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店面轉(zhuǎn)讓要交什么稅，二手商鋪賣出總共需付多少稅費

來源：整理 時間：2022-12-02 21:12:40 編輯：金融知識 手機版

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1，二手商鋪賣出總共需付多少稅費

同時由于您還找了中介，還需要繳納中介費或轉(zhuǎn)讓費，需要繳納契稅4%，一般為2%您好，最主要是上述4項費用.8%，根據(jù)房產(chǎn)評估值計算的，二手房商鋪出售，以及土地增值稅5%，個稅3%還有營業(yè)稅差額的5，具體是由您和中介費協(xié)商的

二手商鋪賣出總共需付多少稅費

2，店鋪交易要交哪些稅

商鋪買家要交一下幾種稅：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。5、契稅：交易價(或評估價)×3%。商鋪賣家要交一下幾種稅1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。3、土地增值稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式： 應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率 應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

店鋪交易要交哪些稅

3，商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么費用

商鋪轉(zhuǎn)讓過戶費用比商品住宅要高不少，二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。在稅費方面的征收標準是：契稅4%、個稅為差額部分的20%、營業(yè)稅為差額部分的5.5%，營業(yè)稅稅率與超不超過五年沒有關(guān)系，商鋪一律征收個稅、營業(yè)稅。交易費8元/平方米、登記費為550元/宗、測繪費1.7元/平方米、工本費10元/本，此外還有萬分之五的印花稅。除稅費還需要買方繳納維修資金，高層(含帶電梯的多層)的費用是90元/平方米，多層(含別墅)的費用是50元/平方米。

商鋪轉(zhuǎn)讓要交什么費用

4，商鋪轉(zhuǎn)讓稅費怎么算

法律分析：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米；2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%；3、土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%；4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入；5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收；7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條 稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條 除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個人，稅務(wù)機關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當及時報告稅務(wù)機關(guān)處理。稅務(wù)機關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費。

5，商鋪轉(zhuǎn)賣是不是要繳很高的稅

二手商鋪過戶需要繳納：契稅（指導(dǎo)價×面積÷1.05×3%）個稅（指導(dǎo)價×面積÷1.05×1%）增值稅[（指導(dǎo)價×面積÷1.05-上次合同總價）×5.6%]轉(zhuǎn)移登記費（550元左右）印花稅（指導(dǎo)價×面積÷1.05×1%+5元/本）土地增值稅（指導(dǎo)價×面積÷1.05×8%）。希望能夠幫到您，如有不明白的地方歡迎繼續(xù)提問或致電400咨詢。
商鋪轉(zhuǎn)讓、過戶，需要繳納增值稅及其附加稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅，合計大約不少于總交易價的20%，提醒慎重行事。
也許是的。

6，商鋪互換需要交哪些稅

店鋪轉(zhuǎn)讓是否需要繳納稅費　　二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納稅費。可分為買方賣方：　?。ㄒ唬┒稚啼伋鍪鄯叫璩袚亩愘M主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等?！　∑渲?，個人所得稅為差額部分的20％，即?。ㄙu出價－買入價－營業(yè)稅－契稅－土地增值稅－裝修費用－貸款利息－公正費）×20％；營業(yè)稅為差額部分的5．55％，即（賣出價－買入價）×5．55％；印花稅為合同價×0．05％；手續(xù)費為合同價×0．5％；土地增值稅為增值額的30％—60％，即（賣出價－扣除項目）×（30％—60％），扣除項目包括買入價、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當年－發(fā)票年限＋1）×5％×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額＝（2011－2003＋1）×5％×100萬元?！　‘斣鲋殿~未超過50％時，土地增值稅＝（賣出價－扣除項目）×30％；當增值額超過50％、未超過100％時，土地增值稅＝（賣出價－扣除項目）×40％－扣除項目×5％；當增值額超過100％、未超過200％時，土地增值稅＝（賣出價－扣除項目）×50％－扣除項目×15％；當增值額超過200％時，土地增值稅＝（賣出價－扣除項目）×60％－扣除項目×35％?！　。ǘ┒稚啼佡徺I方需承擔的稅費主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，契稅為合同價×3％，印花稅為合同價×0．05％，手續(xù)費為合同價×0．5％，若有貸款則繳納登記費500元。?　　二、轉(zhuǎn)讓店鋪的流程　?。ㄒ唬┑怯浀赇佫D(zhuǎn)讓信息　　去中介網(wǎng)站或者中介公司登記店鋪出售或出租的信息。在登記店鋪出售或出租信息之前，為了保證店鋪轉(zhuǎn)讓交易能順利完成，必須事前確定自己是否具備完整的資料信息，包括店鋪注冊者的身分證、戶口本以及店鋪經(jīng)營許可證等資料；同時，也必須將店鋪中所有正在經(jīng)營的交易處理完畢?！　。ǘ┵I賣雙方達成意向　　買家與賣家就店鋪轉(zhuǎn)讓交易達成意向。若買家有意接手，雙方可洽談轉(zhuǎn)讓費的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利。買家與賣家交接店鋪資料，然后雙方簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，以約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)（簽署合同時最好要第三方同時在場并進行簽字證明）。合同簽署完畢，買家按合同約定的方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用?！　。ㄈ┑赇佭^戶確認　　店鋪轉(zhuǎn)讓交易完成之后，轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行店鋪過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與店鋪產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租權(quán)。　　三、商鋪轉(zhuǎn)讓費包括什么　?。ㄒ唬┑赇佫D(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用?！　。ǘ┑赇佫D(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本，店鋪轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去?！　。ㄈ┑赇佫D(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告訴房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方一起簽訂。　?。ㄋ模┥啼佫D(zhuǎn)讓費是指轉(zhuǎn)讓商鋪的經(jīng)營權(quán)，具體轉(zhuǎn)讓當中有只轉(zhuǎn)讓店鋪的，也有連店內(nèi)設(shè)施以及貨物一起轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓過來后每年還需向房東交納房租?！　。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓費的價格可以與轉(zhuǎn)讓者商定，房租需要與房東商定，所以轉(zhuǎn)讓的時候需要兩份協(xié)議，一份是與轉(zhuǎn)讓者的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一份是與房東的房租協(xié)議。

7，轉(zhuǎn)讓商鋪須交什么稅

商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。 在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。
您好,轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

8，商鋪過戶的稅錢

一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔）7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔。"

9，商鋪 轉(zhuǎn)讓 交稅

買賣雙方都需要繳納稅費，具體情形如下：一、買家須繳稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅、非普通住宅為11元/平方米；2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）；3、權(quán)證印花稅：5元/本；4、印花稅：0.05%；5、契稅：交易價（或評估價）×4%。二、賣家須繳稅費：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米；2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%；3、土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率，B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%，轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%，B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%，C、稅費為差額的5.56%；6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收；7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

10，二手門面房轉(zhuǎn)讓賣方要繳納多少錢的稅

在10年前花50萬買的商鋪出售平估價是120萬契稅是多少？
非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.65% 2年或2年以上：差額 ×5.65% ； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔 （ （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元 買方承擔
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