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房地產(chǎn)企業(yè)如何申報(bào)稅，房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

來源：整理 時(shí)間：2022-12-21 22:16:09 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

房產(chǎn)稅是在網(wǎng)上申報(bào)，申報(bào)期限2008年4月1號－4月18號（按年付或按半年付） 或者10月1號－10月20號（按半年付），可能現(xiàn)在不是申報(bào)期因此你找不到申報(bào)表，過了十一再到網(wǎng)上看一下。

房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅

在中標(biāo)后，到所在地稅務(wù)局開《外出經(jīng)營稅收管理證明》，并向工程所在地報(bào)驗(yàn)登記。流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收就地繳納（項(xiàng)目所在地），所得稅可以回你公司的所在地繳納，項(xiàng)目完成后，向工程所在地結(jié)清稅款，然后回所在地注銷《外管證》。
先按預(yù)算的，計(jì)算一個(gè)初步的成本，算出單方成本來，然后根據(jù)面積進(jìn)行計(jì)算，就算出營業(yè)成本來，所得稅就出來了。一般都采用這種方法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅

3，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)納稅申報(bào)的問題

對于建賬企業(yè)，稅務(wù)部門實(shí)行查賬征收方式。你單位一月銷售上百萬元，你就按照實(shí)現(xiàn)的銷售收入申報(bào)納稅好了。至于開票問題，做為查賬征收的企業(yè)，稅務(wù)一般對發(fā)票不會詳細(xì)審核，只要填開收入小于申報(bào)收入就行。如果是核定征收的話，只要發(fā)票上不超過核定收入，就按核定收入申報(bào)。超過就按超過申報(bào)，當(dāng)超過核定定額20%時(shí)，就要主動(dòng)向稅務(wù)部門說明，并按實(shí)申報(bào)。次月稅務(wù)部門會將你的核定額調(diào)高。做為這么大的房地產(chǎn)公司，一定是查賬征收企業(yè)，所以你據(jù)實(shí)將100萬元申報(bào)納稅就是了。

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)納稅申報(bào)的問題

4，房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅采取季度（月）預(yù)繳，年度匯算清繳的方法繳納。但，一直存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)以會計(jì)利潤額加上預(yù)售收入計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤減去以前年度待彌補(bǔ)虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)直接按照預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅。兩種觀點(diǎn)的存在，使廣大房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)繳季度企業(yè)所得稅時(shí)無所適從。那么，房地產(chǎn)企業(yè)究竟應(yīng)該如何預(yù)繳企業(yè)所得稅呢？ 首先，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤額預(yù)繳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長，并且存在對未完工產(chǎn)品——房屋預(yù)先進(jìn)行銷售，收取預(yù)收款現(xiàn)象。因此，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。毛利額顧名思義應(yīng)當(dāng)是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的余額，即還沒有減去期間費(fèi)用和稅金及附加，因此，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳所得稅時(shí)還必須考慮當(dāng)期實(shí)際利潤問題。如果季度內(nèi)有完工產(chǎn)品收入和其他收入并且產(chǎn)生了實(shí)際利潤額，而僅按照預(yù)計(jì)毛利額預(yù)繳企業(yè)所得稅，明顯少繳了企業(yè)所得稅，因此，季度預(yù)繳企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額應(yīng)包含季度利潤額。 其次，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表〉等報(bào)表的通知》（國稅函[2008]44號）規(guī)定，“利潤總額”填報(bào)會計(jì)制度核算的利潤總額，其中包括從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在本行填寫按本期取得預(yù)售收入計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤額等。也就是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)利潤額，只是月（季）預(yù)繳所得稅的計(jì)稅依據(jù)“利潤總額”的其中的一部分，而不是其全部。 再其次，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于填報(bào)企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表有關(guān)問題的通知》（國稅函[2008]635號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類）》第4行“利潤總額”修改為“實(shí)際利潤額”，填報(bào)按會計(jì)制度核算的利潤總額減除以前年度待彌補(bǔ)虧損以及不征稅收入、免稅收入后的余額。從國稅函[2008]635號文的規(guī)定看，以前年度虧損在季度預(yù)繳申報(bào)時(shí)，是完全可以沖減實(shí)際利潤額的。 綜合以上理由，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接按照預(yù)售收入計(jì)算的預(yù)計(jì)利潤額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)以會計(jì)利潤額加上預(yù)售收入計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤減去以前年度的待彌補(bǔ)虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅。
文章TAG：房地產(chǎn)企業(yè)如何申報(bào)稅房地產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)

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