)了，實(shí)體企業(yè)生產(chǎn)能力擴(kuò)大了、生產(chǎn)效率提高了，提供的商品將更加豐富，價(jià)格也將更低廉，這可能會(huì)引發(fā)民眾日用消費(fèi)品與工業(yè)耐用消費(fèi)品價(jià)格的下跌，比如汽車、電器等價(jià)格的下跌。尤其，由于勞動(dòng)力成本下降，在城市打工的人會(huì)減少，有不少農(nóng)村勞動(dòng)力會(huì)主動(dòng)回歸農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，大力發(fā)展高效優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)業(yè)，城市居民可獲得的農(nóng)產(chǎn)品將更加豐富、農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格也將更實(shí)惠。