為什么中國(guó)房子已經(jīng)非常過(guò)剩，但是房?jī)r(jià)越來(lái)越貴。筆者認(rèn)為這不是真實(shí)的，中國(guó)的房子并非是過(guò)剩的，首先我們來(lái)說(shuō)一下房子供需對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)系，我們用幾個(gè)城市來(lái)說(shuō)明這種關(guān)系，2015年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)都上漲了一波，各城市的房?jī)r(jià)創(chuàng)下了歷史新高，但是有兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)卻在諸多城市當(dāng)中并不高，分別是重慶和長(zhǎng)沙，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在同等收入和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市中應(yīng)該是最低的。

1、為什么國(guó)內(nèi)老百姓熱衷于買房，是什么左右著房?jī)r(jià)高低起伏？

針對(duì)為什么國(guó)內(nèi)老百姓熱衷買房，是什么左右房?jī)r(jià)的高低起伏這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)如下：第一，首先說(shuō)一下國(guó)內(nèi)老百姓為什么熱衷買房，我認(rèn)為有以下幾個(gè)主要原因A，在廣大的買房人群客戶當(dāng)中，有一支隱形的幕后力量，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，熱衷促成買房，那就是中國(guó)式丈母娘對(duì)子女婚房情節(jié)。每一個(gè)母親都希望自己女兒嫁一個(gè)好的、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有房男生，確保女兒生活有基本的保障，有自己小窩，不至于過(guò)多受氣于婆家，因?yàn)橥畔敝g的矛盾難調(diào)和，

B，中國(guó)老百姓對(duì)房子的熱愛(ài)是根深蒂固的，一代影響著一代。在國(guó)內(nèi)投資產(chǎn)品中，既能確保投資資金安全，又能夠保值增值的投資產(chǎn)品確實(shí)不多，而房子在投資產(chǎn)品中，一枝獨(dú)秀，因?yàn)榉孔硬坏軌虮Ｖ翟鲋?，而且如變賣還會(huì)帶來(lái)巨額財(cái)富，C，擁有自己房子從某種程度上來(lái)說(shuō)，代表一個(gè)人的能力，一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，一個(gè)人地位，也能增加一個(gè)人自信，滿足一個(gè)人的虛榮心，更能光宗耀祖。

如果到了一定年齡后，仍然沒(méi)有自己房子，會(huì)被人家看不起，所以說(shuō)好多家庭砸鍋賣鐵舉債，做房奴也要買房。D，現(xiàn)在年輕人如果沒(méi)有自己房子，基本上是結(jié)不了婚，即使女方同意裸婚，女方的父母也不會(huì)同意，這也是普遍情況，所以打腫臉充胖子跳起來(lái)了也要買房。第二，其次說(shuō)一下是什么左右房?jī)r(jià)高低，我認(rèn)為能左右房?jī)r(jià)高低的有以下主要因素。

2、究竟是誰(shuí)控制著房?jī)r(jià)？

你提的這個(gè)問(wèn)題很敏感，也挺嚇人的，誰(shuí)敢承認(rèn)自己是控制房?jī)r(jià)的？實(shí)際情況是開(kāi)發(fā)商提出房?jī)r(jià)申請(qǐng)，其中前面是厚厚的價(jià)格依據(jù)資料，最后就是一個(gè)房?jī)r(jià)數(shù)，有關(guān)部門價(jià)格司組織專家進(jìn)行評(píng)估，批復(fù)同意或不同意或整改等。開(kāi)發(fā)商拿了這個(gè)批復(fù)同意的批文，才能正式對(duì)外銷售，房?jī)r(jià)的構(gòu)成一是土地費(fèi)用，一般占房?jī)r(jià)四成多；二是房屋建設(shè)費(fèi)用，占三成；三是剩下的其它費(fèi)用，包括開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，契稅，房屋維修基金，與有關(guān)部門的有關(guān)費(fèi)用等，占小三成。

3、中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么如此貴？

中國(guó)的房?jī)r(jià)除了商品屬性，還有別的屬性，因此價(jià)格會(huì)如此畸高，你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀(jì)的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說(shuō)商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會(huì)財(cái)富的蓄水池，得到廣大民眾的認(rèn)同。在中國(guó)，居民可投資渠道著實(shí)不多，商品房是一個(gè)看得見(jiàn)，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價(jià)格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房?jī)r(jià)不斷刷寫新高，從而帶動(dòng)二手住房保值增值，

3、房產(chǎn)的社會(huì)屬性商品房的社會(huì)屬性體現(xiàn)在那里？我認(rèn)為是社會(huì)資源。體會(huì)最深的是學(xué)區(qū)房，社會(huì)資源就這么多，某些地段的社會(huì)資源價(jià)值會(huì)明顯高于其它地方，更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會(huì)資源，是郊區(qū)不能比擬的。放更長(zhǎng)遠(yuǎn)，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因?yàn)槟阍邡Q崗，人口流失，社會(huì)資源枯竭，而上海，不單有全中國(guó)最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價(jià)值中，

4、中國(guó)住房空置率接近30%，為什么房?jī)r(jià)還在漲？