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房價為什么又漲了,有些地區(qū)房價又漲了

來源:整理 時間:2022-07-22 07:35:18 編輯:金融知識 手機版

也就是說房價的火山口硬生生壓制了近3年,強制排除外地炒房客后,通過這段時間測試,上面其實已經(jīng)知道蘇州房價沒什么泡沫。先開門見山,房價,不是漲,而是同現(xiàn)在的收入保持正常的增長比例,等過了幾年,人們看清形勢以后,炒房也就失去動力,到時房價自然降下來。

1、??诜績r這段時間又漲了,到底是為什么?

海口房價這段時間又漲了,到底是為什么

海口房價上漲炒作成份居多,實際購買力在下降,未來幾年隨著"自由貿(mào)易港"題材炒作的降溫,房價會呈下降趨勢。目前房價的高位,主要是"自由貿(mào)易港"政策落地以后,對海南未來發(fā)展的期許居高所致,等過了幾年,人們看清形勢以后,炒房也就失去動力,到時房價自然降下來。海南的房價高,不是"北上廣深"的剛需拉動,而是旅游度假和投資炒作拉動的,所以一旦外部政策環(huán)境發(fā)生變化,房價必然降下來,

2、有些地區(qū)房價又漲了,您怎么看?

先開門見山,房價,不是漲,而是同現(xiàn)在的收入保持正常的增長比例。先說下宏觀的:在中央房住不炒的總基調(diào)下,房價不可能暴漲,因為,要高質(zhì)量發(fā)展落實趕超,各級政府不會也不愿看到房子暴跌,甚至崩盤,畢竟,房地產(chǎn)行業(yè),以及它所關聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè),是當前地方經(jīng)濟的重要組成結(jié)構(gòu)。在“一切圍繞穩(wěn)”為至高經(jīng)濟準則的大環(huán)境下,房價,基本上就是維持在現(xiàn)在這個合理的空間,

當然,隨著人民生活水平的不斷提高,房價,仍然會保持跟收入成一個正比的緩慢上漲的過程,這個是毋庸置疑的。其次,我們再來說下中國特有的價值觀:只要是漲上來的價格,就不可能再降下去,打個比方,油價上漲的時候,各行各業(yè)說壓力很大,紛紛上漲價格;但油價下跌的時候,各行各業(yè)就視而不見聽而不聞,因為,在既得利益之前,誰都不愿意放棄,拱手想讓。

另外,不得不說一下現(xiàn)在的物價:2005年的時候,沙縣拌面扁肉一碗1元,現(xiàn)如今,一碗要賣到4元錢,之前,一塊磚頭只要2分錢,現(xiàn)在,一塊磚頭要4毛錢。你想期待著房價降低,或者暴跌,你覺的有可能嗎?當然,人們的生活水平也在不斷的水漲船高,你想想,2005年的時候月工資平均工資也就2000元,現(xiàn)在工資4000-6000元的比比皆,雖說上漲比例跟不上物價的上漲水平,但是至少家庭總體的收入是增加了,

3、是不是疫情越嚴重,房價越是又要漲了?

房產(chǎn)價格實際上與疫情沒有直接關系,但還是存間接關系的,我的觀點是這樣的:1、房子是一個穩(wěn)價物由于沒有房產(chǎn)稅,現(xiàn)在國內(nèi)房子實際上相當于國際上流通的黃金,因為國內(nèi)土地供應基本穩(wěn)定,所以每塊地皮的價格也相對穩(wěn)定,于是每套商品房的價格,實際上是穩(wěn)定的。穩(wěn)定的含義并不是價格永遠不變,而是價值永遠不變,比方說以前一套商品房可以百箱茅臺酒,現(xiàn)在也是一套商品房可以況百箱茅臺酒一樣,價值沒有發(fā)生任何變化。

2、價值不等于價格我們知道每年CPI都是上漲的,上漲的CPI指數(shù)意味著全社會在通脹,包括房子、車子等,但車子為什么這些年一直維持在10-50萬左右沒有變動過?那是因為汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)完善,生產(chǎn)成本在降低,而且出現(xiàn)了滯銷的情況,這個情況下一般車企不會跟隨CPI上漲而出現(xiàn)價格上漲,反而用控制成本來實現(xiàn)盈利。

但房子并不是這樣,只要放在那里,價值會隨著所在地區(qū)商品樓價格的整體上浮而出現(xiàn)保值現(xiàn)象,3、疫情原因間接導致了房價進一步上漲很多人認為疫情期間社會就業(yè)環(huán)境差,房市無人接盤會出現(xiàn)下跌,事實上剛剛相反。由于疫情原因,各個國家都會通過放水過刺激經(jīng)濟,換句話說就是通過印鈔來刺激經(jīng)濟,市場上紙幣明顯比疫情前是增加了。

我們知道房子是一個穩(wěn)價物,一旦市場上流動的資金多了,原來100萬能買一套房子的原因是這100萬占社會資金的比例,比如是十億分一之,,現(xiàn)在因為放水,100萬并不能等于社會資金的十億分之一,所以價格就明顯低于房子價值,這個時候如果是120萬才能等于社會資金的十億分之一,那這套房子的價值就應該是120萬,而不是100萬。

文章TAG:房價地區(qū)房價為什么又漲了

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