臺(tái)積電宣布在美國(guó)建5nm先進(jìn)晶圓廠，總投資120億美元清晨，臺(tái)積電官網(wǎng)宣布，將在美國(guó)新建一先進(jìn)晶圓廠，投資共120億美元。老人隨子女長(zhǎng)居美國(guó)，賣了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，如果有150萬(wàn)美金，在美國(guó)怎么投資能獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流可供老人日常生活開銷，從本質(zhì)上來(lái)講，是因?yàn)閷?duì)美國(guó)的房產(chǎn)有一個(gè)過(guò)高的期望很多人會(huì)覺(jué)得，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)所住的房子面積可能比較小，所以來(lái)美國(guó)投資時(shí)就一定要投資一個(gè)聯(lián)排的或者是獨(dú)棟別墅。

1、在美國(guó)投資房產(chǎn)時(shí)，需要注意什么？

很多海外買家對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)的一些小知識(shí)沒(méi)能了解透徹，所以才會(huì)導(dǎo)致在投資的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)和誤區(qū)。通常來(lái)講，我們把客戶所產(chǎn)生的誤區(qū)歸納為以下三點(diǎn)：第一，從本質(zhì)上來(lái)講，是因?yàn)閷?duì)美國(guó)的房產(chǎn)有一個(gè)過(guò)高的期望很多人會(huì)覺(jué)得，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)所住的房子面積可能比較小，所以來(lái)美國(guó)投資時(shí)就一定要投資一個(gè)聯(lián)排的或者是獨(dú)棟別墅，

又因?yàn)榭紤]到這里的房產(chǎn)單價(jià)可能比國(guó)內(nèi)的一些二線城市低一些，因此他們就會(huì)覺(jué)得，反正跟國(guó)內(nèi)相比，這個(gè)房子的價(jià)格是比較低的，是一個(gè)“白菜價(jià)”，所以我不買白不買。但要提醒大家的是，在比較價(jià)格時(shí)，千萬(wàn)不要跟自己在國(guó)內(nèi)的北京、上海、廣州、深圳等地的房?jī)r(jià)去比較，而是一定要跟當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)均價(jià)進(jìn)行比較——如果其房?jī)r(jià)雖低于上海，但遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)均價(jià)的話，那么這個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品就不用考慮了，

第二，對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)的另外一個(gè)誤區(qū)是覺(jué)得其回報(bào)率和租金比都非常高這種誤區(qū)的產(chǎn)生可能是因?yàn)榭紤]到如果在北上廣深買一套房子的話，其在出售或者出租之后的回報(bào)率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些機(jī)構(gòu)會(huì)跟大家說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)回報(bào)率能達(dá)到10%甚至12%。這么一算，是不是覺(jué)得還是直接出租給Airbnb（愛(ài)彼迎）、或者長(zhǎng)期出租比較劃算？但是你有沒(méi)有想過(guò)，美國(guó)是有地稅、有物業(yè)管理費(fèi)、有保險(xiǎn)以及過(guò)戶費(fèi)的，當(dāng)刨去這些雜費(fèi)之后，說(shuō)不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報(bào)率了，如果再考慮到資金的損耗和你所花費(fèi)的時(shí)間，那么就會(huì)發(fā)現(xiàn)這一切好像并沒(méi)有你想象中那么好了，

第三，Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！很多人把所投資的房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)作自己今后要住的房子了，所以之前我遇到過(guò)一些投資人和我說(shuō)：“我買的房子，風(fēng)水一定要好，門牌號(hào)一定不能帶4?！逼鋵?shí)這些誤區(qū)是可以規(guī)避的，為什么呢？因?yàn)橐伎记宄氖?，這個(gè)房子只是用來(lái)做投資的，所以我們?cè)谕顿Y時(shí)所需要關(guān)注的要素就是地段，不管是投資房地產(chǎn)還是房地產(chǎn)投資，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)都是房地產(chǎn)，那么它的三大關(guān)鍵因素就是Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！——首先要考慮的就是位置！第一位置要好，第二回報(bào)率要高，也就是說(shuō)要去關(guān)注周邊地區(qū)的租金情況，

2、在美國(guó)，投資股票是一種比較穩(wěn)健的投資，美股為什么能一直漲？

美股能一直上漲，有很多A股沒(méi)法比擬的優(yōu)勢(shì)。美國(guó)股市的投資者水平，整體比A股投資水平要高，因?yàn)槊绹?guó)股市的投資者，是來(lái)自全球各地。不像A股主要是中國(guó)人為主，投資水平高的人主要以價(jià)值投資為主。這樣就可以使真正好的公司的股價(jià)始終處于高位，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不好的始終價(jià)格處于低位。這樣更有利于股市長(zhǎng)期發(fā)展，美國(guó)股市的主要幾大指數(shù)。

包括納斯達(dá)克指數(shù)，道瓊斯指數(shù)，標(biāo)普500指數(shù)，這些指數(shù)當(dāng)金融股占的權(quán)重很小。因?yàn)榻鹑诠蓪儆谥芷谛孕袠I(yè)股票，牛熊市的波幅很大。如果金融股權(quán)重小，那么更利于指數(shù)的平穩(wěn)上漲，反觀我們A股。金融股占的權(quán)重太高了，牛熊市的波動(dòng)變化特別明顯。不利于長(zhǎng)期平穩(wěn)上漲，還有非常重要的一個(gè)原因，美國(guó)有全球最完整的。上市公司淘汰機(jī)制，

也就是說(shuō)，你可以上市，但是只要你經(jīng)營(yíng)不利，可以隨時(shí)退市，反觀我們A股，長(zhǎng)此以往就沒(méi)有完善的退市制度。導(dǎo)致里面垃圾公司很多，美國(guó)股市幾大指數(shù)的上市公司，都是所有公司當(dāng)中最優(yōu)秀的代表公司，不達(dá)標(biāo)的公司，隨時(shí)都會(huì)被剔除在這幾大指數(shù)之外，既然都是優(yōu)中選優(yōu)。那么這幾大指數(shù)長(zhǎng)此以往肯定不會(huì)太差，支持的點(diǎn)個(gè)贊吧，會(huì)留言評(píng)論。