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2003年房價(jià)為什么上漲,為什么有人認(rèn)為非典房價(jià)上漲

來源:整理 時(shí)間:2022-07-16 03:43:54 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

房價(jià)于2009年3月達(dá)到底部,2009年4月份就開始上漲,隨后出現(xiàn)加速上漲局面,直到房價(jià)達(dá)到2009年3月份價(jià)格的2倍多了一點(diǎn)才停漲。非典過后房價(jià)年年攀升,時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒,不用多少猜測(cè),房價(jià)下降無疑,08年房價(jià)全國是同步漲跌,而今年全國房價(jià)分化嚴(yán)重。

1、為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房價(jià)大跌,今年危機(jī)多地房價(jià)卻上漲呢?

為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房價(jià)大跌,今年危機(jī)多地房價(jià)卻上漲呢

2008年是普跌,今年是漲少跌多。我在2008年持幣觀察房價(jià)整整一年,并于2009年初買了一套房,對(duì)2008年樓市情況我非常熟悉,經(jīng)歷了2006、2007年股市、樓市大漲后,2008年初國家提出要“對(duì)沖流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)”,即收縮銀根。直接導(dǎo)致股市慘不忍睹,樓市一路下跌,2008年10月底,為應(yīng)對(duì)美國金融危機(jī)帶來的沖擊,我國提出了4萬億投資計(jì)劃刺激經(jīng)濟(jì)。

該計(jì)劃一出,我就知道房價(jià)要漲了,但房價(jià)下跌慣性仍在,只不過下降幅度逐漸變小。房價(jià)于2009年3月達(dá)到底部,2009年4月份就開始上漲,隨后出現(xiàn)加速上漲局面,直到房價(jià)達(dá)到2009年3月份價(jià)格的2倍多了一點(diǎn)才停漲,縱觀整個(gè)2008年房價(jià),確實(shí)如題目所言,全年都是下跌的,但四季度的跌幅很小。引起房價(jià)下跌的主要原因是國家收緊銀根,流動(dòng)性受到影響,買房銀行貸款審查很嚴(yán),以及買漲不買跌形成的踩踏效應(yīng),

2008年房價(jià)全國是同步漲跌,而今年全國房價(jià)分化嚴(yán)重。引起上漲的原因是國家為應(yīng)對(duì)疫情影響釋放了大量流動(dòng)性,流動(dòng)性不可能全部配置到實(shí)體經(jīng)濟(jì),肯定有一部分要流向房市,由于我國堅(jiān)持房住不炒,資金流向選擇性更強(qiáng),房市分化局面就出現(xiàn)了。一些經(jīng)濟(jì)前景被看好,特別是人口凈流入較多的地方,房價(jià)出現(xiàn)上漲,但大部分地方房價(jià)并沒漲,有的地方成交低迷,有的地方跌幅不小,

2、為什么有人認(rèn)為非典房價(jià)上漲,新冠疫情后房價(jià)也會(huì)漲,情況像嗎?

為什么有人認(rèn)為非典房價(jià)上漲,新冠疫情后房價(jià)也會(huì)漲,情況像嗎

非典時(shí)期國家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子,農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔,涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮。農(nóng)民打工,有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國房地產(chǎn)熱,非典過后房價(jià)年年攀升,時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒,不用多少猜測(cè),房價(jià)下降無疑。房價(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無關(guān)聯(lián),下降周期碰巧而已,時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造,農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向。

3、為什么2003年香港房價(jià)暴跌七成,而對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不是很大?

為什么2003年香港房價(jià)暴跌七成,而對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不是很大

當(dāng)時(shí)香港很多中產(chǎn)階級(jí)跳樓自殺,很多公司因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣倒閉裁員,因此說2003年香港房價(jià)較1997年的最高點(diǎn)跌去7成時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不大是不準(zhǔn)確的,那次下跌其實(shí)對(duì)香港經(jīng)濟(jì)影響非常大,其后續(xù)演變出的各種事件,對(duì)今天的香港依然有著深遠(yuǎn)的影響,1997年香港房價(jià)最高的時(shí)候,香港市民也是住房痛苦指數(shù)特別高,平均房價(jià)甚至是紐約的平均房價(jià)的2倍,香港市民嘴上天天罵房價(jià)太高,調(diào)控不力,而一有新盤開盤,立刻萬人空巷搖號(hào)搶房,很多人甚至給售樓小姐一二十萬港幣的“茶水費(fèi)”,給售樓小姐買奢侈品項(xiàng)鏈等,只為了能拿到一個(gè)內(nèi)部號(hào),因?yàn)楫?dāng)時(shí)房價(jià)天天在漲,買到就是賺到,有人買完房第二天賣出就賺了幾十萬。

當(dāng)時(shí)整個(gè)樓市非常瘋狂,2003年,由于疊加SARS影響,香港樓市終于徹底崩盤,房價(jià)較1997年累計(jì)跌去了70%多,由于房貸抵壓物已經(jīng)不足,很多人被銀行要求一次歸還幾百萬的貸款以彌補(bǔ)房子不斷下降的市值,而大部分白領(lǐng)原本為了付首付已經(jīng)掏空了幾代人的積蓄,而且一個(gè)月就要還幾萬港幣的房貸,現(xiàn)金流本就捉襟見肘,根本不可能一下拿出這么多錢。

于是很多人不堪壓力跳樓,1997年之后,港府為了調(diào)控高企的房價(jià),每年都修了不少于85000套的公屋給中低收入人群,而這一舉措被認(rèn)為打壓了房價(jià)。很多賬面已經(jīng)破產(chǎn)的香港人要求停止修建公屋,當(dāng)年房價(jià)高企的時(shí)候,很多人喊著受不了,結(jié)果房價(jià)真的降了,這些人又受不了了,罵得更厲害了,即便是只有一套小房子的人也在罵,即便他心里清楚房價(jià)下跌給他的后代以及經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來好處,但是人總是短視的,只考慮自己眼前的利益是否受損,看不到那么長遠(yuǎn)。

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